Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 168 775 объектов недвижимости России
18 сентября 2025, 09:05 731

Краснодар обогнал Москву: топ-5 регионов с самыми высокими ценами на землю

Цены на землю в миллионниках России расходятся всё сильнее: разрыв между дорогими и доступными локациями измеряется десятками раз. Если в Краснодаре стоимость сотки превысила 2,2 млн рублей, то в Волгограде она едва достигает 150 тыс. рублей.

Земля и земельные участки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

Краснодар обогнал Москву: топ-5 регионов с самыми высокими ценами на землю

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», средняя стоимость сотки земли в 16 крупнейших городских агломерациях России выросла примерно на 7,7% по сравнению с предыдущим периодом. Такая динамика отражает устойчивый интерес к земельным участкам, особенно в пригородах крупных мегаполисов с дефицитом свободных территорий и активной жилой застройкой.

Однако рынок остаётся крайне неоднородным: если одни регионы демонстрируют уверенный рост, то в других фиксируется снижение, а ценовой разрыв между максимальными лотами в Москве или Краснодаре и самыми доступными объектами в регионах достигает сотен миллионов рублей.

Где земля стоит миллионы

Безоговорочным лидером по ценам на землю в России стал Краснодар. Средняя стоимость сотки здесь превысила 2,2 млн ₽. Город удерживает лидерство благодаря своему курортному статусу, высокому спросу со стороны как крупных, так и частных инвесторов и ограниченности престижных земельных участков, особенно в непосредственной близости от береговой линии.

Москва занимает второе место с показателем 1,65 млн ₽ за сотку. Уровень цен здесь поддерживается дефицитом земли в пределах городской агломерации и высоким спросом на лоты, расположенные в старой Москве, в то время как Новая, напротив, тянет уровень цен вниз. 

Третью позицию занимает Санкт-Петербург. Несмотря на падение цен почти на 10%, сотка в среднем стоит 1,27 млн ₽. Снижение отражает локальные колебания спроса, но не меняет высокой инвестиционной привлекательности региона.

Сотка земли в Ростове-на-Дону стоит в среднем 1,22 млн ₽, а рост за год составил более 22%. Это один из самых динамичных рынков среди российских миллионников. 

Пятёрку лидеров замыкает Казань, где цена земли достигла 960 тыс. ₽ за сотку. Небольшой рост (+2,6%) подтверждает планомерное развитие рынка без резких скачков.

Доступные гектары: где земля остаётся дешёвой

Волгоград занимает нижнюю позицию: земля остаётся дешёвой даже в престижных районах города: здесь сотка стоит всего 152 тыс. ₽. Даже в центральных районах города цены остаются крайне низкими, а максимальные лоты редко превышают 5,2 млн ₽.

На втором месте Уфа; средняя стоимость сотки здесь составила 187 тыс. ₽, но рынок показал значительное падение — почти на 22% за год. Сотка земли в Омске обходится примерно в 200 тыс. ₽, а динамика показывает небольшой рост (+2,9%). Это делает Омск привлекательным для локального индивидуального строительства. 

Замыкают рейтинг доступной земли Челябинск (280 тыс. ₽ за сотку) и Самара (около 520 тыс. ₽ за сотку). 

«Разрыв в ценах между Краснодаром и Волгоградом превышает 14 раз — это уникальный показатель. Он наглядно демонстрирует, насколько неоднороден российский рынок и как сильно на него влияют локальные факторы», - отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate».

Региональные качели: где земля дорожает, а где дешевеет

По данным Витрины недвижимости Restate, рынок земельных участков в пределах городских агломераций сохранил положительную динамику: из 16 мегаполисов падение зафиксировано в 5 городах, рост цен - в 1. Общий уровень роста составил более 7%, что говорит об устойчивости этого показателя.

В то же время, сезонность, высокий конкурентный спрос на дефицитные участки или, напротив, эффект низкой базы привел к резким скачкам цен в отдельных регионах.

Динамика цен на землю в самых дорогих регионах

  • Земля в большинстве дорогих городов продолжает дорожать: особенно заметен рост в Краснодаре и Ростове-на-Дону, что может быть напрямую связано с сезонным интересом к южным регионам.
  • Москва показывает умеренный рост (+6,6%), а Санкт-Петербург демонстрирует падение цен (−9,7%), что говорит о локальных колебаниях спроса даже в топовых локациях.
  • Казань растёт минимально (+2,6%), отражая умеренную активность местного земельного рынка.

Динамика цен на землю в самых дорогих регионах

  • В дешёвых городах динамика более разнонаправленная: резкий рост цен наблюдается в Челябинске (+32,4%), умеренный — в Омске (+2,9%), падение — в Уфе (−21,6%) и Самаре (−17,5%).
  • Волгоград показывает почти стабильную стоимость, что говорит о низкой волатильности в регионах с низкой ценой земли.

«Как следует из наших данных, самые дорогие рынки в большинстве своём продолжают дорожать: Краснодар, Москва, Ростов-на-Дону демонстрируют устойчивый рост. Исключением стал лишь Петербург. А вот самые дешёвые города — Волгоград, Уфа, Омск — либо дешевеют, либо стоят на месте. Интерес инвесторов к ним минимален», - комментирует Евгения Домрачева.

Есть и парадоксальные случаи. Челябинск, где земля стоит всего 280 тыс. ₽, стал абсолютным рекордсменом по темпам роста (+32,4%). Но именно дешевизна местной земли и объясняет эту аномалию, отмечает эксперт: при низкой базе даже небольшое повышение спроса вызывает резкий скачок цен.

Тренды и выводы

Лидеры рынка. Краснодар остаётся самым дорогим рынком земли, совмещая высокую среднюю цену (более 2,2 млн ₽ за сотку) и рекордные по стоимости лоты. Его рост (+17,4%) отражает устойчивый спрос, прежде всего со стороны курортного и жилого строительства. Рынок земли в пределах Москвы поляризован: здесь представлены как крайне дорогие лоты в старых границах города, так и дешевые участки в отдаленных районах Новой Москвы.

Золотая середина. Казань и Ростов-на-Дону укрепляют позиции в топ-5: Казань за счёт умеренного роста, Ростов — благодаря впечатляющему приросту в 22,3%. Эти рынки становятся всё более заметными для девелоперов и инвесторов, ищущих баланс между ценой и перспективами роста.

Общая картина. Высокий разброс цен — от 150 тыс. ₽ до более чем 2,2 млн ₽ за сотку — и разнонаправленные тенденции подтверждают: рынок земли в России остаётся фрагментированным. Его развитие определяется локальными факторами — инфраструктурой, ограниченностью предложения и спецификой спроса в конкретных агломерациях.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Земля у дома: в России запретили продавать участки отдельно от построекЗемля у дома: в России запретили продавать участки отдельно от построек
02.09.2025 09:33 3329
Земля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге РоссииЗемля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге России
17.07.2025 08:55 7952
«Брусника» вышла на намыв: уральский застройщик получил новый участок в Петербурге«Брусника» вышла на намыв: уральский застройщик получил новый участок в Петербурге
07.12.2024 07:26 61052
2 тысячи гектаров под стройку: лендлорд выставил на продажу землю в Подмосковье2 тысячи гектаров под стройку: лендлорд выставил на продажу землю в Подмосковье
14.10.2024 16:20 840
Региональные застройщики затариваются столичной землейРегиональные застройщики затариваются столичной землей
11.09.2024 09:12 1165
Охота на «заброшки»: застройщики по КРТ хотят больше земли?Охота на «заброшки»: застройщики по КРТ хотят больше земли?
06.09.2024 16:26 1350
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх