Дмитрий Котровский (Химки Групп): «Отмена ДДУ может стать жесткой формой зачистки рынка»

Restate.ru продолжает освещать тему возможной отмены долевого участия в строительстве жилья в МО. Что станет с рынком недвижимости, если такой план будет реализован? Кто выживет, кому придется забыть о девелоперском бизнесе, и останутся ли на рынке инвестиционные сделки?

Новостройки и квартиры в новостройках, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Котровский Дмитрий

Фактически, для строительного рынка реализация данной инициативы может стать жесткой формой зачистки от части тех игроков, которые кредитуются в банках на рыночных условиях, не имеют достаточного объема собственных средств для строительной деятельности, не имеют за собой банковских структур либо промышленных групп.

Снижение количества игроков, в свою очередь, приведет к ограничению конкуренции. А ограничение конкуренции еще никогда не приводило к снижению конечной цены и росту качества продукта.

Для девелоперов ограничение такого основного канала финансирования стройки, как деньги дольщиков означает рост себестоимости строительства, так как им придется привлекать больше банковских средств на более длительный срок, либо строить на свои средства, дисконтируя их на 3-4 года. Для покупателей это означает одно - рост конечных цен минимум на 30%, так как девелоперы будут выводить проекты на рынок только на завершающем этапе строительства.

Нельзя забывать, что для многих покупателей жилья, особенно в массовом сегменте именно возможность приобрести недвижимость на котловане по стартовой цене является единственным шансом в принципе решить квартирный вопрос - то есть люди платят более низкую цену за ожидание окончания строительства и - потенциально - за риск недостроя. Получится, что за риск недостроя определенной доли застройщиков будут платить все покупатели - и платить более высокую цену.

Кроме того, возможность приобрести только готовые квартиры полностью уничтожит инвестиционную привлекательность недвижимости - частные инвесторы (которые зарабатывают на росте стоимости метра, зависимой от стадий строительства) исчезнут как класс, а их доля в хорошие времена составляла не менее 20%.

Химки ГруппСотрудников на Restate: 3

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Glorax Development вводит первую очередь ЖК «Олимп» 22.01.2019 17:29	Чиновники Подмосковья торопят переход на проектное финансирование 21.01.2019 11:13	ФСК «Лидер» начала строительство масштабного ЖК «Южная Битца» 10.01.2019 16:25
Подмосковные «Серпухов-Реалти» и «СЗ «Квазар» переходят на эскроу-счета 09.01.2019 11:15	Успели к Новому году: в МО полностью завершено строительство ЖК «Мытищи Lite» 27.12.2018 18:14	«Сити-XXI век» получила разрешение открыть продажи в Мини-полисе Рафинад 17.12.2018 11:15