Кроме эскроу: В России появится новая схема строительства жилья на деньги дольщиков
Средства будут привлекаться в том числе для создания объектов социальной инфраструктуры под гарантии региональных бюджетов. Механизм проработают до 1 июня 2024 года.
По результатам заседания профильной комиссии Госсовета РФ и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ до 1 июня текущего года Минстрой РФ должен разработать предложения об «альтернативных механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан – участников долевого строительства. Речь идет не о замене эскроу-счетов, а параллельном развитии инструментов.
Средства дольщиков будут привлекаться в том числе для создания объектов социальной инфраструктуры под гарантии региональных бюджетов.
Благодаря новой схеме застройщики смогут реконструировать или строить объекты социальной инфраструктуры на деньги дольщиков под гарантии региональных бюджетов. И параллельно реализовывать строительный проект.
По словам депутата Ильи Вольфсона, такой инструмент позволит оказаться в выигрыше всем участникам строительства.
«Не разрушая механизм эскроу, защищающий рынок от недобросовестных застройщиков, мы сможем простимулировать строительство новых соцобъектов в тех регионах, где это наиболее необходимо», - отмечает чиновник.
Как объясняют авторы инициативы, механизм эскроу-счетов обезопасил дольщиков от недобросовестных застройщиков, но привел к тому, что жители новостроек могут годами дожидаться строительства новых школ, поликлиник и детских садов.
Напомним, что счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Механизм начал действовать летом 2019 года. На этот шаг власти пошли, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков. До этого с 2004 года работал главный регулирующий эту сферу документ — 214 ФЗ. Несмотря на неоднократно вносившиеся в него поправки, главную проблему— рост числа обманутых дольщиков — он так и не решил.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Трейд-ин на рынке жилья: к 2025 году каждая седьмая сделка может пройти по обмену
Риски невозврата кредитов застройщиками жилья в регионах России заметно выросли
Стартует строительство жилого комплекса «Начало» на Пресне: утвержден проект
В Сокольниках появится новый жилой комплекс на месте бывшего грузового двора
В центре Москвы появятся новые жилые комплексы на месте старых домов
В Госдуме предложили финансировать ипотеку для врачей за счет ДМС мигрантов
Средняя стоимость новостроек в Подмосковье впервые превысила 200 тысяч за квадрат
Продажи квартир в России бьют рекорды, но цены застыли на месте
Россияне ждут снижения ипотечных ставок: большинство готовы брать кредит только до 12%
Почти 90% россиян откладывают покупку квартиры: рынок замер в ожидании перемен
Интерес к квартирам в домах под реновацию в Москве резко вырос осенью
Материальные потери от экономических преступлений в недвижимости достигли рекорда
