В России вступили в силу новые правила долевого строительства

С 1 июля запрещено привлекать деньги дольщиков для строительства жилья. Отныне все расчеты между застройщиком и гражданами будут производиться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Законы о недвижимости, Обманутые дольщики, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Закон о проектном финансировании президент Владимир Путин подписал 25 декабря 2018 года. На этот шаг власти пошли, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков. До этого с 2004 года работал главный регулирующий эту сферу документ — 214 ФЗ. Несмотря на неоднократно вносившиеся в него поправки, главную проблему— рост числа обманутых дольщиков — он так и не решил.

Согласно новому закону, вступившему в силу с 1 июля, российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства дольщиков. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.

При этом новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки. Поэтому не все девелоперы сразу перейдут на проектное финансирование. Часть жилых проектов Петербурга и Ленобласти будут достраивать по 214-ФЗ, т.к. они готовы на 30% и больше. А это одно из главных критериев возможности достройки по старым правилам после 1 июля. Напомним, критерии были определены в апреле правительством РФ. Помимо степени готовности многоквартирного дома, имеет значение количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта (не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений).

Как ранее сообщил вице-губернатор Петербурга Николай Линченко, под эти критерии подходят около 280 строящихся жилых проектов Санкт-Петербурга.

Своими прогнозами также поделился на своей странице в Facebook Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь". "Пресловутое 1 июля наступило! Около 100 проектов жилищного строительства в СПБ уже получили Заключение о возможности работать по-старому (без эскроу-счетов). В ближайшие недели количество таких проектов удвоится. Ожидающим рост цен на 30% до конца года можно расходиться", - написал он.

Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.

По данным компании "Дом.РФ", сейчас в России строится 123,5 миллиона квадратных метров жилья (около 14,5 тысячи домов). Из них 4,6 миллиона (428 домов) — с эскроу-счетами и проектным финансированием. Новой схемой пользуется 221 застройщик, в основном в Москве, Ставропольском, Пермском, Краснодарском краях, Башкирии, Самарской, Московской, Ростовской областях, Санкт-Петербурге и Татарстане.

Источник фото: nordestinvest.ru

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 251	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 605	Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 642
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 1690	Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2298	Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале 22.04.2025 09:15 2310