Вторичный рынок жилья обладает бесспорным преимуществом перед сегментом строящегося жилья, соискатели могут не беспокоиться о возможном риске так и не увидеть свою квартиру или коттедж сданными в эксплуатацию, квадратные метры уже возведены, на них получены все необходимые документы. В нашей стране «первичка» начала активно развиваться лишь последние несколько лет, в то время как вторичный рынок может предложить соискателям не только лоты в современных ЖК, но и жилые помещения в домах советской постройки.
Тем не менее, квартиры, реализующиеся на вторичном рынке, обладают рядом особенностей, которые необходимо учитывать. Жилое помещение «вторички», в отличие от квартиры в новостройке, уже обладает определенной историей, что затрудняет процесс приобретения, ведь юридическую «чистоту» лота необходимо проверять. В целом, на вторичном рынке располагается более широкий ряд квартир с весьма выгодным расположением. Престижные районы крупных городов, как правило, практически полностью застроены, местные квадратные метры особенно ценятся и обладают не самыми демократичными ценами. Помимо этого, квартиры, находящиеся в локациях с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой, являются наиболее привлекательными на рынке аренды.
Информационный портал Restate.ru в данном разделе содержит актуальные новости вторичного рынка жилья. О расселении коммунальных квартир и аварийных зданий, разнице стоимости квадратного метра лотов строящегося жилья и «вторички», причинах колебания цен, внесении изменений в жилищное законодательство, программах лизинга от ведущих застройщиков и о многом другом читайте в новостных сообщениях и статьях обозревателей ресурса.
Большинство из тех, кто нуждается сегодня в улучшении жилищных условий, может позволить себе квартиру или комнату именно на вторичном рынке. Агентства недвижимости занимаются продажей квартир и комнат в старых домах - панельных, кирпичных, блочных. Жилье на вторичном рынке также отличается высоким уровнем цен и очень востребовано в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. Новости и статьи о купле-продаже жилья на вторичном рынке читайте в данном разделе.
06.03.2024 08:26 6291 Зато своя: самая дешевая недвижимость в российских мегаполисах Ярким примером дешевизны на рынке недвижимости крупного города остается комната в коммунальной квартире. Стоимость такого варианта начинается с 300-400 тыс. рублей в Волгограде, Челябинске, Самаре и Омске. Чем больше мегаполис, тем выше цены: в Казани и Петербурге самые дешевые комнаты обойдутся в 800 – 1000 тыс. рублей, а в Москве – более чем в 3 миллиона. А в Нижнем Новгороде можно даже за эти деньги купить целую квартиру. Но с нюансом.
21.02.2024 08:36 2624 Новостройки продолжают дорожать на Дальнем Востоке и Сибири. «Вторичка» остановилась по всей России Самые дорогая первичная недвижимость за пределами мегаполисов – в Хабаровске и Владивостоке, их подпирают сибирские Иркутск, Томск и Новокузнецк. Рост цен нынешней зимой в азиатской части России продолжился, а вот в европейской – почти сошел на нет. Одновременно почти во всех городах «второго эшелона» перестала дорожать «вторичка» - это уже общероссийский тренд.
07.02.2024 08:32 1591 Покупатели начали терять интерес к Крыму. В цене – Краснодарский край и Волгоград На юге России ценник на первичном рынке за последний год снизился сразу в нескольких популярных крымских локациях – Севастополе, Керчи и Евпатории. В других южных городах новостройки по-прежнему дорожают. Особенно сильно – в Волгограде, Анапе и Таганроге, а также в Ялте.
01.02.2024 15:40 1993 Индексы Restate: Рост цен на малогабаритные квартиры остановился в январе Цены на однокомнатные квартиры и студии росли весь 2023 год на фоне панических настроений среди покупателей. Однако в начале 2024 года рост цен замедлился даже на самый ходовой формат жилой недвижимости.
31.01.2024 14:37 2258 В 2024 году в Петербурге арендное жилье значительно подорожает За вторую половину 2023 года средняя цена однокомнатной квартиры увеличилась с 25 до 33 тыс. рублей. По итогам января 2024 года средняя цена аренды однушки незначительно, но снизилась.
23.01.2024 11:37 2029 Январский спрос на «вторичку» в Москве резко упал Эксперты прогнозируют, что падение продолжится. Однако, считают специалисты, январь всегда был адаптационным месяцем. А сделки на вторичном рынке - единичны.
20.12.2023 09:00 3528 30 млн. за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге Наиболее дорогое предложение на рынке студий в Петербурге сосредоточено в проектах реконструкции старого фонда под апартаменты – на них приходится порядка 60% самых дорогих лотов. Около трети предложения – это большие студии в элитных новостройках и скромные по размерам номера в комплексах апартаментов. Непосредственно в старом фонде студий совсем мало, однако рекордсмен по цене находится именно в нем.
