Малые магазины становятся новой арендатной ставкой в Москве и что мешает их росту
Рынок коммерческой недвижимости ищет баланс между инновациями и стабильностью
В столице активно появляются компактные торговые точки с акцентом на еду и кофе навынос. Однако их экономическая эффективность пока вызывает вопросы у инвесторов, а риски закрытия остаются высокими. Разбираемся, стоит ли вкладываться в этот сегмент.
В последние месяцы московский рынок коммерческой недвижимости заметно оживился благодаря появлению новых форматов магазинов. Крупные ритейлеры, такие как X5 Group, «Магнит» и «Дикси», начали активно осваивать сегмент небольших торговых точек площадью от 70 до 150 квадратных метров. Эти объекты, сочетающие функции магазина и кафе, делают ставку на быструю покупку готовой еды, кофе и самых необходимых товаров.
Появление таких форматов связано с изменением городского ритма: жители мегаполиса все чаще предпочитают покупать продукты и напитки по пути на работу или домой, не тратя время на большие супермаркеты. В новых магазинах внедряются современные технологии — от касс самообслуживания до мобильных приложений для предзаказа. Для собственников небольших помещений в оживленных районах это открывает дополнительные возможности: теперь за аренду конкурируют не только аптеки и алкомаркеты, но и новые игроки ритейла.
Однако, несмотря на интерес к малым форматам, эксперты рынка отмечают, что этот сегмент пока остается экспериментальным. Доходность таких объектов ниже, чем у традиционных супермаркетов: ставка капитализации редко превышает 7%. Это делает вложения менее привлекательными для крупных инвесторов, которые предпочитают стабильные и предсказуемые проекты. К тому же, если формат не оправдает ожиданий, ритейлеры могут быстро свернуть сеть, оставив помещения без арендаторов.
По информации SimpleEstate, компания пока не рассматривает малые форматы как приоритетное направление для инвестиций. В фокусе остаются супермаркеты площадью 300–500 квадратных метров, которые обеспечивают более высокую доходность и устойчивый арендный поток. Тем не менее, для инвесторов с ограниченным бюджетом малые магазины могут стать точкой входа на рынок коммерческой недвижимости. Важно тщательно анализировать локацию и учитывать все возможные риски.
В ближайшие годы развитие малых форматов будет зависеть от того, насколько быстро они смогут доказать свою эффективность. Если новые проекты покажут устойчивость, интерес к ним со стороны инвесторов возрастет. Пока же рынок сохраняет осторожность и делает ставку на проверенные решения.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Сбербанк прогнозирует увеличение спроса на ипотеку в 2026 году на фоне снижения ставок
В октябре в столице зафиксирован рост сделок с эскроу-счетами на 8,1%
Доля сделок с жильем без кредитов в Сбере снизилась до трети операций
В Москве стартовали продажи квартир в новых проектах в Митино и Кунцево
В Москве вводят новые стандарты фасадов: террасы станут обязательным элементом
На Часовой улице сменили архитектурную концепцию: неоклассика вместо современности
В Москве зафиксирован рекордный рост цен на квартиры и замедление строительства
Sminex запускает собственное архитектурное бюро для новых проектов в столице.jpg "ПИК запускает продажи корпуса без излишеств в «Митинском лесе»: как реагирует рынок")
ПИК запускает продажи корпуса без излишеств в «Митинском лесе»: как реагирует рынок
Рейтинг городов-спутников Москвы: где квартиры дорожают быстрее всего в 2025 году
В Строгино появится жилой комплекс с уникальной инфраструктурой от ПИК
Региональный девелопер Element Development готовит первый проект в Москве на Новой дороге
