Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает

В Подмосковье впервые за долгое время снизились цены на новостройки: средняя стоимость квадратного метра упала на 2%. При этом вторичное жильё, напротив, подорожало. Разбираемся, что происходит на рынке.

Новости рынка недвижимости Московской области, Индекс недвижимости, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает

Во II квартале 2025 года на рынке жилья в Московской области зафиксированы разнонаправленные ценовые тренды: стоимость квартир в новостройках снизилась, тогда как вторичное жильё, напротив, подорожало. Такие данные следуют из анализа ценовой динамики за период с конца января по конец апреля 2025 года.

Новостройки корректируют цены

Средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья на 29 апреля составила 209 853 рубля, что на 5 002 рубля ниже, чем в начале квартала. Таким образом, снижение составило порядка 2,3%.

Разброс цен по объектам на первичном рынке остаётся широким: от 4,6 млн до почти 19 млн рублей за квартиру, в зависимости от локации, метража и класса жилья.

^{Индексы Restate. Динамика цен на квартиры в Подмосковье}

Вторичный рынок идет в рост

На вторичном рынке жилья Подмосковья, напротив, наблюдается рост. Средняя цена «квадрата» достигла 166 152 рублей, что на 4 858 рублей больше, чем в конце января. Это соответствует приросту примерно 3 % за квартал.

Цены на «вторичку» варьируются от 3,1 млн до 21 млн рублей за квартиру — в зависимости от района, состояния жилья и удалённости от Москвы.

Что стоит за динамикой?

Снижение цен на новостройки может быть связано с несколькими факторами:

Увеличившийся объём предложения от застройщиков в попытке выполнить полугодовые планы продаж на фоне сложной ипотечной ситуации.
Признаки перегрева рынка в конце 2024 года, когда ряд проектов в Подмосковье сильно прибавили в стоимости.
Одновременно с этим вторичный рынок, который ранее заметно просел, начинает отыгрывать позиции.

<p class="blockquote">Рынок жилья в Подмосковье демонстрирует разнонаправленные тренды. Застройщики, испытывая давление по выполнению планов и снижению спроса, корректируют цены, тогда как «вторичка» начинает набирать ценовую инерцию. </p>

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

В Подмосковье за девять месяцев построили рекордные 14,2 млн кв. м недвижимости	Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет	Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024	Индексы Restate: аренда в Подмосковье дорожает вслед за столицей, но остается доступной для москвичей	Корпус «Нестеров» проекта «У реки. Эко Видное 2.0» от MR Group находится в высокой стадии строительной готовности
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства	ЖК на второй линии Москвы-реки и застройка бывших Виноградовских бань: обзор новостроек на Restate	ЖК рядом с Ульяновским лесопарком и метро «Тютчевская»: старт продаж в новостройках Москвы
Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа	Цены на подмосковную «вторичку» замедлились осенью 2023 года	Старт продаж: какие ЖК вышли на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья за неделю