Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

В Москве увеличилось количество свободных офисных помещений к осени 2025 года

Рынок офисов в столице меняется: новые бизнес-центры влияют на вакантность

В третьем квартале 2025 года в Москве зафиксирован рост доли свободных офисных площадей до 4%. Основная причина — активный ввод новых бизнес-центров, особенно на периферии города. По данным CoreXP, тенденция сохранится до конца года.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Коммерческая недвижимость, Девелопмент

В столице отмечено увеличение числа пустующих офисных помещений. По информации Core.XP, в третьем квартале 2025 года уровень вакантности в сегменте офисов классов A, B и Prime достиг 4%. Это на полпроцента выше, чем в конце прошлого года. Эксперты прогнозируют, что к декабрю этот показатель может вырасти до 4,2%.

Главным фактором, повлиявшим на ситуацию, стал ввод в эксплуатацию большого количества новых бизнес-центров. В результате рынок столкнулся с избытком предложения, что особенно заметно на окраинах города. Зоны между Третьим транспортным кольцом и МКАД, а также территории за пределами кольцевой дороги, сейчас занимают около 60% всех свободных офисных площадей Москвы.

Аналитики отмечают, что наибольший объем вакантных помещений сосредоточен именно в этих районах. Это связано с тем, что новые объекты чаще всего строятся именно на периферии, где стоимость земли и аренды ниже, чем в центре. В то же время спрос на офисы в центральных районах остается стабильно высоким, что позволяет собственникам удерживать уровень заполняемости на приемлемом уровне.

По мнению специалистов, если темпы ввода новых бизнес-центров сохранятся, рынок может столкнуться с дальнейшим ростом доли свободных площадей. Это приведет к усилению конкуренции между арендодателями и, возможно, к корректировке ценовой политики. В ближайшие месяцы арендаторы получат больше возможностей для выбора и смогут рассчитывать на более выгодные условия аренды.

Таким образом, ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы в 2025 году характеризуется увеличением предложения и постепенным ростом вакантности, особенно на периферии города. Как сообщает Core.XP, к концу года эта тенденция, скорее всего, сохранится.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Мария Хмелевская

Офисные контрасты: цены растут в Ростове-на-Дону и резко снижаются в Петербурге	Stone, MR и Сбербанк возглавили рейтинг по объему новых офисов в Москве	В центре Москвы аренда офисов подскочила на 20% за три квартала 2025 года
Восемь новых деловых кварталов появятся на бывших грузовых дворах Москвы	В Москве зафиксирован резкий рост цен на аренду новых офисов	Яндекс снимает крупный офис в Павелецкой плазе у турецкой Enka
В Москве за девять месяцев построено рекордное количество офисов	Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group	10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate	От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России	«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate