255 367 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 июля 2015, 04:25 3642

Дмитрий Котровский (Химки Групп): «Отмена ДДУ может стать жесткой формой зачистки рынка»

Restate.ru продолжает освещать тему возможной отмены долевого участия в строительстве жилья в МО. Что станет с рынком недвижимости, если такой план будет реализован? Кто выживет, кому придется забыть о девелоперском бизнесе, и останутся ли на рынке инвестиционные сделки?

Новостройки и квартиры в новостройках, Обманутые дольщики, Экспертное мнение

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Фактически, для строительного рынка реализация данной инициативы может стать жесткой формой зачистки от части тех игроков, которые кредитуются в банках на рыночных условиях, не имеют достаточного объема собственных средств для строительной деятельности, не имеют за собой банковских структур либо промышленных групп.

Снижение количества игроков, в свою очередь, приведет к ограничению конкуренции. А ограничение конкуренции еще никогда не приводило к снижению конечной цены и росту качества продукта.

Для девелоперов ограничение такого основного канала финансирования стройки, как деньги дольщиков означает рост себестоимости строительства, так как им придется привлекать больше банковских средств на более длительный срок, либо строить на свои средства, дисконтируя их на 3-4 года. Для покупателей это означает одно - рост конечных цен минимум на 30%, так как девелоперы будут выводить проекты на рынок только на завершающем этапе строительства.

Нельзя забывать, что для многих покупателей жилья, особенно в массовом сегменте именно возможность приобрести недвижимость на котловане по стартовой цене является единственным шансом в принципе решить квартирный вопрос - то есть люди платят более низкую цену за ожидание окончания строительства и - потенциально - за риск недостроя. Получится, что за риск недостроя определенной доли застройщиков будут платить все покупатели - и платить более высокую цену.

Кроме того, возможность приобрести только готовые квартиры полностью уничтожит инвестиционную привлекательность недвижимости - частные инвесторы (которые зарабатывают на росте стоимости метра, зависимой от стадий строительства) исчезнут как класс, а их доля в хорошие времена составляла не менее 20%.

Химки ГруппХимки ГруппСотрудников на Restate: 3
- Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
ГК «Гранель» выводит на рынок корпус в ЖК «Инновация» на 1,4 тыс. квартирГК «Гранель» выводит на рынок корпус в ЖК «Инновация» на 1,4 тыс. квартир
19.03.2019 15:01
ДСК-1 завершил строительство квартала 6 в ЖК «Центр-2»ДСК-1 завершил строительство квартала 6 в ЖК «Центр-2»
18.03.2019 17:29
Стартовали продажи в Южном квартале ЖК «Новые Островцы»Стартовали продажи в Южном квартале ЖК «Новые Островцы»
18.03.2019 13:47
ГК «Основа» открыла продажи в ЖК «Золотые ворота 2019»ГК «Основа» открыла продажи в ЖК «Золотые ворота 2019»
15.03.2019 16:15
ЖК «Новогорск Парк» подрос на три мини-кварталаЖК «Новогорск Парк» подрос на три мини-квартала
14.03.2019 12:31
Альфа-Банк профинансирует третью очередь строительства Микрогорода «В лесу»Альфа-Банк профинансирует третью очередь строительства Микрогорода «В лесу»
13.03.2019 11:15
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

5 марта Компания «Л1» открывает продажи в «Доме для души» на Петроградской стороне

4 марта МЭР инициировало «гаражную амнистию»

4 марта Жилая застройка Новой Москвы поставлена на паузу

4 марта Генплан Заневского поселения подразумевает 200 га многоэтажной застройки

28 февраля Минстрой РФ определило критерии проектов, достраиваемых без эскроу-счетов

26 февраля Tekta Group ударными темпами возвела ЖК «Маяковский»

25 февраля «Галс-Девелопмент» завершила ЖК «Достояние»

23 февраля Пока в проекте: эскизы новых ЖК и апартов показали на Архитектурной бьеннале

22 февраля «СтройПромАвтоматика» завершила очередной долгострой СУ-155 в Звенигороде

20 февраля Вячеслав Заренков оставляет Группу «Эталон» на АФК «Система»

18 февраля Glorax Group выкупила мастерскую «Вагонмаша» под продуктовый рынок

15 февраля Омбудсмен Титов: Государство само обманет дольщиков, вместо того, чтобы их защитить

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх