Продажи квартир в России бьют рекорды, но цены застыли на месте
Сезонный всплеск и ипотечная гонка: что происходит на рынке новостроек
В октябре 2025 года продажи новых квартир в России достигли максимума за последние месяцы, однако стоимость квадратного метра не растет. Разбираемся, почему спрос растет, а цены остаются прежними, и чего ждать до конца года.
В октябре 2025 года российский рынок новостроек продемонстрировал впечатляющий результат: было реализовано почти 59 тысяч квартир. Это лучший показатель с лета прошлого года, когда на фоне завершения действия льготной ипотеки спрос буквально взлетел. Сейчас ситуация повторяется: покупатели спешат воспользоваться последними возможностями оформить семейную ипотеку на выгодных условиях, опасаясь ужесточения требований.
По данным Property Insider, объем продаж в октябре вырос на 22% по сравнению с сентябрем и на 42% относительно аналогичного периода прошлого года. Такой всплеск активности объясняется не только привлекательными ипотечными программами, но и сезонными факторами: традиционно осенью спрос на жилье увеличивается. Кроме того, на рынок мог выйти так называемый «депозитный спрос» — когда люди предпочитают вложить накопления в недвижимость, а не держать их на счетах.
Однако, несмотря на рекордные продажи, динамика цен оставляет желать лучшего. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране с декабря прошлого года практически не изменилась и держится на уровне 180 тысяч рублей. Для покупателей это означает, что квартира сейчас — скорее способ сохранить средства, чем заработать на росте стоимости. Для застройщиков ситуация еще сложнее: из-за инфляции и роста издержек прибыль снижается, а возможности переложить дополнительные расходы на клиентов практически нет.
Эксперты отмечают, что до конца года вряд ли стоит ожидать резкого изменения цен. Прогнозируется, что ежемесячные продажи сохранятся на уровне 60 тысяч квартир, но факторов для существенного подорожания жилья пока не наблюдается. Основная задача для рынка — хотя бы компенсировать инфляцию, не говоря уже о росте доходности.
Таким образом, несмотря на оживление спроса и рекордные показатели по сделкам, рынок новостроек остается в состоянии ценовой стагнации. Покупатели спешат воспользоваться последними выгодными ипотечными программами, а застройщики вынуждены балансировать между растущими расходами и невозможностью повысить цены. До конца года ситуация вряд ли изменится, и участникам рынка остается лишь надеяться на стабилизацию экономических условий.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Скидки на квартиры в Москве: как не попасться на уловки «черной пятницы»
ЦБ России предлагает изменить правила рассрочки при покупке жилья у застройщиков
В октябре 2025 года спрос на новые квартиры в мегаполисах России резко вырос
Гаражи на улице Речников уступят место масштабной жилой застройке в Москве
Три новых КРТ в Москве: офисы, жилье и школа на месте технопарка
В Москве стартовали продажи в более чем сотне новых жилых комплексов
В России ожидается снижение темпов строительства жилья: эксперты предупреждают о рисках
Ипотечные кредиты теряют качество, но объемы сделок остаются высокими
Резкое удорожание семейной ипотеки может оставить без кредита каждую пятую семью
Рост ставок и цен лишил россиян шансов на покупку собственного жилья
Dar запускает проект DD:OO:MM на Часовой: старт бронирования и цены
ЛСР готовит новую очередь «Дмитровского неба»: как изменятся планировки и цены
