Аналитика показателей сегмента недвижимости считается не только весьма полезной для всех участников сегмента деятельностью, но и обладает рядом действительно интересных особенностей, рекомендованных к изучению. Индекс недвижимости - своеобразный индикатор, которым пользуются эксперты при оценке сложившейся ситуации.
Одним из важнейших показателей, за изменениями которого особенно следят аналитики, является индекс цен на недвижимость. В период нестабильной экономической ситуации стоимость квадратного метра жилых помещений особенно подвержена колебаниям, реагирующим на любые изменения как на финансовой, так и на политической арене. Популярный сегодня рынок строящегося жилья исследуется наиболее активно, ситуация с ценами на новостройки эконом-класса и представительских сегментов интересна не только застройщикам, но в первую очередь соискателям жилья. Внимательно ознакомившись с аналитическими материалами обозревателей портала, читатели смогут оптимально организовать поиск недвижимости для приобретения или аренды.
Для делового мира не менее важна коммерческая недвижимость и индекс цен на нее. Причины изменений стоимости квадратного метра реализуемых объектов и арендных ставок сдающихся внаем помещений - одни из основных тем аналитических статей экспертов рынка. Развитие сегмента напрямую зависит от инвестиционных вливаний со стороны отечественных и зарубежных компаний. За их активностью также следят не менее пристально, в том числе обозреватели портала Restate.ru.
Ресурс Restate.ru содержит более 200 000 активных объектов недвижимости, предлагаемых к продаже или аренде в Петербурге, Ленобласти, Москве, Подмосковье и Сочи. Данные формируются исходя как исходя из вариантов, добавленных пользователями сайта, так путем сотрудничества и импорта баз данных межагентских баз и баз агентств недвижимости. Эти данные ложатся в основу статистических выкладок, которые создаются на Restate каждые две недели. На этом материале аналитическим отделом портала готовятся статьи, которые и обобщены в данном разделе.
30.10.2025 09:39 734 Офисные контрасты: цены растут в Ростове-на-Дону и резко снижаются в Петербурге По данным Restate, средняя стоимость офисного квадрата в 16 крупнейших городах РФ выросла на 2,1%, но за этим средним скрывается разброс: от роста на 12% в Ростове-на-Дону до падения на 20% в Санкт-Петербурге. Москва продолжает умеренный рост, а регионы постепенно выравнивают позиции за счёт восстановления деловой активности.
23.10.2025 09:11 783 Рынок жилья Сибири: новостройки дешевеют в Новосибирске и Красноярске, вторичка сохраняет цены После двух лет роста рынок жилья Сибири замедлился. В крупнейших агломерациях — Новосибирске и Красноярске — цены на новостройки пошли вниз, тогда как вторичный рынок продолжает укрепляться. По оценке Restate, вторичка стала «тихой гаванью»: здесь спрос устойчив, а рост — без перегрева.
21.10.2025 09:15 1275 Аренда дорожает по всей России: в лидерах Москва, Уфа и Нижний Новгород Аренда в России продолжает дорожать. По данным Restate, в 15 из 16 крупнейших городов-миллионников ставки аренды выросли в третьем квартале 2025 года. Единственным исключением стал Санкт-Петербург, где зафиксировано незначительное снижение.
09.10.2025 09:02 737 Коммуналка за 32 миллиона: рейтинг самых дорогих комнат России Комнаты в коммунальных квартирах всё чаще продаются по ценам, сопоставимым с полноценными квартирами бизнес-класса. Аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate» изучили самые дорогие предложения на рынке комнат — от столичных апартаментов в Хамовниках до питерских «музейных» коммуналок и скромных, но неожиданно дорогих комнат у моря.
02.10.2025 09:13 1494 Воронеж и Казань обогнали Москву по росту цен на комнаты Комнаты остаются одним из самых устойчивых сегментов жилья в России. По данным Restate, средние цены за квартал выросли лишь на доли процента, но за этой видимой стабильностью скрываются разные сценарии: от бурного роста в Казани и Воронеже до ощутимых минусов в Уфе и Екатеринбурге.
