Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа

Новостройки Подмосковья, несмотря на устойчивый рост, пережили 2023 год без взлетов и падений. Местные цены не ставили рекорды в 2023 году, и среднестатистическая квартира в области все еще доступна покупателю - даже в популярных у покупателей локациях.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Цены на недвижимость, Индекс недвижимости

Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа

Несмотря на громкие заявления о перегреве рынка недвижимости, а в особенности - его первичного сегмента, многие региональные рынки не ощутили настоящего ажиотажа. Подмосковье оказалось в их числе: несмотря на стабильный рост, о перегреве здесь говорить не приходится.

В течение всего 2023 года новостройки в Московской области дорожали, но без периодов пикового роста. Итоговый прирост цены на "квадрат" составил 14%.

^{Квартиры на первичном рынке, Подмосковье 2023}

По данным Restate.ru, средняя цена квадратного метра за год увеличилась на 24 000 рублей и составила 205 600 рублей. Средняя цена на доступную квартиру в Подмосковье, таким образом, составила 4,6 млн рублей.

Единственное, что может говорить о тенденции к перегреву рынка - это разве что увеличивающийся разрыв между новостройками и "вторичкой". Этот разрыв неуклонно рос до самого конца 2023 года. Итоговый рост вторичного рынка недвижимости Подмосковья составил всего 899 рублей/метр - впрочем, это вряд ли можно назвать ростом.

Такая умеренная динамика особенно показательна, если учесть, что Подмосковье - донор доступного жилья для столицы. Правда, если посмотреть на самые малобюджетные лоты - однокомнатные квартиры и студии - можно отметить, что они в течении года дорожали заметно быстрее. Итоговый прирост цены здесь составил около 16%.

^{Однокомнатные квартиры на первичном рынке, Подмосковье 2023}

А вот сегмент многокомнатных квартир, которые не интересны инвесторам и одиночным покупателям, но привлекают семейных покупателей и людей со стабильным доходом, 2023 год закончил не ростом, а спадом. Вероятно, потенциальные покупатели решили воздержаться от высокобюджетных покупок в Подмосковье.

^{Многокомнатные квартиры на первичном рынке, Подмосковье 2023}

Стабильный рост показывают также отдельные районы Подмосковья с большим объемом нового предложения. Только в Одинцово по итогам 2023 года отмечен спад: здесь новостройки подешевели на 9 тыс. рублей за метр. Впрочем, здесь изначально были самые дорогие лоты в сравнении с другими районами.

Балашиха

Средняя цена, кв метр: 180 264 руб.
Динамика цены: + 22 630 руб. за кв. метр
Средняя цена квартиры: от 4 210 340 до 12 039 900 руб.

Люберцы

Средняя цена, кв метр: 223 381 руб.
Динамика цены: + 25 652 руб. за кв. метр
Средняя цена квартиры: от 4 861 020 до 16 502 600 руб.

Мытищи

Средняя цена, кв метр: 226 478 руб.
Динамика цены: + 26 511 руб. за кв. метр
Средняя цена квартиры: от 5 097 960 до 16 319 100 руб.

Одинцово

Средняя цена, кв метр: 226 568 руб.
Динамика цены: - 9 036 руб. за кв. метр
Средняя цена квартиры: от 5 100 530 до 21 526 600 руб.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает 15.05.2025 13:38 3280	Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет 27.02.2025 09:22 1883	Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье 14.02.2025 09:22 2101
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024 28.11.2024 12:11 348	Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства 29.02.2024 16:55 1494	Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года 16.11.2023 16:50 3060