Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года

Аналитики витрины недвижимости Restate.ru проанализировали данные о ценах продажи готового жилья в Московской области. По их оценке, рынок перешел на стадию коррекции и стабилизации за последние 3 месяца.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Вторичный рынок жилья, Индекс недвижимости

Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года

Рынок вторичной недвижимости Подмосковья перешел от роста к застою. Цены встали: с сентября 2023 года колебания незначительны и находятся в пределах погрешности.

По данным Restate.ru, в ноябре средняя цена квадратного метра на рынке «вторички» в Московской области составила 160 тыс. рублей.

^{Цены на квартиры на вторичном рынке, Московская область}

Ценовая стагнация на рынке «вторички» может быть следствием того, что цены уже достигли верхнего предела, и теперь рынок ждет период коррекции. Другая вероятная причина — исчерпание платежеспособного спроса и ужесточение ипотечных программ; первое «вымыло» с рынка платежеспособных покупателей еще в прошлом году, а второе препятствует появлению новых.

Кроме того, с областной «вторичкой» конкурируют предложения в Новой Москве — по удаленности от МКАД объекты могут находиться в схожем положении, обеспеченность транспортом и инфраструктурой могут совпадать, зато прописка будет столичная. Интерес к таким предложениям - и в Новой Москве, и в Подмосковье - подогревает развитие транспортной сети: метро и МЦД. По мере открытия новых станций цены могут расти локально.

Хорошим признаком можно считать и то, что цены в Подмосковье все еще остаются доступными: в ноябре цена квартиры в построенном доме составляет в среднем от 3 200 000 до 19 000 000 руб. за объект.

Также положительную динамику сохраняет и самый ходовой товар на рынке: студии эконом- и комфорт-класса. По данным Restate, с октября цена квадратного метра в сегменте студий в готовых домах выросла на 5% и составила 198 000 рублей. Это означает, что квартиры на вторичном рынке в Московской области сохраняют базовую востребованность у покупателей, но потенциальный спрос могут сдерживать внешние факторы.

^{Цены на студии на вторичном рынке, Московская область}

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает 15.05.2025 13:38 3282	Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет 27.02.2025 09:22 1885	Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье 14.02.2025 09:22 2105
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства 29.02.2024 16:55 1497	Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа 19.12.2023 15:58 3290	«Богдановский лес» за 70 млрд рублей появится в Ленинском округе Подмосковья 15.09.2023 10:47 2803