30.09.2025 09:30 2058 Цены на офисы растут по всей России: регионы задают темп С сентября прошлого года по сентябрь 2025-го рынок офисов был на подъеме. Несмотря на турбулентность в экономике, большинство крупных городов показали рост стоимости квадратного метра, а самые высокие темпы пришлись не на Москву и Петербург, а на региональные центры, где деловая активность набирает обороты.
24.09.2025 09:28 2706 Уфа и Краснодар обгоняют Москву: где в России быстрее всего дорожают дома За последний квартал рынок загородного жилья раскололся: южные регионы и Петербург укрепляют позиции, Москва и промышленный Урал показывают снижение. По данным Restate, максимальные показатели роста цен на загородные дома превышают 20%.
23.09.2025 09:31 2763 Аренда в Поволжье: Казань в два раза дороже Пензы В Приволжском федеральном округе аренда жилья за последний квартал заметно подорожала: рост зафиксирован почти во всех крупных городах региона. В лидерах — Казань, Нижний Новгород и Чебоксары, тогда как Тольятти и Киров показали снижение.
18.09.2025 09:05 3619 Краснодар обогнал Москву: топ-5 регионов с самыми высокими ценами на землю Цены на землю в миллионниках России расходятся всё сильнее: разрыв между дорогими и доступными локациями измеряется десятками раз. Если в Краснодаре стоимость сотки превысила 2,2 млн рублей, то в Волгограде она едва достигает 150 тыс. рублей.
11.09.2025 09:25 4507 Рынок комнат ушёл в минус: падение в Сибири и на Урале перевесило рост на юге Рынок комнат в миллионниках вышел в минус: за квартал средние потери превысили полмиллиона рублей на объект, несмотря на то, что в большинстве городов цены формально росли. Значительное снижение в Красноярске, Екатеринбурге и Москве перевесили локальные успехи Казани, Волгограда и Воронежа.
10.09.2025 09:01 4861 Осень на рынке новостроек: спад в Казани и Новосибирске, рост в Москве и Воронеже Осень принесла резкие контрасты на рынок новостроек: рекордный рост цен в Воронеже и Москве и заметное падение в Казани и Новосибирске. А вот вторичный рынок в сравнении с новостройками не показывает признаков бурного роста.
03.09.2025 09:13 7123 От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки За лето цены на новостройки в Петербурге выросли, но рост оказался крайне неравномерным: так, Адмиралтейский и Выборгский районы прибавили в цене на 10-14%, тогда как Кировский и Красногвардейский фиксируют снижение цен. Аналитики Restate назвали 5 районов Петербурга, где цены на новое жилье выросли больше всего.
28.08.2025 09:11 5738 Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции Лето 2025 года превратило российский рынок новостроек в настоящие «качели» цен. По данным Restate, центральные области РФ сохраняют устойчивый рост, во многом за счет высокого спроса в Москве и взлета цен в Туле, а Кавказ и Приволжье рвутся в новые лидеры. В то же время Южный и Сибирский округа показывают заметное снижение.
21.08.2025 09:18 6033 Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50% Рынок жилья ПФО сегодня движется разнонаправленно: Пермь и Пенза рекордно дорожают, а Казань и Чебоксары корректируют цены. По данным Restate, новостройки Приволжья за квартал прибавили в среднем 4,8%, вторичный сегмент остаётся стабильным с ростом всего 1–2%. Разрыв между сегментами при этом достигает рекордных 50%.
20.08.2025 08:20 6121 Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции Сибирский рынок жилья становится всё более неоднородным: Иркутск вырывается в лидеры по стоимости новостроек, Новосибирск теряет позиции, а Новокузнецк и Кемерово показывают устойчивый рост с относительно низкой базы.
