Эксперты: Объем предложения коммерческой недвижимости снижается
По данным экспертов, в минувшем месяце в столице экспонировалось 566 объектов коммерческой недвижимости площадью 295 тыс. кв.м. Количество выставленных на рынок торговых объектов сократилось на 1 процент, а их общая площадь выросла на 2 процента.
Как отметили специалисты компании RRG, лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%).
Торговая недвижимость
В августе 2013 года экспонировалось 566 объектов площадью 295 тыс. кв.м. Количество выставленных на рынок торговых объектов сократилось на 1%, а их общая площадь выросла на 12%.
В центре экспонировалось 72 помещения общей площадью 20 тыс. кв.м, что на 6% ниже июля по количеству и на 19% выше по общей площади. Рост общей площади произошел за счет выхода на рынок двух крупных объектов - на ул.Новокузнецкая и на ул.Арбат (каждый площадью по 1800 кв.м). Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц уменьшилась на 10% и составила 1 948 $/кв.м/год. Снижение ставки объяснялось окончанием экспонирования таких дорогих объектов как на ул.Неглинная (239 кв.м, 4 245 $/кв.м/год), ул.Арбат (54 кв.м, 4 365 $/кв.м/год), ул.Тверская (105 кв.м, 6 591 $/кв.м/год).
Количество торговых объектов за пределами центра не изменилось, а их общая площадь выросла на 11%, в результате чего объем предложения составил 494 помещения общей площадью 276 тыс. кв.м. Средняя ставка выросла на 1% и составила 912 $/кв.м/год.
Торговые
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
72
36
20
0,27
1 948
к июлю 2013
− 6%
+ 7%
+ 19%
+ 27%
− 10%
к августу 2012
+ 1%
+ 32%
+ 21%
+ 19%
+ 19%
Торговые
вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
494
200
276
0,56
912
к июлю 2013
0%
+ 12%
+ 11%
+ 11%
+ 1%
к августу 2012
+ 22%
+ 44%
+ 42%
+ 16%
+ 9%
Street-retail
Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в августе по количеству снизился на 4%, а по общей площади - на 6%. Всего в августе экспонировалось 196 объектов общей площадью 53 тыс. кв.м.
Объем предложения в центре по сравнению с июлем уменьшился на 18% по количеству и вырос на 4% по общей площади и составил 37 объектов площадью 10 тыс. кв.м. Средняя ставка аренды по этим объектам за месяц снизилась на 7% и составила 2 263 $/кв.м/год. Снижение ставки было связано, в частности, с окончанием экспонирования в июле двух дорогих объектов - на ул.Арбат (54 кв.м, 4 365 $/кв.м/год) и на ул.Тверская (105 кв.м, 6 591 $/кв.м/год).
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади - на 8% и составил 159 объектов общей площадью 43 тыс. кв.м. Их средняя арендная ставка выросла на 1% до 1 048 $/кв.м/год.
Street-retail
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
37
22
10
0,28
2 263
к июлю 2013
− 18%
− 1%
+ 4%
+ 27%
− 7%
к августу 2012
− 10%
+ 13%
+ 11%
+ 23%
+ 18%
Street-retail
вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
159
43
43
0,27
1 048
к июлю 2013
− 1%
− 9%
− 8%
− 8%
+ 1%
к августу 2012
+ 4%
+ 18%
+ 2%
− 2%
+ 14%
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных объектов в августе 2013 года уменьшился на 1% как по количеству, так и по общей площади, составив 1 570 объектов общей площадью 838 тыс. кв.м.
За месяц количество предлагаемых в аренду офисных объектов, расположенных в центре, выросло на 7%, их общая площадь - на 11%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 786 $/кв.м/год. При этом на 2% уменьшилась ставка по объектам, которые на рынке уже не первый месяц, что может свидетельствовать о том, что снижение деловой активности продолжается.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 3%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 2% - до 485 $/кв.м/год, что можно объяснить изменением структуры предложения - доля объектов со ставками выше 500 $/кв.м/год выросла с 33% в июле до 35% в августе.
Офисные
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
261
107
129
0,49
786
к июлю 2013
+ 7%
+ 10%
+ 11%
+ 4%
− 3%
к августу 2012
− 1%
− 8%
− 8%
− 7%
− 1%
Офисные
вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 309
364
709
0,54
485
к июлю 2013
− 2%
− 4%
− 3%
− 1%
+ 2%
к августу 2012
+ 11%
− 5%
− 12%
− 21%
+ 6%
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2013 года составил 387 объектов общей площадью 470 тыс. кв.м, уменьшившись на 7% по количеству и на 6% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 209 $/кв.м/год.
Аукцион по продаже ТК «Наутилус» в центре Москвы не состоялся 
В Москве выставили на торги ТЦ «Наутилус» за 2,533 млрд рублей 
Владелец ТЦ «Галереи Аэропорт» в Москве может смениться из-за банкротства
В Москве операторы преобразуют 38 бывших промзон в современные городские пространства
В районе Лобачевского появится новый офисный комплекс от Эталона
Офисные контрасты: цены растут в Ростове-на-Дону и резко снижаются в Петербурге 
Stone, MR и Сбербанк возглавили рейтинг по объему новых офисов в Москве
В Москве увеличилось количество свободных офисных помещений к осени 2025 года
В Москве и Петербурге книжные магазины исчезают с рынка рекордными темпами
Восемь новых деловых кварталов появятся на бывших грузовых дворах Москвы
