Взлет перед падением? Спрос на вторичку в Москве вырос на 20%
Покупательский спрос на вторичное жилье в старых границах Москвы по итогам марта вырос на 20%, однако, по прогнозам аналитиков компании «Инком-Недвижимость», падение этого показателя в апреле может составить 30%.
«Март-2022 был четко разделен на две части. В первой – до 20 числа – на фоне девальвации рубля и наложения на РФ беспрецедентных санкций царила паникерская, ажиотажная активность покупателей: число обращений день ото дня на 30-50% превышало норму», - рассказал директор Управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Однако, по его словам, с 21 марта покупательский интерес стал затухать - ежедневно количество звонков уменьшалось.
«К концу месяца мы пришли к падению потенциального спроса на 30% ниже нормы, таких показателей за последние полтора года мы не видели», - сообщил эксперт.
И все же по числу авансов и сделок март нынешнего года обогнал февраль на 20% и так же - на 20% - был результативнее марта 2021-го.
В условиях повышенной покупательской заинтересованности в течение полутора лет наблюдалось неизменное увеличение стоимости вторичного жилья при сокращении ликвидного ассортимента. Сейчас тренд роста спроса на «вторичке» прервался, при этом рынок испытывает колоссальный дефицит качественных объектов по адекватным ценам, отмечают аналитики. По их данным, только в марте произошло сокращение ликвидного предложения примерно на 20%.
«Мы не исключаем, что под влиянием ситуационных экономических факторов и рисков макроэкономических форс-мажоров возможны новые всплески покупательской активности. Но в ближайшей перспективе мы видим неизбежное падение спроса – в апреле вторичный рынок может потерять 25-30% сделок за счет ухода «ипотечников» в связи с повышением ставок до 20% годовых», - считает Сергей Шлома.
Если же рассматривать вторичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен в этом сегменте и их текущем уровне позволяют судить данные Restate.ru.
Так, с начала апреля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке столицы выросла на 56,4 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет чуть более 362 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется между 6,2 млн и 138 млн рублей.
1563 
Рост в Уфе и Перми, падение в Сочи и Новосибирске: кто выигрывает на «вторичке»
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
