30 сентября 2025, 09:30 1853

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Цены на офисы растут по всей России: регионы задают темп

С сентября прошлого года по сентябрь 2025-го рынок офисов был на подъеме. Несмотря на турбулентность в экономике, большинство крупных городов показали рост стоимости квадратного метра, а самые высокие темпы пришлись не на Москву и Петербург, а на  региональные центры, где деловая активность набирает обороты.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

По итогам года из 16 крупнейших городов страны 13 продемонстрировали рост цен на офисную недвижимость, ещё один город остался практически в нулевой зоне (Красноярск, +0,3%), и лишь два показали снижение.Такой результат можно охарактеризовать как устойчивый ростовой тренд: несмотря на высокую волатильность на отдельных рынках, общий вектор движения остаётся положительным.

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», преобладающий рост цен на офисы за год объясняется устойчивым трендом: всё больше компаний предпочитают покупать офисные помещения, а не арендовать их. 

Рост спроса объясняется сразу несколькими факторами:

Резкий рост ставок аренды — за последний год на 20–30%.

Ограниченное предложение: на рынке аренды мало качественных блоков.

Желание компаний зафиксировать издержки и обезопасить себя от будущего роста ставок.

Инвестиционный потенциал: «лишние» площади можно сдавать в субаренду.

Имиджевые и HR-эффекты: собственный современный офис помогает привлекать сотрудников и инвесторов.

Структура рынка девелопмента также подтверждает этот тренд: по данным Pioneer, до 97% коммерческой недвижимости, строящейся сегодня, идет на продажу, а не в арендные пулы.

Основными покупателями офисов становятся компании из банковской сферы, IT-индустрии и ритейла. Наибольший интерес вызывают площади от 500 до 1000 кв. м — оптимальный формат для штаб-квартир и офисов среднего бизнеса.

«Покупка офиса перестает быть исключительно инвестиционным инструментом и превращается в стратегическое решение компаний, которые стремятся закрепиться в комфортной локации и создать долгосрочную базу для развития», – комментирует Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate».

Москва и Петербург: стабильность лидеров

Москва традиционно сохраняет статус главного и самого дорогого рынка офисной недвижимости в стране.

Средняя стоимость в столице достигла 456 475 руб. за м², что на 19,3% выше прошлогоднего уровня.

Диапазон сделок впечатляет: от 14 млн руб. за небольшой офис до 796 млн руб. за крупные объекты.

Столичный рынок офисов — самый наглядный пример трансформации. На начало осени 2025 года уровень вакантности в Москве составил лишь 4,7%, а в премиальных бизнес-центрах классов Prime и А — менее 4%. Это рекордно низкие значения. 

Свободные помещения раскупаются задолго до ввода в эксплуатацию. По прогнозам Ricci, объем вложений в строящиеся офисы в Москве достигнет 100 млрд руб., а бизнес-центры с вводом 2025–2026 годов уже реализованы более чем на 70%. Это смещает спрос на проекты с горизонтом сдачи 2027–2029 годов.

Санкт-Петербург занимает второе место в рейтинге самых дорогих офисов с показателем 219 615 руб. за м² (+13,9%). Здесь разброс цен ещё шире: от доступных 600 тыс. руб. до рекордных 798 млн руб.

Для обеих столиц характерен стабильный рост без резких скачков. Этот сегмент остаётся наиболее предсказуемым, поскольку спрос со стороны крупного бизнеса и инвесторов в Москве и Петербурге традиционно высок и поддерживается развитием деловой инфраструктуры.

Регионы догоняют: взрывной рост в Перми, Омске и Краснодаре

Наибольшие изменения произошли в региональных центрах, где фиксируется рекордный рост стоимости квадратного метра.

• Пермь  +45,8%, средняя цена 131 299 руб./м².
   
• Омск  +44,5%, стоимость поднялась до 123 605 руб./м².
   
• Краснодар  +37,2%, показатель составил 154 546 руб./м². 

Такая динамика говорит о том, что интерес к региональным рынкам усиливается. Сюда приходит как локальный бизнес, так и инвесторы.

Чаще всего  резкий рост цен объясняется низкой базой прошлых лет: офисы в этих городах стоили значительно дешевле, чем в других мегаполисах, и сейчас рынок выравнивается. В некоторых миллионниках ранее отсутствовал сегмент офисов высокого класса, и их выход на рынок в последние 12 месяцев мог резко поднять общий уровень цен.

Кроме того, в ряде регионов активно развивается IT-сектор, банковские и логистические компании, которым нужны современные офисные пространства.

Екатеринбург, Новосибирск и Ростов: устойчивый подъём

К группе уверенного роста можно отнести Екатеринбург, Новосибирск и Ростов-на-Дону.

• Екатеринбург  +26,7% (179 549 руб./м²),
   
• Новосибирск  +25,5% (117 920 руб./м²),
   
• Ростов-на-Дону  +28,2% (116 183 руб./м²). 

Эти города являются крупными деловыми центрами своих федеральных округов, поэтому спрос на офисы здесь традиционно стабилен.

Города-аутсайдеры: где рынок просел

На фоне общей позитивной динамики два города показали отрицательные результаты:

• Уфа — падение на 21,2%, до 94 928 руб./м².
   
• Воронеж — снижение на 3,7%, до 107 438 руб./м². 

В обоих случаях снижение можно объяснить ослаблением деловой активности и переизбытком предложения. Уфимский рынок демонстрирует наиболее резкое падение среди всех мегаполисов, что может быть связано с переоценкой стоимости в прошлые годы и корректировкой цен до более реалистичного уровня.

Широкий ценовой диапазон: от малых офисов до крупных комплексов

 Одной из ключевых особенностей рынка остаётся крайне широкий разброс цен.

• В Перми минимальная сделка может составить всего 100 тыс. руб.,
   
• в Новосибирске — от 400 тыс. руб.,
   
• в Москве и Петербурге стоимость объектов достигает сотен миллионов.

Это говорит о том, что рынок сохраняет гибкость и многослойность: в нём есть решения как для малого бизнеса, которому нужны компактные офисы, так и для крупных корпораций, готовых инвестировать в бизнес-центры.

Итоги: рост продолжается, центр тяжести смещается

Общий тренд положительный — рост в 13 из 16 городов.

Москва и Петербург — самые дорогие рынки, но темпы их роста уступают регионам.

Драйверы роста — Пермь, Омск, Краснодар, где удорожание составило более 35%.

Просадка в Уфе и Воронеже пока остаётся исключением, а не общим правилом.

Разброс цен подтверждает: рынок открыт как для малого бизнеса, так и для крупных инвесторов.

Рынок офисной недвижимости России в 2025 году находится на этапе активного роста, при этом его центр смещается в регионы. Столицы продолжают удерживать лидерство по стоимости, но именно региональные рынки становятся основным источником динамики и новых возможностей для инвесторов.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Демографический спад меняет структуру спроса на жилье в мегаполисах России 22.10.2025 17:47 74	В элитной аренде Москвы не осталось квартир дешевле миллиона рублей 22.10.2025 16:11 69	В Москве почти 40% арендодателей снизили цены на квартиры за три месяца 22.10.2025 16:03 60
В Госдуме задумались о причинах подорожания строительства социальных объектов 22.10.2025 13:23 88	Где в Москве платить по ипотеке меньше всего: свежий анализ районов 22.10.2025 11:11 64	В России зафиксировано резкое снижение объемов льготной ипотеки в 2025 году 22.10.2025 10:59 227