230 474 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
22 октября 2018, 16:12 3850

Жилье теряет доступность благодаря защите дольщиков и ипотеке

Вице-премьер Виталий Мутко поручил Минстрою проработать возможность пятикратного увеличения ставки отчислений в компенсационный фонд с 1 января 2019 года – помощь пострадавшим дольщикам ложится на плечи добросовестных застройщиков и покупателей. Тем временем Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, которые в последние годы выступают драйвером спроса.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Законы о недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Жилье теряет доступность благодаря защите дольщиков и ипотеке

Законопроект, который разрабатывает министерство, увеличивает размер отчислений в компенсационный фонд для компаний, которые направят документы на регистрацию первого ДДУ после 1 января 2019 года – с 1,2% от цены ДДУ до 6%.

По подсчетам «Эксперт РА», анонсируемое увеличение ставок в фонд равносильно снижению рентабельности на 24%, до 15,2%, «это может быть фатальным, особенно если компания находится в ограничениях, установленных кредитными обязательствами», сообщает «Коммерсантъ».

«Возникнет повышенная зависимость компании от внешнего финансирования, а сложности с его получением увеличивают угрозу кассовых разрывов и риск банкротства», - полагает ведущий аналитик по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Николай Власов.

Он также подчеркивает: для любого проекта на начальной фазе реализации изъятие 6% поступлений – огромный стресс. Законодательство допускает работу по старой ставке отчислений, если проекты выйдут на рынок до конца 2018 года. Но в текущей ситуации застройщики, набравшие летом этого года разрешения на строительство, не смогут вывести их на рынок.

Еще до 1 июля застройщики начали выводить новые проекты на рынок по цене квадратного метра проектов на завершающей стадии. Сейчас регулярно появляются сообщения о повышении цен в том или ином проекте. Однако при существующей покупательной способности населения существует предел для повышения стоимости – следовательно, пострадает рентабельность проектов.

Кроме того, отчисления средств для защиты обманутых дольщиков оборачиваются расходами для новых участников долевого строительства.

Параллельно банки начали повышать ставки по ипотечным займам. О повышении объявил крупнейший игрок ипотечного рынка – Сбербанк. Минимальная ставка по кредиту на покупку готового жилья выросла с 8,6% до 9,2% годовых. Заем на покупку строящегося жилья выдается под 7,5% годовых (было 7,1%), а рефинансировать ипотечный кредит в другом банке можно по ставке от 9,9% годовых (было 9,5%).

Повышение касается только вновь подаваемых заявок и не распространяется на программы «Военная ипотека», «Нецелевой кредит под залог недвижимости» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».

«Экономика формируется таким образом, что ставки по кредитам корректируются после изменения ставок по вкладам. Сбербанк повышал ставки по вкладам 24 августа на 0,2-0,4 процентного пункта и 12 октября на 0,15-0,5 процентного пункта, таким образом, общее повышение ставок по вкладам было 0,35-0,9 процентного пункта, вслед за повышением ставок по вкладам корректируются ставки по ипотечным кредитам на 0,4 процентного пункта», - объяснили сотрудники Сбербанка порталу Банки.ру.

При этом две недели назад глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил о возможности банка снизить ипотечную ставку до 8% годовых за счет рефинансирования старых кредитов.

Однако аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) отметили: доступность ипотеки уже на 1 октября соответствовала уровню середины 2017 года. Показатели доступности ипотеки ухудшаются: рекомендованный размер среднего дохода гражданина России для обслуживания среднего ипотечного кредита с марта текущего года вырос на 8,7% и составил 70,3 тыс. рублей.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Любельская, «КРОСТ»: В первом квартале 2019-го цены могут вырасти на 10%Любельская, «КРОСТ»: В первом квартале 2019-го цены могут вырасти на 10%
22.11.2018 12:31
Ввод жилья в России сокращается четвертый месяц подрядВвод жилья в России сокращается четвертый месяц подряд
21.11.2018 15:38
Госсовет признал нацпроект «Жилье и городская среда» неисполнимымГоссовет признал нацпроект «Жилье и городская среда» неисполнимым
21.11.2018 13:00
«РосСтройИнвест» начала строительство первого столичного проекта – ЖК «11»«РосСтройИнвест» начала строительство первого столичного проекта – ЖК «11»
20.11.2018 17:28
На рынок выведены четыре новых корпуса района Новые ВатутинкиНа рынок выведены четыре новых корпуса района Новые Ватутинки
20.11.2018 14:19
В ЖК «Кварталы 21/19» стартовали продажи четвертой очередиВ ЖК «Кварталы 21/19» стартовали продажи четвертой очереди
20.11.2018 10:00
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 ноября Намыв новых территорий угрожает Петербургу наводнениями

16 ноября Специалисты негативно отреагировали на проект перестройки киноцентра «Соловей»

13 ноября Capital Group вывела на рынок ЖК премиум-класса «Медный 3.14»

9 ноября Стригалев, «НДВ-Девелопмент»: Реконструировать в Москве уже нечего

9 ноября В Даниловском районе пройдет митинг против строительства МФК

8 ноября Открыты продажи в МФК «Aquatoria» у Химкинского водохранилища

7 ноября Setl City вывела на рынок ЖК «Pulse на набережной» на площадях завода «Пигмент»

7 ноября МВД насчитало 16 тысяч дольщиков-потерпевших

7 ноября Москва расширила адресный перечень стартовых площадок реновации

1 ноября Представлен проект жилой новостройки на улице Жака Дюкло

31 октября Вместо недостроенного завода под окнами «Невской ратуши» возведут БЦ

31 октября Минстрой РФ увеличит официальную стоимость квадратного метра

31 октября С 1 января дачи превращаются в садовые участки

30 октября Capital Group приступила к строительству клубного дома White Khamovniki

30 октября В канале имени Москвы встанут на якорь водные поселки

26 октября «Конкорд» вывел в продажу готовый комплекс «Лахта-плаза» на берегу Финского залива»

25 октября ГК «Основа» инвестирует не менее 5 млрд рублей в семейную SPA-сеть

25 октября Жители аварийных домов получат свою ипотечную программу

25 октября Стройнадзор сможет оспорить положительное заключение экспертизы

24 октября ФСК «Лидер» приступает к проекту «UP-квартал «Пушкинский»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх