Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Аренда дорожает по всей России: в лидерах Москва, Уфа и Нижний Новгород

Аренда в России продолжает дорожать. По данным Restate, в 15 из 16 крупнейших городов-миллионников ставки аренды выросли в третьем квартале 2025 года. Единственным исключением стал Санкт-Петербург, где зафиксировано незначительное снижение.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

 Рынок аренды жилья в России по итогам III квартала 2025 года продемонстрировал уверенный рост. По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate»,  средняя ставка аренды квартир увеличилась на 8,9% по сравнению с предыдущим периодом. 

Лидером по абсолютной стоимости аренды стала Москва, где средняя ставка достигла 149,7 тыс. рублей в месяц, а разброс цен варьируется от 45 тыс. до 650 тыс. рублей за объект. Второе место традиционно занимает Санкт-Петербург (59,7 тыс. рублей), однако именно он стал единственным городом, где зафиксировано снижение ставок (–1,6%).

Влияние столицы на общую статистику остаётся значительным: она заметно «тянет вверх» средние показатели по стране. Однако даже без учёта Москвы общий тренд остаётся восходящим.

Где аренда дорожает быстрее всего

Москва сохраняет лидерство по темпам роста ставок: средняя цена аренды в столице выросла на 29 120 ₽ (≈+24,2%).

Разброс цен остаётся огромным — от 45 тыс. до 650 тыс. рублей в месяц — что отражает одновременно рост спроса в массовом сегменте и активность премиального рынка. Резкий скачок арендных ставок объясняется не только традиционно высоким спросом, но и сокращением числа доступных квартир: часть владельцев уже сдала объекты на длительный срок, часть перевела в краткосрочную аренду.

Кроме того, Москва испытывает давление традиционного сезонного спроса — горожане, которые откладывали съём жилья в первой половине года, вернулись на рынок осенью. В результате премиальный сегмент и массовый рынок выросли синхронно, что и привело к беспрецедентной средней цене почти в 150 тыс. рублей.

Разрыв между Москвой и остальными городами сохраняется и даже увеличивается: если в столице средняя аренда приближается к 150 тыс. рублей, то медианная ставка по регионам не превышает 40 тыс. рублей.

Следом за Москвой — Уфа (+15,8%), Нижний Новгород (+15,0%), Новосибирск (+12,8%) и Ростов-на-Дону (+12,1%). Во всех этих городах после периода относительной стагнации предложение доступных квартир сократилось, а спрос — частично восстановился за счёт студентов, релокантов и деловой миграции.

Темпы роста порядка 8–11% отмечены в Красноярске, Екатеринбурге, Перми и Самаре — это умеренная, но устойчивая динамика, близкая к восстановлению докризисных показателей.

Петербург в минусе, юг и центр стагнируют

Санкт-Петербург — единственный город из 16, где аренда немного подешевела: средняя ставка снизилась на 951 рубль, до 59,7 тыс. рублей в месяц (−1,6%). Причины — локальное насыщение рынка и перераспределение предложения в доступном сегменте рынка.

Минимальный рост отмечается также в Краснодаре (+1,3%) и Воронеже (+0,5%) — рынки близки к насыщению: уровень цен достиг порога платёжеспособного спроса, и дальнейшее повышение затруднено.

Среди самых дешёвых рынков — Самара (25,4 тыс. руб.), Омск (26,2 тыс.) и Воронеж (26,3 тыс.). Эти города демонстрируют невысокую волатильность и более предсказуемую доходность для арендодателей.

Итоги квартала: рост стал нормой

Рынок аренды жилья в крупнейших городах России оживился осенью: за третий квартал 2025 года средняя ставка по 16 мегаполисам увеличилась почти на 9%, рост зафиксирован в 15 городах, снижение — только в Санкт-Петербурге. Москва остаётся лидером (+24,2%), сочетая высокий спрос и сокращение доступного предложения, при этом региональные центры, такие как Уфа, Нижний Новгород и Новосибирск, также демонстрируют заметный рост.

Наибольшие темпы роста приходятся на Урал и Поволжье, где арендные ставки растут быстрее, чем в среднем по стране. Города юга (Краснодар, Ростов-на-Дону) демонстрируют неоднозначную динамику: при умеренном росте в Ростове ставки в Краснодаре почти не изменились. Большинство городов-лидеров — «вторые» столицы российских регионов, у которых еще не исчерпан потенциал роста ставок.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

В Москве и Петербурге число компаний по аренде квартир выросло на 13% за год	В Москве запретили объявления о сдаче жилья с ограничением по вероисповеданию	В Мособлдуме предложили сделать нотариальное заверение обязательным для всех сделок с недвижимостью
Цены на однокомнатные квартиры: как изменился рынок в Москве и Петербурге	Аренда квартир в Москве осенью 2025 года: цены бьют рекорды	Рынок аренды жилья в Москве и Петербурге: новые максимумы и снижение предложения
Просроченная ипотека на вторичное жилье в России резко увеличилась в 2025 году	В Москве и регионах резко выросли продажи квартир на вторичном рынке	Вторичное жилье в Москве почти в два с половиной раза дороже области
Почему вторичное жилье в Москве и Петербурге дорожает в 2025 году	В России могут ввести обязательную правовую проверку сделок с жильем	К 2030 году стоимость новостроек в России может вырасти на 52%