12.08.2025 08:46 6070 «Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20% Москва стала лидером по росту цен на вторичное жильё — за полгода стоимость «квадрата» в столице увеличилась почти на 20%. По данным Restate, в регионах наблюдаются разнонаправленные тенденции: устойчивый рост фиксируют Краснодар, Калининград, Белгород и Ростов-на-Дону, в то время как Сочи и Пятигорск показывают заметное снижение.
07.08.2025 09:00 6077 Аренда комнат в миллионниках: рост в Нижнем и Воронеже, падение в Красноярске и Челябинске Рынок аренды комнат реагирует на сезонный спрос: в августе рост ставок зафиксирован в большинстве городов-миллионников. Резко подорожали комнаты в студенческих городах Поволжья, рост также отмечен в Москве и Петербурге. Исключения из тренда — Красноярск, Челябинск и Ростов-на-Дону.
06.08.2025 08:57 6334 От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах Цены на новостройки в России продолжают расти, но между столицами и крупными региональными центрами по-прежнему сохраняется значительный разрыв. Аналитики Витрины недвижимости Restate сравнили цены в городах с населением до миллиона человек, чтобы выяснить, где жильё максимально приблизилось к уровню цен Петербурга и Москвы, а где цена на «квадрат» почти в 5 раз ниже.
31.07.2025 08:50 6287 Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург После бурного 2024 года охлаждение рынка было предсказуемым, и оказалось довольно чувствительным: по данным Restate, за январь–июль 2025-го новостройки подорожали всего на 6,5% против 12,1% годом ранее. Вторичка тоже теряет темп. Причины — свертывание господдержки, проблемы с платежеспособным спросом и отток инвесторов с рынка недвижимости.
26.07.2025 09:33 8553 Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ Продажи новостроек в России по итогам 2025 года могут снизиться на 25% — до 440 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), сообщает «Дом. РФ». Снижение ключевой ставки на этом этапе пока еще не может повлиять на эту тенденцию.
24.07.2025 08:59 6911 Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде За последний год рынок аренды квартир в Приволжском федеральном округе показал разнонаправленную динамику. Средняя ставка по ПФО составляет 23 900 руб./мес, однако разброс между городами достигает 20 000–30 000 руб. Аналитики «Витрины недвижимости Restate» выяснили, где арендная плата установила новые рекорды, а где — переживает серьезный спад.
23.07.2025 08:30 8284 Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России Москва остаётся самым дорогим рынком офисной недвижимости, но во втором квартале 2025 года динамика цен на продажу офисов в столице ушла в минус, сообщает Витрина недвижимости Restate. Тем временем Петербург и южные города наращивают темпы — бизнес ищет новые точки присутствия.
22.07.2025 10:48 6059 Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы Сегодня поделился официальными данными, которые подтвердили уже известную динамику: продажи падают. Однако падения цен, которого ждут еще с осени 2024-го, пока так и не случилось. Напротив, по данным Restate. за последние полгода цены московские новостройки выросли.
17.07.2025 08:55 9921 Земля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге России В 2025 году рынок земельных участков в ряде российских регионов продемонстрировал впечатляющий рост цен. В некоторых локациях сотка земли прибавила в цене более миллиона рублей, а средняя стоимость земли на юге России подбирается к цене бюджетной однокомнатной квартиры.
15.07.2025 08:56 9352 Цены на комнаты растут: Челябинск и Ростов-на-Дону обогнали Москву и Петербург За год средняя стоимость комнат в городах-миллионниках России изменилась значительно, но неоднородно: от –17% до +28%. Рост цен в Ростове-на‑Дону, Челябинске и Казани показывает всплеск спроса на малобюджетное жильё на фоне высокой ипотеки и арендных ставок. Тогда как в двух столицах — Москве и Петербурге — цены стабильны.
10.07.2025 09:06 9836 До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга По данным Restate, самая высокая средняя ставка аренды в Петербурге — до 175 тысяч рублей в месяц — зафиксирована в Петроградском районе. А самым доступным для арендаторов стал Колпинский район: здесь средняя квартира обойдется всего в 28 тысяч рублей/месяц.
