Мнение: Преждевременный спрос на недвижимость исчерпан
В краткосрочной перспективе можно ждать снижения активности покупателей на рынке недвижимости - предполагают аналитики. Преждевременный спрос, сформировавшийся в ноябре-январе, к настоящему моменту исчерпан. А возможное ослабление курса рубля не приведет к активизации рынка.
Как отметил директор Департамента вторичного рынка жилья компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, в декабре - январе спрос на вторичном рынке жилья вырос в среднем на 50%, а на некоторые высоколиквидные объекты вдвое. "Но в ситуации внешнеполитической неопределенности не стоит рассчитывать на активность рынка".
В феврале объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 742 объекта, что на 5 % выше, чем в январе. Наибольший объем предложения - 17 % - пришелся на квартиры в ЦАО. Более всего на рынке было представлено панельных домов - 45 %, объектов комфорт-класса - 42 %, двухкомнатных квартир - 33 %, а также квартир в ценовом диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей.
Примечательно, что скачок спроса на недвижимость не вызвал существенного роста цен. Сделки на рынке заключались в рамках решения жилищных вопросов или сохранения сбережений и не имели целью получения прибыли. При этом, начиная с июля, наблюдалось плавное поступательное увеличение стоимости квадратного метра. В феврале ежемесячный прирост достиг максимума - 0,9 %. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в феврале составила 182 тыс. рублей. Цена на объекты эконом-класса, по сравнению с январем, возросла на 0,5 % и достигла уровня 162,5 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 0,3 %, до 177,6 тыс. рублей за кв. м. А вот премиум-класс после серьезного роста в январе (+ 3,3 %) подешевел на 0,4 % и оценивается в 244,8 тыс. рублей за кв. м.
Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам февраля составила 320,4 тыс. рублей, что на 1,4 % выше, чем в прошлом месяце. Минимальные цены - в Зеленограде, ЮВАО и ВАО: 131,2 тыс. рублей за кв. м, 156,9 тыс. рублей за кв. м и 158,3 тыс. рублей за кв. м соответственно.
По данным аналитиков, стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в феврале составила 3 млн рублей. А самым дорогим предложением в феврале стал трехуровневый пентхаус в 9-этажном кирпичном историческом доме на Тверской за 700 млн рублей.
Как предположили в Департаменте, дальнейшее развитие ситуации будет происходить с поправкой на внешнеполитические события и активности на вторичном рынке жилья не ожидается.
3012 
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года
