Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Офисные контрасты: цены растут в Ростове-на-Дону и резко снижаются в Петербурге

По данным Restate, средняя стоимость офисного квадрата в 16 крупнейших городах РФ выросла на 2,1%, но за этим средним скрывается разброс: от роста на 12% в Ростове-на-Дону до падения на 20% в Санкт-Петербурге. Москва продолжает умеренный рост, а регионы постепенно выравнивают позиции за счёт восстановления деловой активности.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

В большинстве городов-миллионников России цены на офисную недвижимость стабилизировались или умеренно выросли, однако сохраняется высокая волатильность — в ряде регионов зафиксировано заметное (10% и больше) снижение, сообщает классифайд «Витрина недвижимости Restate». 

Рост цен на офисы поддерживается дефицитом качественных офисных площадей в стране: многим компаниями проще купить офис, чем ждать выхода в аренду новых лотов. Однако заметная коррекция в 3-м квартале показывает, что спрос на офисы в ряде регионов уже удовлетворен, и рынок стабилизируется. 

Москва удерживает лидерство

Москва традиционно остаётся самым дорогим офисным рынком страны. Средняя стоимость квадратного метра в столице достигла 471 659 руб., что на 38 295 руб. больше, чем в предыдущем квартале.

Рост составил +8,8% — показатель, который при столь высокой базе свидетельствует не о перегреве, а о стабильно высоком спросе на капитальные площади.

Рынок Москвы по-прежнему концентрирует основную часть инвестиций в офисный сегмент. Активность поддерживают редевелопмент промышленных территорий и спрос на современные рабочие пространства в деловых районах. Разрыв между Москвой и ближайшим по стоимости городом — Петербургом — превышает 230 тыс. руб. за «квадрат».

Осенние заморозки в Петербурге

Наиболее глубокую коррекцию продемонстрировал Санкт-Петербург, где средняя цена снизилась до 238 878 руб. за кв. м, потеряв 60 179 руб. за квартал (−20,1%).

Аналитики Restate связывают резкий спад цен в северной столице с ограниченным объемом качественного дорогого предложения - на таком рынке каждая сделка может влиять на динамику цен. Сейчас рынок корректируется вниз, однако новый объем офисных площадей A класса может компенсировать падение.

Регионы вышли на первый план

В ряде региональных центров наблюдается противоположная тенденция — уверенный рост. Самые высокие темпы зафиксированы в Ростове-на-Дону: средняя цена составила 118 365 руб. за кв. м, что на 13 045 руб. больше, чем кварталом ранее (+12,4%).

Следом идёт Нижний Новгород с показателем 133 869 руб. за кв. м (+11,6%) и Воронеж — 119 821 руб. за кв. м (+10,9%).

По оценкам аналитиков, в этих городах сохраняется ограниченное предложение офисов высокого качества, а деловая активность — особенно в IT и консалтинговом секторе — стимулирует спрос на современные площади. Для инвесторов это сигнал о возможном смещении внимания в пользу региональных локаций с устойчивым корпоративным спросом.

Остальные мегаполисы: коррекция без паники

В Новосибирске средняя цена продажи офисов составила 129 649 руб. за кв. м, снижение  −1,4%.

Екатеринбург — 180 748 руб. за кв. м, −3,1%.

Пермь — 128 676 руб. за кв. м, −6,1%.

Омск — 112 114 руб. за кв. м, −2,9%.

По мнению аналитиков, это техническая коррекция после весеннего роста. В некоторых городах показатели могли сместиться из-за единичных крупных сделок, что при невысоком объёме рынка существенно влияет на среднюю цену.

Более позитивная динамика отмечена в Краснодаре (161 872 руб./м², +1,9%), Уфе (91 670 руб./м², +9,2%) и Челябинске (84 446 руб./м², +8,2%). Самара прибавила символические +1,8%, до 83 538 руб. за кв. м.

Что дальше

В краткосрочной перспективе эксперты ожидают сохранения умеренной активности.Рост процентных ставок и дорогой кредит ограничивают инвестиции, особенно вне Москвы и Петербурга. При этом как на столичном рынке, так и в некоторых региональных центрах сохраняется спрос на качественные площади для представительских офисов.

Стабилизация возможна в первом полугодии 2026 года, если макроэкономическая ситуация останется устойчивой, а арендный рынок продолжит восстанавливаться.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: редакция Restate.ru

Городская усадьба Морозовых на Солженицына станет клубным бизнес-центром	Компания Legenda открыла современный офис продаж в центре Москвы на Воздвиженке	Glincom инвестирует 3 млрд рублей в новый бизнес-центр Solo на Таганке
К 2030 году объем офисных площадей в Москве вырастет почти на 40 процентов	Инвестиции в складскую недвижимость России в 2025 году резко упали на фоне коррекции	Владелец ТЦ «Галереи Аэропорт» в Москве может смениться из-за банкротства
В Москве операторы преобразуют 38 бывших промзон в современные городские пространства	В районе Лобачевского появится новый офисный комплекс от Эталона	Stone, MR и Сбербанк возглавили рейтинг по объему новых офисов в Москве
В центре Москвы аренда офисов подскочила на 20% за три квартала 2025 года	В Москве увеличилось количество свободных офисных помещений к осени 2025 года	Восемь новых деловых кварталов появятся на бывших грузовых дворах Москвы