Сокращение населения не приводит к снижению стоимости жилья в мегаполисах
Миф о демографическом обвале цен: как на самом деле работает рынок недвижимости
Связь между численностью жителей и стоимостью квартир не так однозначна, как кажется на первый взгляд. Разбираемся, почему уменьшение населения не гарантирует падения цен на жилье и какие факторы на самом деле влияют на рынок.
В обществе часто можно услышать мнение, что уменьшение числа жителей страны должно автоматически привести к снижению стоимости квартир. На первый взгляд, логика проста: если людей становится меньше, а новых домов строится все больше, то спрос должен падать, а вместе с ним и цены. Однако реальность куда сложнее, и подобная схема не работает даже в долгосрочной перспективе.
Рынок недвижимости устроен иначе. Квартиры давно перестали быть исключительно местом для жизни. Сегодня это еще и инструмент для вложения средств. Инвесторы, компании и частные лица рассматривают жилье как способ сохранить и приумножить капитал. Пока недвижимость приносит доход или хотя бы не требует больших затрат на содержание, ее будут покупать, независимо от того, сколько людей реально нуждается в новом жилье. Деньги, в отличие от населения, не ограничены в количестве, и спрос на активы, приносящие прибыль, не исчезает даже при сокращении числа жителей.
Еще один важный момент — миграция и урбанизация. В небольших городах и поселках действительно наблюдается отток населения, что может приводить к стагнации или даже снижению цен. Но в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ситуация иная. Сюда продолжают переезжать молодые и активные люди, формируя устойчивый спрос на жилье. Даже если в мегаполисах естественный прирост населения невысок, миграционные потоки компенсируют этот фактор. В результате стоимость квартир в столицах и их окрестностях остается стабильной или даже растет.
Не стоит забывать и о таком явлении, как дробление домохозяйств. Современные тенденции показывают, что семьи становятся меньше, а количество отдельных домохозяйств увеличивается. Разводы, желание молодых людей жить отдельно от родителей, а также рост благосостояния приводят к тому, что на одну и ту же численность населения требуется больше квартир. Это поддерживает спрос даже при отсутствии прироста жителей.
Таким образом, демографические изменения действительно влияют на рынок недвижимости, но не так прямолинейно, как принято считать. Снижение численности населения не приводит к обвалу цен на жилье в мегаполисах. На стоимость квартир влияют инвестиционные интересы, миграция, урбанизация и изменение структуры семей. Поэтому ожидать массового удешевления недвижимости только из-за демографических процессов не стоит.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
ФСК вошла в тройку лидеров по комплексному развитию территорий в России
Cуды возвращают квартиры пожилым продавцам: как не потерять жилье после покупки
Как «семейная ипотека» стала инструментом влияния на рынок и общество
В 2027 году стоимость новых квартир в России может вырасти быстрее инфляции
Рост выдачи ипотеки в октябре 2025 года поддержал строительство нового жилья
Малые магазины становятся новой арендатной ставкой в Москве и что мешает их росту
Судебные споры по квартирам: покупатели теряют жилье и деньги
В крупных городах России зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в октябре
Новостройки на Пресне в 2025–2026 годах: свежий обзор
Росреестр предлагает аннулировать регистрацию жилья только после возврата средств
ФСК заняла второе место среди застройщиков КРТ по объему строящегося жилья
Власти усилили поддержку ипотеки из-за рекордного падения рыночных выдач в России
