Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Московской области

Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье

Рынок недвижимости Московской области показывает разнонаправленные тренды: новостройки теряют в цене, а вторичное жилье дорожает. В чем причина такой динамики, какие квартиры выгоднее покупать сейчас и чего ждать дальше? Разбираемся вместе с Restate.

Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Индекс недвижимости

Анализ цен на квартиры в Московской области показывает разнонаправленные тенденции на рынке новостроек и вторичного жилья. По данным классифайда "Витрина недвижимости Restate", стоимость квадратного метра в новостройках снизилась, тогда как «вторичка» продемонстрировала рост.

^{Динамика цен на квартиры, МО, февраль 2025 || Индексы рынка Restate}

Новостройки: снижение

Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 215 586 руб., что на 2 323 руб./м² меньше по сравнению с предыдущим периодом. Динамика показывает плавное снижение цен с конца 2024 года, что может быть связано со снижением спроса, корректировкой цен застройщиками или влиянием кредитной политики.

Эксперты Restate предполагают, что именно сокращение спроса стало ключевым драйвером для снижения цен к концу года: застройщики ожидали "заморозков" в продажах новостроек МО, и эти ожидания в целом подтвердились. Для того, чтобы сохранить темп продаж, подмосковному стройсектору приходится идти на снижение цен, тем более что резервы (читай - определенный уровень переоцененности предложения) у местного рынка есть.

Вторичное жилье: рост

На рынке вторичного жилья наблюдается противоположная тенденция — стоимость квадратного метра выросла до 162 054 руб., прибавив 2 476 руб./м² за анализируемый период. Это может говорить о росте спроса на готовое жилье, особенно в условиях возможного снижения объемов строительства новых объектов.

Доступность жилья сохраняется

Коррекция показателей как вверх, так и вниз не повлияла на общий уровень доступности квартир в Подмосковье: оно по-прежнему остается территорией низких цен. Средний минимум для новостроек установился на уровне 4,7 млн рублей, для вторичного рынка - на уровне 3 млн рублей. Средний максимум также остается консервативным: 18 млн и 22 млн рублей соответственно.

Выводы Restate

Снижение цен на новостройки может свидетельствовать о корректировке стратегии застройщиков и снижении темпов спроса, тогда как рост цен на вторичное жилье подтверждает интерес покупателей к готовым объектам.

В отличие от рынка новостроек, где цены могут быть стратегически просчитаны и определены самими застройщиками, вторичный рынок опирается на коллективную политику множества продавцов, которые либо не готовы снижать свои ожидания, либо ждут более очевидной причины это сделать, считают эксперты Restate.

Если тенденция сохранится, в ближайшие месяцы мы можем увидеть дальнейшее расхождение в динамике цен на первичном и вторичном рынках Московской области.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: редакция Restate.ru

Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает	Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет	Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Индексы Restate: аренда в Подмосковье дорожает вслед за столицей, но остается доступной для москвичей	Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства	Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа
Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года	«Богдановский лес» за 70 млрд рублей появится в Ленинском округе Подмосковья	Строительство проблемного ЖК «Три квартала» в Ленинском округе Подмосковья завершат до ноября
В Ленинском округе Подмосковья завершено возведение семи корпусов долгостроя	ФСК привлекла более 23 млрд рублей на девелоперский проект в Подмосковье	«Домклик»: в Подмосковье стоимость квадратного метра первичного жилья в марте снизилась на 1,1%