Региональные застройщики затариваются столичной землей

Аналитики продолжают исследовать тему последних приобретений региональных компаний в Московском регионе. Их доля в общем объеме земельных участков столицы уже составила более трети.

Земля и земельные участки, Компании

Региональные застройщики затариваются столичной землей

Региональная экспансия на рынок недвижимости Москвы в самом разгаре. Несмотря на угрозы со стороны Минстроя, региональные застройщики обустраиваются в столице - и речь не только о существующих, но и о новых строительных компаниях.

Так, по данным аналитиков, 39% инвестиций в земельные участки под застройку в Москве вкладывают именно региональные застройщики.

Эксперты из NF Group подсчитали динамику региональной экспансии в Москве по росту доли региональных компаний в общем земельном банке столицы:

18% в 2020-м,
22% в 2021-м,
28% в 2022-м,
20% в 2023-м.

В 2024 году этот показатель приблизился вплотную к 40% - то есть за последние 4 года застройщики из других регионов нарастили свое присутствие в 4 раза. Более того, в 2024 году произошел явный количественный скачок, и показатель почти удвоился. Всего за первые 6 месяцев 2024 года девелоперы из регионов вложили в покупку участков под жилье в столице 127,7 млрд ₽.

За счет чего растет земельный портфель регионалов? На самом деле причина вовсе не в том, что кратно растет само число застройщиков (хотя оно и растет - просто не так быстро).

Напомним, что именно региональные застройщики - самые активные участники программы КРТ, что позволяет им, пусть и с большими затратами, покупать крупные земельные участки в столице. Также, в отличие от столичных строительных компаний, которые могут осваивать уже купленные участки и при этом позволить себе иметь площадки в запасе, у региональных застройщиков на момент выхода на столичный рынок земли нет в принципе, поэтому приходится покупать участки сразу. Отсюда и их влияние на сам рынок, которое можно оценить сразу.

Пока что региональные компании не стали доминирующей силой на столичном рынке. Беспокойство Минстроя отчасти можно понять, отчасти же оно выглядит предострежением - мол, стройте в регионах, поднимайте малую родину. Однако есть некоторая вероятность, что без помощи от регионалов столичное КРТ сбавит свои обороты.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Власти ограничат передачу федеральных земель муниципалитетам ради контроля за их использованием	В Госдуме предложили упростить оформление прав на землю для россиян	В России появится онлайн-платформа для поиска сельскохозяйственных земель к 2028 году
Краснодар обогнал Москву: топ-5 регионов с самыми высокими ценами на землю	Земля у дома: в России запретили продавать участки отдельно от построек	Земля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге России
«Брусника» вышла на намыв: уральский застройщик получил новый участок в Петербурге	2 тысячи гектаров под стройку: лендлорд выставил на продажу землю в Подмосковье	Охота на «заброшки»: застройщики по КРТ хотят больше земли?
Рост цен и гектары в запасе: Минстрой обратил внимание на проблемы с землей под стройку	Бегом к котловану: у нерасторопных застройщиков будут отбирать участки	Земля дешевеет в большинстве российских мегаполисов. Сильнее всего - на Урале и в Самаре