Семейная недоступность: большие квартиры в Москве стремительно дорожают
Рынок жилья в Москве показывает резкий рост цен именно на те форматы, которые традиционно считались оптимальными для семей с детьми. Просторные квартиры — от трёшек до пятикомнатных — дорожают быстрее остального рынка. При этом ипотека по льготной ставке не покрывает покупку трехкомнатных квартир.
По данным Витрины недвижимости Restate, в первом квартале 2025 года на московском рынке жилья зафиксирован уверенный рост цен на просторные квартиры. Особенно выделились трехкомнатные и многокомнатные объекты — форматы, которые востребованы среди семей с двумя и более детьми. При этом в верхнем ценовом диапазоне динамику отчасти подогревает элитная недвижимость.
Рост почти в 2,2 раза выше, чем в среднем по рынку новостроек. Это подтверждает устойчивый спрос на квартиры, которые действительно подходят для постоянного проживания семьи — с отдельными спальнями для детей и достаточным пространством для жизни.
Вторичка:
Средняя цена: 451 219 руб./м²
Изменение за квартал: +18 134 руб./м²
Спрос на ликвидные трёшки сохраняется, особенно в старых границах Москвы. Рост цен выше, чем в среднем по вторичному рынку.
Резкий рост связан, в том числе, с активностью в элитных проектах, где в продажу вышли многокомнатные квартиры с отделкой, видовыми характеристиками и сервисом от управляющих компаний премиум-класса. Такие объекты часто покупают либо для собственного проживания, либо как инвестицию в сегмент «капитальных вложений».
Вторичный рынок:
Средняя цена: 776 420 руб./м²
Изменение за квартал: –320 руб./м²
Вторичная элитка показала стагнацию, несмотря на высокую стартовую цену. Это может быть связано как с узкой аудиторией, так и с тем, что значительная часть предложения морально устарела и требует дорогостоящего ремонта.
Доступность семейного жилья в Москве: квартиры есть, но всё дальше от реального покупателя
Растущие цены на просторное жильё в Москве поднимают не только аналитические графики, но и вопросы о доступности. Семейные квартиры — те, что с тремя и более комнатами, — всё чаще оказываются вне досягаемости даже для покупателей с устойчивым доходом и возможностью использовать ипотеку.
Трехкомнатные квартиры в новостройках стоят в среднем 15–17 млн рублей, что делает их малодоступными для семей с одним источником дохода, даже с субсидированной ипотекой.
Многокомнатные квартиры в новостройках — от 24 млн рублей и выше, в элитном сегменте — до 800+ млн. При этом даже "базовый" уровень — около 30 млн — требует первичный взнос не менее 6–9 млн рублей.
Ипотека не решает проблему
Семейная ипотека под 6% — действительно действенный инструмент, но подавляющее большинство трехкомнатных квартир под нее не попадают: напомним, что минимальные цены на трехкомпатные квартиры стартуют сразу с 16 млн рублей, тогда как допустимый предел для льготной ипотеки - 12 млн рублей.
Стандартная ипотека с рыночной ставкой выше 20% приводит к колоссальной переплате по кредиту за 20 лет. Так что, несмотря на то, что нижняя планка цены на трехкомнатную квартиру на вторичке находится в пределах 12 млн. рублей, доступной эту цену определенно назвать нельзя.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
5264 
Инвестиции в недвижимость могут сократиться почти наполовину
Москва наращивает офисные площади, но вакантность остаётся минимальной
Государство усиливает поддержку рынка жилья: эксперты оценивают эффективность мер
Психолог назвала факторы, влияющие на эмоциональное здоровье в жилых комплексах
3 октября завершается регистрация на Международный жилищный конгресс 2025
Уфа и Краснодар обгоняют Москву: где в России быстрее всего дорожают дома
