223 808 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 июля 2015, 04:25 3620

Дмитрий Котровский (Химки Групп): «Отмена ДДУ может стать жесткой формой зачистки рынка»

Restate.ru продолжает освещать тему возможной отмены долевого участия в строительстве жилья в МО. Что станет с рынком недвижимости, если такой план будет реализован? Кто выживет, кому придется забыть о девелоперском бизнесе, и останутся ли на рынке инвестиционные сделки?

Новостройки и квартиры в новостройках, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Фактически, для строительного рынка реализация данной инициативы может стать жесткой формой зачистки от части тех игроков, которые кредитуются в банках на рыночных условиях, не имеют достаточного объема собственных средств для строительной деятельности, не имеют за собой банковских структур либо промышленных групп.

Снижение количества игроков, в свою очередь, приведет к ограничению конкуренции. А ограничение конкуренции еще никогда не приводило к снижению конечной цены и росту качества продукта.

Для девелоперов ограничение такого основного канала финансирования стройки, как деньги дольщиков означает рост себестоимости строительства, так как им придется привлекать больше банковских средств на более длительный срок, либо строить на свои средства, дисконтируя их на 3-4 года. Для покупателей это означает одно - рост конечных цен минимум на 30%, так как девелоперы будут выводить проекты на рынок только на завершающем этапе строительства.

Нельзя забывать, что для многих покупателей жилья, особенно в массовом сегменте именно возможность приобрести недвижимость на котловане по стартовой цене является единственным шансом в принципе решить квартирный вопрос - то есть люди платят более низкую цену за ожидание окончания строительства и - потенциально - за риск недостроя. Получится, что за риск недостроя определенной доли застройщиков будут платить все покупатели - и платить более высокую цену.

Кроме того, возможность приобрести только готовые квартиры полностью уничтожит инвестиционную привлекательность недвижимости - частные инвесторы (которые зарабатывают на росте стоимости метра, зависимой от стадий строительства) исчезнут как класс, а их доля в хорошие времена составляла не менее 20%.

Химки ГруппХимки ГруппСотрудников на Restate: 3
- Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Glorax Development вводит первую очередь ЖК «Олимп»Glorax Development вводит первую очередь ЖК «Олимп»
22.01.2019 17:29
Чиновники Подмосковья торопят переход на проектное финансированиеЧиновники Подмосковья торопят переход на проектное финансирование
21.01.2019 11:13
ФСК «Лидер» начала строительство масштабного ЖК «Южная Битца»ФСК «Лидер» начала строительство масштабного ЖК «Южная Битца»
10.01.2019 16:25
Подмосковные «Серпухов-Реалти» и «СЗ «Квазар» переходят на эскроу-счетаПодмосковные «Серпухов-Реалти» и «СЗ «Квазар» переходят на эскроу-счета
09.01.2019 11:15
Успели к Новому году: в МО полностью завершено строительство ЖК «Мытищи Lite»Успели к Новому году: в МО полностью завершено строительство ЖК «Мытищи Lite»
27.12.2018 18:14
«Сити-XXI век» получила разрешение открыть продажи в Мини-полисе Рафинад«Сити-XXI век» получила разрешение открыть продажи в Мини-полисе Рафинад
17.12.2018 11:15
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
21 января Застройщику ЖК «Финские кварталы» грозит банкротство

14 января Ленобласть накладывает мораторий на застройку до унификации ПЗЗ

11 января За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн

9 января Строительство жилья профинансирует специальный госбанк

9 января Правительство РФ согласовало переезд министерств в «Москва-Сити»

29 декабря БЖР: средний размер ипотечного кредита в 2018 — 1,7 млн, ставка — 9,2%

29 декабря За год под Петербургом продали порядка 4400 коттеджей и дачных участков

28 декабря Петербургские застройщики в 2018 году стали пунктуальнее и нарастили площадь квартир

28 декабря В 2018 в Петербурге продали 4,8 млн «квадратов» жилья и приблизились к рекорду

27 декабря Сдан в эксплуатацию дом «Монополист» на новом отрезке Кирочной улицы

27 декабря BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути

26 декабря Строительный вице-губернатор Игорь Албин покидает Смольный

26 декабря Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»

25 декабря «ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами

25 декабря Северяне «Аквилон-Инвест» сдали второй жилой дом Петербурге

24 декабря Заброшенную казарму в Подъездном реконструируют для элиты

24 декабря «Северный город» сдал ЖК Green City после визита губернатора

24 декабря «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию последний корпус ЖК «Калейдоскоп»

18 декабря Нацпроект по жилью начинается с провала

18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх