Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 216 688 объектов недвижимости России
14 июля 2015, 04:25 4398

Дмитрий Котровский (Химки Групп): «Отмена ДДУ может стать жесткой формой зачистки рынка»

Restate.ru продолжает освещать тему возможной отмены долевого участия в строительстве жилья в МО. Что станет с рынком недвижимости, если такой план будет реализован? Кто выживет, кому придется забыть о девелоперском бизнесе, и останутся ли на рынке инвестиционные сделки?

Новостройки и квартиры в новостройках, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Фактически, для строительного рынка реализация данной инициативы может стать жесткой формой зачистки от части тех игроков, которые кредитуются в банках на рыночных условиях, не имеют достаточного объема собственных средств для строительной деятельности, не имеют за собой банковских структур либо промышленных групп.

Снижение количества игроков, в свою очередь, приведет к ограничению конкуренции. А ограничение конкуренции еще никогда не приводило к снижению конечной цены и росту качества продукта.

Для девелоперов ограничение такого основного канала финансирования стройки, как деньги дольщиков означает рост себестоимости строительства, так как им придется привлекать больше банковских средств на более длительный срок, либо строить на свои средства, дисконтируя их на 3-4 года. Для покупателей это означает одно - рост конечных цен минимум на 30%, так как девелоперы будут выводить проекты на рынок только на завершающем этапе строительства.

Нельзя забывать, что для многих покупателей жилья, особенно в массовом сегменте именно возможность приобрести недвижимость на котловане по стартовой цене является единственным шансом в принципе решить квартирный вопрос - то есть люди платят более низкую цену за ожидание окончания строительства и - потенциально - за риск недостроя. Получится, что за риск недостроя определенной доли застройщиков будут платить все покупатели - и платить более высокую цену.

Кроме того, возможность приобрести только готовые квартиры полностью уничтожит инвестиционную привлекательность недвижимости - частные инвесторы (которые зарабатывают на росте стоимости метра, зависимой от стадий строительства) исчезнут как класс, а их доля в хорошие времена составляла не менее 20%.

Химки ГруппХимки ГруппСотрудников на Restate: 3
- Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожаетЦены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
15.05.2025 13:38 2945
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растетИндексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
27.02.2025 09:22 1822
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в ПодмосковьеИндексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
14.02.2025 09:22 2043
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
28.11.2024 12:11 288
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительстваОбещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства
29.02.2024 16:55 1448
Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажаИтоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа
19.12.2023 15:58 3271

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх