Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Лето 2025 года превратило российский рынок новостроек в настоящие «качели» цен. По данным Restate, центральные области РФ сохраняют устойчивый рост, во многом за счет высокого спроса в Москве и взлета цен в Туле, а Кавказ и Приволжье рвутся в новые лидеры. В то же время Южный и Сибирский округа показывают заметное снижение.
По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с июня по август средние цены на квадратный метр в разных федеральных округах России как росли, так и снижались, отражая региональные различия в спросе, объёме предложения и инвестиционной активности.
Лидерами по росту цен летом 2025-го стали Северо-Кавказский, Приволжский и Центральный федеральные округа, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 4–5,3%. В то же время Сибирь, Дальний Восток и Южный федеральный округ показывают снижение цен до 3-7%.
Аналитики Restate отмечают, что столь разнонаправленная динамика связана не только с локальными особенностями спроса, но и с разницей в объёмах предложения, а также с влиянием инфраструктурных и инвестиционных проектов. Рынок новостроек России всё больше становится набором локальных рынков с ярко выраженными индивидуальными трендами.
Северный Кавказ, Поволжье и Центр — локомотивы роста
Главным драйвером летнего периода стал Северо-Кавказский федеральный округ, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,3% — до 101 836 ₽/м². Абсолютным лидером стала Махачкала, где цены за два месяца поднялись почти на 15% — до 94 819 ₽/м². В Ставрополе и Нальчике рост составил 7,0% и 6,7% соответственно (до 127 349 ₽/м² и 104 114 ₽/м²).
Не менее впечатляющие результаты показал Приволжский федеральный округ (+4,3%). Здесь средняя цена достигла 136 257 ₽/м², при этом Пермь выросла до 182 543 ₽/м² (+16,0%), Тольятти — до 157 354 ₽/м² (+13,9%), Саратов — 122 380 ₽/м² (+8,9%), Самара — 132 785 ₽/м² (+4,3%). Единственным исключением стала Казань, где цены упали на 14,9% до 143 210 ₽/м², но это не смогло изменить общий позитивный тренд округа.
В Центральном федеральном округе (+4,0%) лидерами роста стали Тула (+14,7%, 171 574 ₽/м²), Москва (+4,5%, 455 833 ₽/м²) и Рязань (+8,0%, 92 154 ₽/м²). Этот округ остаётся самым дорогим регионом страны, что делает его привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Урал и Северо-Запад: умеренный рост и балансировка
Уральский федеральный округ (+2,4%) продемонстрировал умеренный рост. Драйверами роста цен здесь выступили Челябинск (+15,4%, 188 556 ₽/м²) и Екатеринбург (+5,9%, 145 332 ₽/м²). Вместе с тем снижение в Тюмени (−6,0%, 132 354 ₽/м²) и Сургуте (−2,2%, 140 124 ₽/м²) сгладило общий результат.
Северо-Западный округ (−0,2%) фактически остался на уровне начала лета. Рост в Калининграде (+12,7%, 155 858 ₽/м²) и Санкт-Петербурге (+1,9%, 198 544 ₽/м²) был компенсирован падением в Мурманске (−7,7%, 108 642 ₽/м²) и Петрозаводске (−11,6%, 102 450 ₽/м²).
«Северо-Запад — зрелый рынок: крупные города удерживают позиции, но регионы второго эшелона остаются уязвимыми к колебаниям спроса», — отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию Витрины недвижимости Restate.
Зона снижения: Сибирь, Дальний Восток и юг
Этим летом восточные и южные регионы страны показали отрицательную динамику.
Сибирский федеральный округ (−3,4%) оказался в «минусе». Сильнее всего просели Новосибирск (−12,4%, 146 989 ₽/м²), Томск (−12,3%, 107 654 ₽/м²) и Новокузнецк (−8,6%, 93 450 ₽/м²). Исключением стал Иркутск, где зафиксирован рост на 12,8% до 183 744 ₽/м².
Дальневосточный ФО (−6,7%) пережил серьёзную коррекцию. Чита (−21,0%, 88 654 ₽/м²), Хабаровск (−15,1%, 179 000 ₽/м²) и Якутск (−14,6%, 138 450 ₽/м²) тянут округ вниз. Однако Владивосток (+6,1%, 245 300 ₽/м²) и Улан-Удэ (+11,0%, 142 800 ₽/м²) сохраняют положительную динамику, создавая локальные точки притяжения капитала.
Южный ФО (−7,6%) стал главным аутсайдером лета. Астрахань потеряла 26,5% (109 450 ₽/м²), Сочи — 12,4% (156 980 ₽/м²), Краснодар — 10,2% (187 450 ₽/м²). Рост наблюдался лишь в Новороссийске (+9,0%, 125 320 ₽/м²) и Волжском (+0,2%, 102 050 ₽/м²).
«На юге мы видим обратную сторону бурного роста последних лет. Туристический и инвестиционный спрос перегрел рынок, и сейчас наступает этап охлаждения», — подчёркивает Евгения Домрачева.
Итоги лета
Летний сезон 2025 года подтвердил: российский рынок новостроек становится всё более регионализированным и контрастным.
Лидеры роста — Приволжский, Северо-Кавказский и Центральный федеральные округа (+4%–5,3%) — продолжают уверенно увеличивать цены на новые квартиры в ключевых городах.
Умеренный рост фиксируется в Уральском федеральном округе (+2,4%), где динамика крупных промышленных центров уравновешена спадом в городах с переизбытком предложения.
Стабильность сохраняется на Северо-Западе (−0,2%), где рост в крупных городах компенсирует падение второстепенных рынков.
Зоны риска — Сибирь, Дальний Восток и Южный федеральный округ (−3%…−7,6%) — показывают снижение цен, но локальные точки роста, такие как Иркутск, Владивосток и Улан-Удэ, продолжают привлекать покупателей.
Дисбаланс цен и динамики роста не только между округами, но и в пределах одного округа показывает, что рынок новостроек в России живёт по региональным законам, и единых тенденций для всей страны не наблюдается.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
99 
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
