Риски невозврата кредитов застройщиками жилья в регионах России заметно выросли
Почему эскроу-счета больше не гарантируют спокойствие на строительном рынке
В 2025 году уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах в России снизился до 72%. Это создало угрозу для стабильности расчетов застройщиков с банками и повысило вероятность финансовых проблем в ряде регионов.
В 2025 году ситуация на рынке жилищного строительства в России стала заметно напряженнее. Как сообщает портал «ЕРЗ РФ», по состоянию на 1 октября покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах по стране составило 72%. За год этот показатель снизился на 15 процентных пунктов, что говорит о росте рисков для строительных компаний при расчетах с банками.
Покрытие рассчитывается как соотношение средств на эскроу-счетах к общей задолженности по проектному финансированию. Если этот показатель превышает 100%, риски для застройщиков минимальны. В диапазоне от 70% до 100% ситуация считается средней, от 50% до 70% — уже высокой, а при значении ниже 50% эксперты говорят о критически высоких рисках.
По данным исследования, только в 35 из 89 российских регионов покрытие превышает 100%. В 33 регионах оно находится на среднем уровне, а в 15 — на высоком. Критическая ситуация сложилась в трех субъектах: Ленинградская область, Краснодарский край и Карачаево-Черкесия. Здесь покрытие не дотягивает даже до 50%, что может привести к серьезным финансовым трудностям для местных застройщиков.
Если рассматривать двадцатку крупнейших регионов страны, то ни в одном из них покрытие не превышает 100%. В 12 регионах оно находится в пределах 70–100%, а в шести — между 50% и 70%. Особенно тревожная ситуация в Ленинградской области и Краснодарском крае, где покрытие составляет 49% и 44% соответственно. Это значит, что застройщики в этих регионах могут столкнуться с нехваткой средств для погашения кредитов, что в свою очередь может привести к задержкам строительства и даже к банкротствам.
В Москве ситуация пока остается относительно стабильной: уровень покрытия составляет 75%. Это говорит о том, что столичные застройщики пока не испытывают острой нехватки средств, однако и здесь риски нельзя назвать низкими. В сентябре наблюдалось небольшое улучшение показателей, но в целом тенденция остается негативной.
Эксперты отмечают, что снижение покрытия связано с замедлением темпов продаж жилья и ростом стоимости строительства. В условиях, когда покупатели становятся осторожнее, а банки ужесточают требования к заемщикам, застройщикам становится все сложнее поддерживать необходимый уровень ликвидности. Если ситуация не изменится, в ближайшие месяцы рынок может столкнуться с новыми вызовами, включая заморозку проектов и рост числа проблемных объектов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Трейд-ин на рынке жилья: к 2025 году каждая седьмая сделка может пройти по обмену
В столице сменят управляющую компанию в 35 жилых комплексах из-за долгов
Стартует строительство жилого комплекса «Начало» на Пресне: утвержден проект
В Сокольниках появится новый жилой комплекс на месте бывшего грузового двора
В октябре в Москве зафиксирован рекорд по числу сделок на вторичном рынке
В центре Москвы появятся новые жилые комплексы на месте старых домов
Экономия на нотариусе при сделках с жильем: чем это может обернуться
В Госдуме предложили финансировать ипотеку для врачей за счет ДМС мигрантов
Средняя стоимость новостроек в Подмосковье впервые превысила 200 тысяч за квадрат
Продажи квартир в России бьют рекорды, но цены застыли на месте
Россияне ждут снижения ипотечных ставок: большинство готовы брать кредит только до 12%
Владельцев квартир в Москве могут обязать проходить психоэкспертизу перед продажей
