Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа
Новостройки Подмосковья, несмотря на устойчивый рост, пережили 2023 год без взлетов и падений. Местные цены не ставили рекорды в 2023 году, и среднестатистическая квартира в области все еще доступна покупателю - даже в популярных у покупателей локациях.
Несмотря на громкие заявления о перегреве рынка недвижимости, а в особенности - его первичного сегмента, многие региональные рынки не ощутили настоящего ажиотажа. Подмосковье оказалось в их числе: несмотря на стабильный рост, о перегреве здесь говорить не приходится.
В течение всего 2023 года новостройки в Московской области дорожали, но без периодов пикового роста. Итоговый прирост цены на "квадрат" составил 14%.
Квартиры на первичном рынке, Подмосковье 2023
По данным Restate.ru, средняя цена квадратного метра за год увеличилась на 24 000 рублей и составила 205 600 рублей. Средняя цена на доступную квартиру в Подмосковье, таким образом, составила 4,6 млн рублей.
Единственное, что может говорить о тенденции к перегреву рынка - это разве что увеличивающийся разрыв между новостройками и "вторичкой". Этот разрыв неуклонно рос до самого конца 2023 года. Итоговый рост вторичного рынка недвижимости Подмосковья составил всего 899 рублей/метр - впрочем, это вряд ли можно назвать ростом.
Такая умеренная динамика особенно показательна, если учесть, что Подмосковье - донор доступного жилья для столицы. Правда, если посмотреть на самые малобюджетные лоты - однокомнатные квартиры и студии - можно отметить, что они в течении года дорожали заметно быстрее. Итоговый прирост цены здесь составил около 16%.
Однокомнатные квартиры на первичном рынке, Подмосковье 2023
А вот сегмент многокомнатных квартир, которые не интересны инвесторам и одиночным покупателям, но привлекают семейных покупателей и людей со стабильным доходом, 2023 год закончил не ростом, а спадом. Вероятно, потенциальные покупатели решили воздержаться от высокобюджетных покупок в Подмосковье.
Многокомнатные квартиры на первичном рынке, Подмосковье 2023
Стабильный рост показывают также отдельные районы Подмосковья с большим объемом нового предложения. Только в Одинцово по итогам 2023 года отмечен спад: здесь новостройки подешевели на 9 тыс. рублей за метр. Впрочем, здесь изначально были самые дорогие лоты в сравнении с другими районами.
Балашиха
Средняя цена, кв метр: 180 264 руб. Динамика цены: + 22 630 руб. за кв. метр Средняя цена квартиры: от 4 210 340 до 12 039 900 руб.
Люберцы
Средняя цена, кв метр: 223 381 руб. Динамика цены: + 25 652 руб. за кв. метр Средняя цена квартиры: от 4 861 020 до 16 502 600 руб.
Мытищи
Средняя цена, кв метр: 226 478 руб. Динамика цены: + 26 511 руб. за кв. метр Средняя цена квартиры: от 5 097 960 до 16 319 100 руб.
Одинцово
Средняя цена, кв метр: 226 568 руб. Динамика цены: - 9 036 руб. за кв. метр Средняя цена квартиры: от 5 100 530 до 21 526 600 руб.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В «Южной Битце» завершено строительство десятого корпуса жилого комплекса
Выгодные условия на готовые квартиры в проекте у реки в Подмосковье
Вторые очереди и новые корпуса: свежие предложения жилья в Мытищах и Красногорске
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства
Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года
«Богдановский лес» за 70 млрд рублей появится в Ленинском округе Подмосковья 
Строительство проблемного ЖК «Три квартала» в Ленинском округе Подмосковья завершат до ноября .JPG "В Ленинском округе Подмосковья завершено возведение семи корпусов долгостроя")
В Ленинском округе Подмосковья завершено возведение семи корпусов долгостроя 
