Легализация аренды буксует: 95% сделок проходят вне закона
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
С 2023 года объем рынка аренды жилья в России вырос почти на 10%, но доля нелегальных сделок осталась на уровне 95%. Несмотря на налоговые льготы, большинство арендодателей продолжают работать в тени.
По оценкам экспертов, российский рынок аренды жилья за последние два года увеличился почти на десятую часть и достиг 251 миллиона квадратных метров. Однако, несмотря на рост, структура рынка практически не изменилась: подавляющее большинство сделок по-прежнему совершается вне правового поля.
В общей массе жилого фонда аренда занимает 6,4%. По оценкам «Института экономики города», от 80 до 90 процентов всех договоров аренды заключаются неофициально. Еще пятнадцать лет назад только 5% квартир сдавались с уплатой налогов, сейчас этот показатель вырос до 20%. Такой рост стал возможен благодаря введению патентной системы и режиму самозанятости, которые сделали легализацию доходов более привлекательной для собственников.
Тем, кто решился работать официально, приходится платить налоги: для физических лиц ставка составляет от 13 до 22 процентов, индивидуальные предприниматели отдают государству 6–15 процентов, а самозанятые — от 4 до 6 процентов. На сегодняшний день официально сдается около 1,2 миллиона квартир, из которых 700 тысяч оформлены через самозанятость. Это приносит арендодателям порядка 350 миллиардов рублей в год, а государственный бюджет получает до 15 миллиардов рублей налоговых поступлений.
К августу 2025 года число самозанятых, указавших аренду в качестве основного вида деятельности, достигло 286 тысяч — это в два раза больше, чем три года назад. Эксперты отмечают, что процесс легализации продолжается, но предупреждают: если налоговые льготы будут отменены, темпы выхода рынка из тени могут резко снизиться.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: Мария Хмелевская
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
409 
Цены на вторичное жилье в Москве почти перестали снижаться осенью 2025
В Москве за девять месяцев 2025 года снизились продажи вторичного жилья
Рост в Уфе и Перми, падение в Сочи и Новосибирске: кто выигрывает на «вторичке»
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
