Трейд-ин на рынке жилья: к 2025 году каждая седьмая сделка может пройти по обмену
Почему россияне все чаще выбирают обмен квартир вместо классической продажи
В 2024 году обмен квартир с доплатой стал заметной тенденцией на рынке недвижимости. К 2025 году эксперты прогнозируют трехкратный рост таких сделок, особенно среди покупателей из других городов, предпочитающих минимальные доплаты.
По информации Коммерсанта, в 2024 году на российском рынке недвижимости заметно вырос интерес к сделкам по обмену жилья с доплатой, известным как трейд-ин. Если еще недавно такие операции составляли лишь малую часть всех продаж, то уже к концу 2025 года их доля может увеличиться втрое и достичь 15% от общего числа сделок.
Трейд-ин позволяет покупателям использовать стоимость своей старой квартиры для приобретения новой, что особенно актуально для тех, кто планирует переезд между регионами. Большинство участников подобных сделок предпочитают минимальные доплаты: почти 60% клиентов готовы добавить не более 2 миллионов рублей, а около 13% рассчитывают полностью обойтись средствами от продажи прежнего жилья. Лишь немногие готовы вложить в обмен более 3 миллионов рублей.
Эксперты отмечают, что такой подход помогает людям улучшить условия проживания, не подвергая семейный бюджет серьезным рискам. Почти половина клиентов, участвующих в трейд-ин, отдают в зачет свое единственное жилье, что говорит о высокой востребованности услуги среди тех, кто не располагает дополнительной недвижимостью.
В структуре оплаты по трейд-ин преобладают ипотечные средства: по данным компаний, около 80% сделок проходят с привлечением кредитов, а оставшиеся 20% — за счет личных накоплений покупателей. При этом сама услуга трейд-ин интересует примерно каждого десятого покупателя на рынке новостроек.
Динамика последних лет показывает стабильный рост популярности обмена: в 2023 году доля трейд-ин сделок составляла 4,5%, в 2024-м — уже 5%, а в отдельных компаниях этот показатель достигает 7%. Однако эксперты подчеркивают, что реальные цифры могут быть выше, если учитывать самостоятельные продажи квартир клиентами, которые затем используют вырученные средства для покупки нового жилья.
В целом, трейд-ин становится все более привлекательным инструментом для тех, кто хочет быстро и без лишних хлопот сменить место жительства. Особенно это актуально в условиях высоких ипотечных ставок и нестабильной экономической ситуации, когда покупатели стремятся минимизировать финансовые риски и получить максимально выгодные условия обмена.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Снижение ставок по вкладам в 2025 году ускорило переток средств в недвижимость
Власти усилили поддержку ипотеки из-за рекордного падения рыночных выдач в России
Центробанк ожидает ускорения темпов выдачи ипотечных кредитов в 2025 году
В Москве объявлены новые КРТ: реновация затронет Перово и Дмитровское шоссе
В Москве восстановили архитектурный декор более 60 домов за последнее десятилетие
Какие ошибки чаще всего мешают оформить недвижимость в Москве в 2025 году
В октябре в Москве зафиксирован рост числа договоров долевого участия на новостройки
В Москве зафиксировано снижение числа ипотечных сделок за десять месяцев 2025 года
В Госдуме обсуждают ограничение первоначального взноса по ипотеке до 20%
Высотные дома заняли более половины новых проектов в столице
Риски невозврата кредитов застройщиками жилья в регионах России заметно выросли
В столице сменят управляющую компанию в 35 жилых комплексах из-за долгов
