Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

В центре Москвы аренда офисов подскочила на 20% за три квартала 2025 года

Рынок офисной недвижимости внутри ТТК удивил резким ростом ставок

В 2025 году аренда офисных помещений в пределах Третьего транспортного кольца Москвы выросла на 20%. Это почти вдвое превышает средний рост по рынку столицы, где ставки поднялись лишь на 10%.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Коммерческая недвижимость, Инвестиции и инвестиционные проекты

В течение первых девяти месяцев 2025 года стоимость аренды офисных помещений в центральных районах Москвы, ограниченных Третьим транспортным кольцом, заметно увеличилась. По информации РИА, за этот период средний рост составил 20%, что значительно опережает динамику по всей территории внутри МКАД, где ставки поднялись только на 10%.

Особенно ярко изменения проявились в сегменте премиальных офисов. В зданиях класса A и Prime средняя стоимость аренды достигла 57,13 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на 37% выше показателей начала года. Офисы категории B+ и B- также подорожали, но менее существенно — на 16%, до 33 тысяч рублей за квадратный метр.

Эксперты связывают столь заметный скачок с изменением структуры предложения. В 2025 году на рынок вышло больше объектов с высокими ставками, что и подтолкнуло средние значения вверх. Кроме того, частные инвесторы активно выводят на рынок небольшие офисные блоки по завышенным ценам, особенно в деловых районах, где появляются новые здания, распроданные по частям.

По оценкам специалистов, в ближайшие пять лет тенденция к росту сохранится. Ожидается, что базовые ставки будут увеличиваться в среднем на 7% ежегодно за счет новых вакантных площадей. При этом при продлении договоров и замене арендаторов, которые не справляются с платежами, возможен скрытый рост на 15-20% в год. Прогнозируемый уровень вакантности на период до 2030 года составляет 5,3%.

Однако аналитики отмечают, что после периода ажиотажа и завышенных ожиданий со стороны инвесторов, рынок может вернуться к более умеренному росту. Влияние новых предложений и корректировка цен приведут к стабилизации ставок, особенно после насыщения рынка дорогими лотами.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Мария Хмелевская

Офисные контрасты: цены растут в Ростове-на-Дону и резко снижаются в Петербурге	Stone, MR и Сбербанк возглавили рейтинг по объему новых офисов в Москве	В Москве увеличилось количество свободных офисных помещений к осени 2025 года
Восемь новых деловых кварталов появятся на бывших грузовых дворах Москвы	В Москве зафиксирован резкий рост цен на аренду новых офисов	Яндекс снимает крупный офис в Павелецкой плазе у турецкой Enka
В Москве за девять месяцев построено рекордное количество офисов	Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group	10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate	От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России	«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate