Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Рынок вторичного жилья Москвы столкнулся с новым витком недоверия после дела Долиной

Покупатели опасаются рисков: сделки с квартирами стали сложнее и опаснее

Судебный спор вокруг квартиры Ларисы Долиной вызвал волну опасений среди покупателей вторичного жилья в Москве. Эксперты отмечают рост числа оспариваемых сделок и ужесточение требований к проверке продавцов.

Вторичный рынок жилья, Сделки, Законы о недвижимости, Экспертное мнение

Рынок вторичного жилья в Москве оказался под давлением после громкого судебного процесса, связанного с квартирой известной певицы Ларисы Долиной. Как сообщает РИА, ситуация, в которой новый владелец лишился недвижимости из-за признания сделки недействительной, вызвала серьезные опасения у покупателей и профессионалов рынка.

Эксперты отмечают, что отсутствие действенных инструментов для защиты интересов покупателей, особенно при сделках с пожилыми собственниками, стало одной из главных проблем. За последние два года количество решений судов, отменяющих сделки по причине обмана или давления, выросло почти на пятую часть. Только за 2024 год, по данным Росреестра, было аннулировано свыше трех тысяч сделок с участием возрастных продавцов.

Особую тревогу вызывают ситуации, когда продавцами выступают одинокие пенсионеры, не владеющие цифровыми технологиями. Однако, как отмечают специалисты, мошенники не обходят стороной и более молодые семьи, а также представителей интеллигенции. После резонансного дела Долиной риелторы фиксируют заметное усложнение процедур и рост недоверия между сторонами.

Покупатели опасаются, что даже после официальной регистрации сделки могут столкнуться с длительными судебными разбирательствами, если продавец решит оспорить договор. На практике встречаются случаи, когда бывший собственник продолжает проживать в квартире, а новый владелец вынужден годами добиваться справедливости в судах.

В законодательстве пока не появилось новых норм, которые бы гарантировали безопасность сделок. Верховный Суд по-прежнему ориентируется на защиту добросовестных приобретателей, однако после истории с Долиной суды стали уделять больше внимания эмоциональному состоянию продавца и его восприятию сделки.

Юристы советуют максимально тщательно проверять документы, использовать нотариальное сопровождение, фиксировать процесс на видео и запрашивать справки из медицинских учреждений. Особое внимание рекомендуется уделять способу расчетов: в случае с квартирой Долиной деньги были переведены не напрямую продавцу, а через посредников, что стало одной из причин признания сделки недействительной. Специалисты рекомендуют использовать безналичные расчеты и прописывать в договоре ответственность сторон на случай аннулирования сделки.

В ответ на растущие риски депутаты Госдумы разрабатывают новые инициативы. Среди предложений — введение периода охлаждения для сделок с пожилыми собственниками, создание компенсационного фонда для защиты добросовестных покупателей, обязательная видеофиксация и централизованный реестр видеозаписей при Росреестре или Минюсте.

Пока же участники рынка вынуждены действовать максимально осторожно, а сделки с квартирами на вторичном рынке Москвы становятся все более сложными и затратными по времени и ресурсам.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Мария Хмелевская

Скидки на квартиры в 2025 году: как получить выгодное предложение на вторичке	Покупка квартиры в Москве и Петербурге: как не потерять жилье и деньги	Вторичное жилье в Москве и Петербурге продолжает дорожать: октябрьский скачок цен
Спрос на рыночную ипотеку в Сбербанке в третьем квартале 2025 года вырос почти втрое	Госдума не поддержала идею согласования аренды квартир с соседями	В Москве и Петербурге число компаний по аренде квартир выросло на 13% за год
В Москве запретили объявления о сдаче жилья с ограничением по вероисповеданию	В Мособлдуме предложили сделать нотариальное заверение обязательным для всех сделок с недвижимостью	Цены на однокомнатные квартиры: как изменился рынок в Москве и Петербурге
Аренда квартир в Москве осенью 2025 года: цены бьют рекорды	Рынок аренды жилья в Москве и Петербурге: новые максимумы и снижение предложения	Просроченная ипотека на вторичное жилье в России резко увеличилась в 2025 году