Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 557 794 объявления

Сайт рынка недвижимости России — 1 557 794 объекта

 
14 июля 2015, 04:25 3713

Дмитрий Котровский (Химки Групп): «Отмена ДДУ может стать жесткой формой зачистки рынка»

Restate.ru продолжает освещать тему возможной отмены долевого участия в строительстве жилья в МО. Что станет с рынком недвижимости, если такой план будет реализован? Кто выживет, кому придется забыть о девелоперском бизнесе, и останутся ли на рынке инвестиционные сделки?

Новостройки и квартиры в новостройках, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Фактически, для строительного рынка реализация данной инициативы может стать жесткой формой зачистки от части тех игроков, которые кредитуются в банках на рыночных условиях, не имеют достаточного объема собственных средств для строительной деятельности, не имеют за собой банковских структур либо промышленных групп.

Снижение количества игроков, в свою очередь, приведет к ограничению конкуренции. А ограничение конкуренции еще никогда не приводило к снижению конечной цены и росту качества продукта.

Для девелоперов ограничение такого основного канала финансирования стройки, как деньги дольщиков означает рост себестоимости строительства, так как им придется привлекать больше банковских средств на более длительный срок, либо строить на свои средства, дисконтируя их на 3-4 года. Для покупателей это означает одно - рост конечных цен минимум на 30%, так как девелоперы будут выводить проекты на рынок только на завершающем этапе строительства.

Нельзя забывать, что для многих покупателей жилья, особенно в массовом сегменте именно возможность приобрести недвижимость на котловане по стартовой цене является единственным шансом в принципе решить квартирный вопрос - то есть люди платят более низкую цену за ожидание окончания строительства и - потенциально - за риск недостроя. Получится, что за риск недостроя определенной доли застройщиков будут платить все покупатели - и платить более высокую цену.

Кроме того, возможность приобрести только готовые квартиры полностью уничтожит инвестиционную привлекательность недвижимости - частные инвесторы (которые зарабатывают на росте стоимости метра, зависимой от стадий строительства) исчезнут как класс, а их доля в хорошие времена составляла не менее 20%.

Химки ГруппХимки ГруппСотрудников на Restate: 3
- Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Маршрут МЦД «Нахабино - Подольск» откроют еще до конца 2019 годаМаршрут МЦД «Нахабино - Подольск» откроют еще до конца 2019 года
09.08.2019 13:38
"Главстрой" передаст квартиры в своем ЖК "Столичный" обманутым дольщикам"Главстрой" передаст квартиры в своем ЖК "Столичный" обманутым дольщикам
03.06.2019 15:28
Дольщики Urban Group смогут получить еще около 1000 квартирДольщики Urban Group смогут получить еще около 1000 квартир
03.06.2019 14:48
Завершено строительство корпуса 17 ЖК «Изумрудные холмы» от «Группы Эталон» в КрасногорскеЗавершено строительство корпуса 17 ЖК «Изумрудные холмы» от «Группы Эталон» в Красногорске
31.05.2019 13:48
Дольщики 6 корпуса ЖК «Солнечная система» от Urban Group могут начать оформлять собственность на помещенияДольщики 6 корпуса ЖК «Солнечная система» от Urban Group могут начать оформлять собственность на помещения
31.05.2019 12:25
Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Театральный Парк»Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Театральный Парк»
30.05.2019 14:03
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2019 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх