Недвижимость / Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость
Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость
Исследовательской деятельностью на рынке недвижимости занимаются в каждой компании, от небольших риелторских организаций до крупных девелоперских корпораций. Важность аналитики сложно переоценить, ведь оттого, насколько объективна ваша оценка положения дел на рынке, зависят и ваши дальнейшие действия.
Исследования и аналитика рынка недвижимости производятся на основе ряда индикаторов, к основным относятся цены за квадратный метр, географическое расположение объекта, репутация застройщика, инвестиционный потенциал и т.д. Анализу подлежат сегменты жилой и коммерческой недвижимости, причем при их оценке в зачет могут браться различные характеристики. И все же справедливости ради стоит сказать, что вопросу изменения стоимости объектов различных сегментов уделяется наибольшее внимание. На регулярной основе эксперты крупных агентств недвижимости и тематических порталов публикуют отчеты о ценовых изменениях на рынке и причинах таковых колебаний. Еще одной популярной темой для аналитических материалов являются типы недвижимости, различные либо по ценовому сегменту (эконом-, бизнес-класс и т.д.), либо по способу документального оформления (комнаты, квартиры, апартаменты и т.д.). Процентное соотношение присутствия того или иного типа жилых помещений на территории крупных городов (Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи) частенько упоминается в исследовательских статьях.
Данный раздел портала Restate.ru содержит наиболее интересные материалы, касающиеся аналитики рынка недвижимости, следите за обновлениями, чтобы быть в курсе самой свежей информации.
В данном разделе содержатся материалы, предоставляющие анализ текущего положения и цен на рынке недвижимости начиная с 2005. Кроме того, дана аналитика по рынкам: коммерческой недвижимости, жилой и загородной недвижимости.
14.03.2023 08:30 1176 Определены районы Москвы и Петербурга, где быстрее всего дорожало и дешевело жилье зимой 2022-23 По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, среди 125 районов столицы есть такие, где новостройки за минувшую зиму ощутимо подорожали, а вот обратный тренд уже не такой явный. Что касается «вторички», то она в основном склонна дешеветь – за исключением центра города. А вот в Санкт-Петербурге ценовых скачков практически нет, но и здесь тенденция на снижение цен на готовое жилье очевидна.
27.02.2023 08:00 8656 «Вторичка» перестала дешеветь по всей России К концу февраля стоимость готового жилья в российских мегаполисах после нескольких месяцев поступательного движения вниз замерла или снова начала расти. Средний ценник вернулся к показателям начала ноября. А в Москве, Челябинске, Волгограде, Самаре, Перми и Ростове-на-Дону он оказался заметно выше значений конца осени (+3-10%).
14.02.2023 08:01 3248 Семейная ипотека увеличила цены на «двушки» и «трешки» в Подмосковье, Петербурге и Ленобласти Расширенная в 2023 году программа семейной ипотеки уже начала оказывать влияние на первичный рынок. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в январе и начале февраля пошли вверх цены на двух- и трехкомнатные квартиры в окрестностях Москвы и Петербурга – потребители раскупают самое доступное по ценам жилье, подходящее для семей с детьми.
13.02.2023 12:52 2762 На складском рынке Московского региона сокращается скрытая вакансия По итогам 2022 года в Московском регионе объем складских площадей в субаренду составил 78 тыс. кв. м, что в 4 раза меньше по сравнению со II кварталом, когда этот показатель достиг максимального значения за год и составил313 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Nikoliers.
13.02.2023 11:46 3627 Цены на новостройки снизились только в одном районе Петербурга Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложения квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга и назвали единственный район города, где средняя цена «квадрата» ниже отметки в 200 тыс. рублей.
13.02.2023 10:32 3881 Запуск новых проектов жилья в России в январе вырос почти на треть По данным «Дом.рф» в январе 2023 года российские застройщики запустили проекты многоквартирного жилья общей площадью 3,4 млн кв. м, что на 30% больше, чем за январь 2022 года.
10.02.2023 10:52 6321 Рынок элитных новостроек Петербурга: падение после взлета По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на первичное элитное жилье в Санкт-Петербурге в 2022 году составил 57,4 тыс. кв. м, что соответствует достигнутому уровню 2018-2020 годов.
08.02.2023 14:03 4748 Спрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 40% Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, в Москве по итогам 2022 года на рынке аренды элитных квартир и апартаментов (стоимостью от 150 тыс. рублей в месяц) было совершено на 40% меньше сделок, чем в прошлом году.
08.02.2023 12:26 3406 Предложение недорогих домов в Ленобласти за год сократилось в полтора раза Эксперты журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости» проанализировали предложение частных домов в Ленинградской области стоимостью до 1 млн рублей. За год количество лотов в этом бюджете уменьшилось на 54%.
08.02.2023 11:52 5664 Стрит-ретейл Петербурга восстанавливается за счет внутреннего туризма Согласно данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, по итогам 2022 года на рынке стрит-ретейла Северной столицы отмечалось снижение объема свободных площадей на 0,6 п. п., до 8,4%.
07.02.2023 13:30 2767 Спрос на офисы в «Москва-Сити» вернулся на уровень 2015 года Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в 2022 году составил 51 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Nikoliers. Таким образом, по их данным, совокупный размер спроса в данном субрынке сравнялся с уровнем 2015 года.
07.02.2023 11:27 10025 Спрос на квартиры в новостройках Петербурга сократился почти на треть За 2022 год на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга было заключено 42,5 тыс. договоров долевого участия, что на 29% меньше, чем по итогам 2021 года, подсчитали аналитики Nikoliers.