08.07.2025 08:42 9951 От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки Юг России остаётся зоной повышенного интереса инвесторов и жаркого спроса на новостройки, однако ценовая динамика становится всё более неоднородной. По данным Restate, лидером квартала стал Ростов-на-Дону, где «квадрат» подорожал сразу на 10%. В то же время в Анапе и Волгограде цены заметно снизились, а курортный Сочи вышел на фазу коррекции после прошлогоднего роста.
03.07.2025 08:08 16422 57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт В первой половине 2025 года новостройки обогнали готовое жилье по ценам в большинстве крупных городов России. Разрыв значительный — в Челябинске он превышает 57%. Единственным исключением из тренда стала Москва, но и здесь разрыв в пользу «вторички» чуть больше нуля, следует из данных классифайда «Витрина недвижимости Restate».
18.06.2025 12:11 9655 От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего Рынок новостроек ПФО разделился на лидеров и аутсайдеров: в Казани, Кирове и Тольятти — цены выросли более чем на 20%, а в Оренбурге и Набережных Челнах — почти полное затишье. Как показывают данные Restate, региональная карта региона становится всё более пёстрой и непредсказуемой.
11.06.2025 08:41 9531 Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе Аренда квартир в Краснодарском крае взлетела к лету: сезонный спрос, ограниченное предложение и рост интереса к внутреннему туризму резко изменили ценовую карту региона. В лидерах — Геленджик, Сочи и даже Ейск, где средние ставки выросли более чем вдвое. Краснодар, напротив, оказался единственным городом с отрицательной динамикой.
10.06.2025 08:22 9456 Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют Весна разделила сибирский рынок недвижимости на два полюса: в Иркутске и Барнауле новостройки подорожали двузначными темпами, а в Новосибирске, Томске и Кемерово — заметно подешевели. Вторичный рынок при этом остаётся в стабильном «плюсе» — цены на готовое жилье растут в большинстве крупных городов Сибири.
09.06.2025 09:35 6226 Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти Рынок новостроек на Урале начал сдавать позиции. По данным классифайда "Витрина недвижимости Restate", сразу в трёх крупных городах — Екатеринбурге, Челябинске и Сургуте — зафиксировано снижение цен на жильё в новых домах.
04.06.2025 16:49 9509 Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом Весна в Ленобласти была переменчивой — и не только в погоде, но и в ценах на землю. После скачка в апреле последовало внушительное снижение, а май завершился сдержанным плюсом. Рынок явно взял паузу, прежде чем определиться с направлением.
30.05.2025 16:38 5358 Семейная недоступность: большие квартиры в Москве стремительно дорожают Рынок жилья в Москве показывает резкий рост цен именно на те форматы, которые традиционно считались оптимальными для семей с детьми. Просторные квартиры — от трёшек до пятикомнатных — дорожают быстрее остального рынка. При этом ипотека по льготной ставке не покрывает покупку трехкомнатных квартир.
28.05.2025 08:52 6418 Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти По данным Restate, средняя стоимость студий в новостройках Санкт-Петербурга за год выросла на 9%, на вторичном рынке — на 6%. Несмотря на рост, студии остаются самым доступным форматом жилья, сохраняющим устойчивый спрос среди инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом.
23.05.2025 19:02 5046 Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15% Средняя стоимость аренды дач, коттеджей и загородных домов в Ленинградской области после майских праздников снизилась на 15% и составила 116,7 тыс. рублей за объект, следует из данных Restate.
22.05.2025 08:30 5430 Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге Доля проданных квартир в большинстве строящихся ЖК Петербурга не превышает 50%. Но есть исключения: Restate определил 10 новостроек, преодолевших порог в 70% продаж. Среди них — флагманы ПИК и недорогие проекты с минимальной конкуренцией.