16.11.2023 16:50 2564 Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года Аналитики витрины недвижимости Restate.ru проанализировали данные о ценах продажи готового жилья в Московской области. По их оценке, рынок перешел на стадию коррекции и стабилизации за последние 3 месяца.
13.11.2023 11:55 2246 «Вторичке» на помощь: в России хотят расширить семейную ипотеку Спрос на вторичном рынке жилья заметно снижается после увеличения ключевой ставки до 15%. По мнению некоторых экспертов, в 2024 году желающих оформить ипотеку станет на 40% меньше.
08.11.2023 13:52 4137 Названы районы Петербурга, где сильнее всего изменились цены на «вторичку» С начала текущего года больше всего подорожали квартиры в готовых домах Васильевского острова, а также Курортного района - в основном за счёт Сестрорецка. Обратные процессы зафиксированы в Колпинском и Красногвардейском районах, где цены довольно заметно упали. При этом реальные суммы сделок значительно ниже – дисконты от продавцов растут повсеместно.
27.09.2023 09:33 2202 Рост ставок пока не сказался на ценах: «вторичка» дорожает везде, кроме Красноярска и Краснодара Решение о резком повышении ключевой ставки 15 августа, а затем новая корректировка 15 сентября почти никак не отразились на стоимости готового жилья в городах-миллионниках России: оно продолжает дорожать. Особенно это касается Перми и Челябинска. Но, очевидно, в ближайшем будущем продавцам придется снижать цены из-за падения спроса.
20.09.2023 17:41 1959 С начала года продажи вторичного жилья в Москве выросли на 29% Показатели стали рекордными в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщило столичное управление Росреестра. Прошлое пиковое значение было зафиксировано в 2020 году.
29.08.2023 09:03 5737 Квартиры дорожают по всей России: больше всего в Москве, Перми и Краснодаре. Но это ненадолго Решение ЦБ РФ о повышении ключевой ставки мгновенно отразилась на продажах недвижимости по всей России. Ипотечные заемщики с одобренными кредитами ринулись скупать "вторичку", тогда как новостройки пользуются устойчивым спросом из-за наличия льготных программ. В итоге цены выросли в обоих сегментах, причем по всей стране.
08.08.2023 09:00 9289 Самая дорогая квартира в России продается за 3,25 млрд рублей Россияне в качестве самых желанных городов для переезда называют Москву, Петербург, Сочи, Краснодар и Казань. Федеральная база недвижимости Restate.ru назвала самые дешевые и самые дорогие варианты вторичного жилья в этих мегаполисах. Получился разброс от менее чем 900 тыс. рублей до нескольких миллиардов.
01.08.2023 09:00 1844 Сочи вышел на первое место в стране по стоимости комнат Цены на комнаты с начала года идут вверх в абсолютном большинстве городов-миллионников. Но всех их, включая Москву, опередил по итогам января-июля Сочи, номинально таковым не являющийся. Впрочем, в «столице коммуналок» Санкт-Петербурге, а также Екатеринбурге и Краснодаре комнаты, наоборот, подешевели.
28.06.2023 09:08 18030 «Элитка» тянет вниз вторичный рынок недвижимости Москвы и Петербурга С начала года цены на готовые квартиры с числом комнат более трех буквально обрушились в столице и значительно подешевели в Петербурге. Наибольший вклад в снижение стоимости квадратного метра в обоих мегаполисах внес премиальный сегмент – состоятельные владельцы недвижимости, по всей видимости, стремятся от нее избавится.
08.06.2023 08:30 21411 Стоит поторопиться: Restate назвал города, где снова начало дорожать жилье В марте-мае в половине из 20 крупнейших городах России наметилась явная тенденция на плавное повышение цен на вторичном рынке. На первичном цены растут быстрее, но тоже не везде. В целом ряде «милионников» они замерли на месте на обоих рынках, а в Москве и вовсе фиксируется падение.
23.05.2023 08:30 19747 «Вторичка» оттолкнулась от дна. Цены растут везде, кроме Москвы и Новосибирска К концу весны завершился и тренд на снижение цен на вторичном рынке во всех российских городах с населением более 1 млн человек. Исключение – Москва, но и в ней тенденция к росту, возможно, уже сформировалась, просто позже - только в мае. А в Челябинске, Волгограде и Екатеринбурге «вторичка» растет уже давно.
20.04.2023 09:57 1633 Эксперты ожидают спада цен на жилье в мегаполисах России Речь идет о Москве, Ленинградской, Нижегородской и Московской областях, а также в Санкт-Петербурге. Так, в столице России и Петербурге, а также Нижегородской и Омской областях ожидается снижение цен на 60%.
06.04.2023 13:36 1965 Эксперты: в Москве число сделок со «вторичкой» выросло на 7% Такой рост спроса зафиксировали за период с марта 2022 по март 2023 года. Показатель также побил февральскую статистку. По словам аналитиков, если не будет новых экономических и политических потрясений, то интерес покупателей к вторничному жилью сохранится.