06.02.2023 13:18 2879 Коттеджи под Петербургом за год подорожали на 20% В четвертом квартале 2022 года на первичном загородном рынке Петербурга средний бюджет сделки по участкам без подряда составил 2,3 млн рублей, увеличившись на 14% за год, подсчитали специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
06.02.2023 11:33 5879 В районных торговых центрах Петербурга снижается вакантность По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, рост вакантности в 2022 году наблюдался по всем типам торговых центров Петербурга, кроме районных, где за год доля свободных площадей сократилась на 1,1 п. п. и составила 8,9%.
03.02.2023 16:51 1501 В РФ установлен новый рекорд по объему инвестиций в коммерческую недвижимость Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, общий объем вложений оказался рекордным и достиг 487,2 млрд рублей, что на 21% превышает показатель 2021 года.
03.02.2023 16:11 5415 Рекордный ввод складов в Петербурге не смог устранить дефицит площадей Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области были введены в эксплуатацию качественные складские объекты суммарной площадью более 550 тыс. кв. м, включая объект формата light industrial.
03.02.2023 12:42 4244 Эксперты прогнозируют рост вакансии на офисном рынке Москвы Доля свободных площадей на офисном рынке Москвы с учётом субаренды и переуступки прав аренды выросла по итогам 2022 года на 2,7 п.п. по сравнению с концом 2021 года и составила 10,3%, подсчитали эксперты CORE.XP.
03.02.2023 10:41 1966 Ставки аренды элитного жилья в Петербурге медленно растут По данным аналитиков Intermark Real Estate, средняя ставка аренды элитной квартиры в Петербурге по итогам января 2023 года составила 170 тыс. рублей в месяц, что на 3% выше ставки декабря 2022-го.
02.02.2023 15:16 4537 Застройщики Москвы пытаются отсрочить снижение цен На фоне спада продаж на первичном рынке жилой недвижимости Москвы существенно выросла разница между ценами экспозиции и ценами продажи, отмечают специалисты «Миэль».
02.02.2023 14:18 1283 Средняя «двушка» на первичке Новой Москвы за год подорожала на 1,4 млн рублей По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», в январе 2023 года на первичном рынке Новой Москвы средняя стоимость двухкомнатных квартир увеличилась по сравнению с январем 2022-го на 1,4 млн рублей, до 12,9 млн рублей.
02.02.2023 11:48 9089 Объекты стрит-ритейла в Петербурге стали реже менять арендаторов По данным аналитиков Nikoliers, в 2022 году на центральных улицах Санкт-Петербурга наблюдался сдержанный уровень ротации арендаторов помещений в сегменте стрит-ритейла - 7,2%.
02.02.2023 10:47 2054 Спрос на первичную «загородку» под Петербургом упал на треть В 2022 году на первичном загородном рынке Петербурга купили заметно меньше коттеджей, участков и таунхаусов, чем годом ранее - 7,8 тысяч, что на 33% ниже результатов 2021 года, подсчитали специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
01.02.2023 15:14 4072 IKON Development: Новостройки ближнего Подмосковья дорожают быстрее столичной вторички По данным аналитической группы компании IKON Development, за последний год недвижимость на вторичном рынке Москвы подорожала менее чем на 5%. В то же время квартиры на территории ближайших областных локаций стали дороже в среднем на 15%.
01.02.2023 14:08 2722 Спрос на аренду комнат в Петербурге снижается уже четыре месяца подряд По итогам 2022 года количество запросов на аренду комнат в Санкт-Петербурге снизилось по сравнению с предыдущим годом на 3%, подсчитали эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру».
31.01.2023 15:51 6132 На складском рынке Подмосковья вновь наблюдается дефицит площадей Объем сделок по аренде и продаже складских помещений в Московском регионе по итогам 2022 года составил 1,5 млн кв. м, что в 1,8 раза ниже рекордного показателя 2021 года, подсчитали аналитики CORE.XP.
31.01.2023 12:41 1161 На вторичке «старой» Москвы – новый лидер спроса Лидерами спроса на вторичном рынке жилой недвижимости «старой» Москвы в конце минувшего года стали двухкомнатные квартиры, доля которых в общем объеме продаж выросла с 35% в ноябре до 38% в декабре, подсчитали аналитики ГК «Миэль».
31.01.2023 11:36 3202 Пусто не бывает. Освобожденные иностранцами офисы в Петербурге находят арендаторов Из 144 тыс. кв. м офисов иностранных компаний, которые закрыли или существенно сократили офисы в Санкт-Петербурге, к январю 2023 года для аренды были доступны 74 тыс. кв. м или 51% от общего объема высвобожденных площадей, подсчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers.
30.01.2023 10:34 1557 Предложение дорогих новостроек в Москве за год выросло на 30% По итогам 2022 года объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы вырос по сравнению с результатом 2021 года на 30,5%, подсчитали аналитики «Метриум».
26.01.2023 08:30 5870 Коммерческая недвижимость России - итоги 2022 года: цены растут, но не везде В абсолютном большинстве отечественных городов-миллионников в 2022 году существенно подорожали помещения под магазины. В меньшинстве оказались Москва и Петербург. Кроме того, по стране росли цены и на покупку производственных помещений. Но только не в Москве, Екатеринбурге, Воронеже и Перми – здесь сложилась обратная ситуация.
25.01.2023 15:01 5167 Росреестр: Продажи новостроек в Москве упали почти на 15% Росреестр зафиксировал значительный спад в числе сделок на рынке новостроек Москвы - примерно на 14% меньше, чем в 2021 году. По данным ведомства, "вторичка"
