11 июня 2025, 08:41 6766

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе

Аренда квартир в Краснодарском крае взлетела к лету: сезонный спрос, ограниченное предложение и рост интереса к внутреннему туризму резко изменили ценовую карту региона. В лидерах — Геленджик, Сочи и даже Ейск, где средние ставки выросли более чем вдвое. Краснодар, напротив, оказался единственным городом с отрицательной динамикой.

Новости рынка недвижимости Краснодарского края, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

Весна 2025 года ознаменовалась ощутимым (и ожидаемым) ростом арендных ставок в большинстве курортных городов Краснодарского края. На фоне подготовки к жаркому сезону и ограниченности ликвидного предложения вторичного жилья, особенно в премиальном и комфорт-классе, стоимость аренды в ряде локаций выросла двузначными темпами. Об этом говорят данные классифайда «Витрина недвижимости Restate» на конец мая.

Сочи и Геленджик — главные драйверы сезона

Безусловным лидером по абсолютному уровню цен остается Сочи, где средняя стоимость аренды квартиры на вторичном рынке достигла 85,7 тыс. руб. в месяц. За квартал показатель увеличился на 11,6 тыс. руб. (+15,7%). Существенный разброс цен — от 30 тыс. до 350 тыс. руб. — говорит о широком диапазоне предложения, от студий на окраинах до апартаментов в объектах премиум-сегмента.

А вот лидером по процентному росту оказался  Геленджик: аренда здесь подорожала на 29,2 тыс. руб. за квартал — до 71,6 тыс. руб. Это рекордные для Краснодарского края +69% роста. Вероятно, популярный курорт, у которого, по сравнению с Сочи, еще оставался потенциал для роста, мог переманить арендаторов из той же Анапы (хотя и она не жалуется на недостаток сезонного спроса).

Неожиданный рекордсмен — Ейск

Но главным рекордсменом и настоящим сюрпризом сезона стал Ейск, где средняя ставка аренды увеличилась более чем вдвое — на 17 тыс. руб., до 32,2 тыс. руб. (+113%). Несмотря на относительную удалённость от основных туристических потоков, город оказался привлекательным за счёт умеренных цен, развитой инфраструктуры и популярности среди отдыхающих с детьми.

Сравнимую ценовую динамику демонстрируют Анапа (+29% за квартал) и Новороссийск (+23%). В обоих случаях аренда квартир выросла до 31,9 тыс. и 31,7 тыс. руб. соответственно. Помешать росту ставок не смогла даже экологическая катастрофа, которая существенно осложнила проведение курортного сезона на пляжах Анапы. Впрочем, стоит отметить, что уровень ставок аренды у Анапы оказался довольно низким на фоне популярных морских направлений, так что закрытые пляжи все равно сыграли свою роль в сезонной динамике.

Туапсе в авангарде

Аренда в Туапсе выросла на 8,1 тыс. руб. за квартал - не так много в абсолютном выражении, но по отношению к существующему уровню ставок рост составил значительные +46%. Средняя ставка аренды на жилье к лету достигла 25,7 тыс. руб. Несмотря на относительно низкий средний уровень ставок, город сохраняет потенциал для роста за счёт транспортной доступности и постепенного увеличения туристического потока.

Краснодар — в минусе

На фоне курортных городов столица региона показала отрицательную динамику. Средняя арендная плата в Краснодаре за квартал снизилась на 1,7 тыс. руб. (-5%) и составила 29,8 тыс. руб. Аналитики связывают это с сезонной миграцией спроса в пользу морских направлений, а также с насыщением рынка долгосрочной аренды.

Как и другие региональные столицы, Краснодар пережил период резкого роста арендных ставок после завершения программы льготной ипотеки - сейчас ставки корректируются по всей стране, и Краснодар не стал исключением из правил.

Лето еще впереди

С приближением летнего сезона ожидания рынка остаются позитивными. Эксперты прогнозируют сохранение высоких ставок по крайней мере до конца августа, особенно в Сочи, Геленджике и Анапе. В то же время возможна корректировка цен в сентябре, особенно в бюджетном сегменте, при оттоке краткосрочных арендаторов.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20% 12.08.2025 08:46 479	Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 1701	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 3078
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 5189	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 6765	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2428