Судебные споры по квартирам: покупатели теряют жилье и деньги
Рынок недвижимости в панике: сделки с пожилыми продавцами под угрозой
В России участились случаи, когда суды аннулируют сделки купли-продажи квартир с пожилыми собственниками. Покупатели рискуют остаться без недвижимости и средств, даже если действовали по закону. Разбираемся, как защитить свои интересы.
В последние месяцы российский рынок недвижимости оказался в центре внимания из-за резкого роста числа судебных разбирательств по сделкам с квартирами, где продавцами выступают пожилые люди. Как сообщает «МК», суды все чаще принимают сторону пенсионеров, заявляющих о мошенничестве, и возвращают им проданные объекты, оставляя покупателей без жилья и денег.
Суть проблемы в том, что после завершения сделки и передачи денег пенсионеры могут обратиться в суд, утверждая, что были введены в заблуждение или действовали под давлением. В результате суды признают такие сделки недействительными, а добросовестные покупатели теряют и недвижимость, и вложенные средства. При этом не всегда очевидно, кто действительно стал жертвой — продавец или покупатель.
Особый резонанс вызвал случай с известной певицей, который уже получил название «кейс Долиной». После продажи своей квартиры и передачи денег мошенникам, она смогла через суд вернуть себе жилье, а покупатель остался ни с чем. Это дело стало прецедентом, изменившим подход судей: теперь ключевым фактором при рассмотрении подобных споров стало эмоциональное состояние продавца, а не только документы и действия сторон.
Риелторы и юристы отмечают, что такая практика создает почву для новых мошеннических схем. Некоторые эксперты считают, что пенсионеры могут сознательно участвовать в подобных махинациях, чтобы вернуть себе жилье и сохранить полученные деньги. В ответ на это профессиональное сообщество предлагает ввести обязательное психолого-психиатрическое освидетельствование продавцов перед заключением сделок, чтобы минимизировать риски для покупателей.
По информации «МК», сейчас в судах первой инстанции рассматривается более 10 тысяч дел, связанных с куплей-продажей недвижимости у пожилых граждан, а в апелляционных инстанциях — еще около восьми тысяч. Это говорит о масштабности проблемы и необходимости срочных изменений в законодательстве и судебной практике.
В то же время есть и противоположные примеры. В одном из недавних случаев семья военнослужащего смогла отстоять свое право на купленную квартиру, несмотря на попытки бывшей владелицы оспорить сделку. Ключевую роль сыграла независимая экспертиза, подтвердившая, что продавец осознавала свои действия, а также ее статус банкрота, который лишил ее права на возврат недвижимости.
Ситуация на рынке остается напряженной. Покупатели опасаются заключать сделки с пожилыми собственниками, а риелторы ищут новые способы проверки благонадежности продавцов. Пока не появятся четкие механизмы защиты обеих сторон, риски для покупателей будут сохраняться.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Какие застройщики чаще других срывают сроки сдачи домов в 2025 году
Продажи квартир у девелопера «Самолет» снизились на фоне роста стоимости жилья
Каждый третий россиянин откладывает деньги на жилье: свежие данные опроса
ФСК вошла в тройку лидеров по комплексному развитию территорий в России
Сокращение населения не приводит к снижению стоимости жилья в мегаполисах
Cуды возвращают квартиры пожилым продавцам: как не потерять жилье после покупки
Как «семейная ипотека» стала инструментом влияния на рынок и общество
В 2027 году стоимость новых квартир в России может вырасти быстрее инфляции
Рост выдачи ипотеки в октябре 2025 года поддержал строительство нового жилья
Малые магазины становятся новой арендатной ставкой в Москве и что мешает их росту
В крупных городах России зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в октябре
Новостройки на Пресне в 2025–2026 годах: свежий обзор
