Недвижимость / Газета / Вторичный рынок жилья

Новости вторичного рынка жилья

Вторичный рынок жилья обладает бесспорным преимуществом перед сегментом строящегося жилья, соискатели могут не беспокоиться о возможном риске так и не увидеть свою квартиру или коттедж сданными в эксплуатацию, квадратные метры уже возведены, на них получены все необходимые документы. В нашей стране «первичка» начала активно развиваться лишь последние несколько лет, в то время как вторичный рынок может предложить соискателям не только лоты в современных ЖК, но и жилые помещения в домах советской постройки.

Тем не менее, квартиры, реализующиеся на вторичном рынке, обладают рядом особенностей, которые необходимо учитывать. Жилое помещение «вторички», в отличие от квартиры в новостройке, уже обладает определенной историей, что затрудняет процесс приобретения, ведь юридическую «чистоту» лота необходимо проверять. В целом, на вторичном рынке располагается более широкий ряд квартир с весьма выгодным расположением. Престижные районы крупных городов, как правило, практически полностью застроены, местные квадратные метры особенно ценятся и обладают не самыми демократичными ценами. Помимо этого, квартиры, находящиеся в локациях с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой, являются наиболее привлекательными на рынке аренды.

Информационный портал Restate.ru в данном разделе содержит актуальные новости вторичного рынка жилья. О расселении коммунальных квартир и аварийных зданий, разнице стоимости квадратного метра лотов строящегося жилья и «вторички», причинах колебания цен, внесении изменений в жилищное законодательство, программах лизинга от ведущих застройщиков и о многом другом читайте в новостных сообщениях и статьях обозревателей ресурса.

Большинство из тех, кто нуждается сегодня в улучшении жилищных условий, может позволить себе квартиру или комнату именно на вторичном рынке. Агентства недвижимости занимаются продажей квартир и комнат в старых домах - панельных, кирпичных, блочных. Жилье на вторичном рынке также отличается высоким уровнем цен и очень востребовано в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. Новости и статьи о купле-продаже жилья на вторичном рынке читайте в данном разделе.

Развернуть

	27.02.2026 17:30 133 Почти 40% арендодателей в Москве вынуждены снижать ставки при поиске жильцов В Москве почти две пятых владельцев квартир идут на уступки арендаторам, снижая стоимость аренды. Средний размер дисконта достиг 8,4%, что отражает растущую конкуренцию и изменение баланса сил на рынке аренды жилья.



	27.02.2026 17:15 154 163 зарплаты за однушку: где жилье стало недоступной роскошью для россиян В некоторых городах России покупка однокомнатной квартиры требует более 160 средних зарплат, а разрыв между регионами по доступности жилья продолжает расти. Эксперты фиксируют тревожные тенденции на вторичном рынке.

	27.02.2026 16:30 168 Контроль за передачей жилья дольщикам усилят до 2026 года: новые требования к застройщикам Кабмин получил поручение ужесточить надзор за сроками передачи квартир дольщикам. Власти также планируют изменить законы для поддержки граждан, потерявших жилье из-за обстрелов. Ожидаются серьезные перемены для рынка.

	27.02.2026 16:15 182 Риелторы Москвы предлагают квартиры для домашнего ареста: спрос растет, цены удивляют В столице набирает обороты необычная услуга: аренда квартир для лиц под домашним арестом. Агентства обещают быстрый подбор жилья, соответствующего требованиям ФСИН, и берут за это немалые суммы. Почему собственники соглашаются и как меняется рынок - в материале.

	27.02.2026 15:30 177 ВТБ зафиксировал четырехкратный скачок сделок по рефинансированию ипотеки в 2025 году ВТБ сообщил о резком увеличении числа рефинансированных ипотек на фоне снижения ключевой ставки. За три месяца объем таких сделок достиг почти 1 млрд рублей, что отражает новые тенденции на рынке жилья.

	27.02.2026 14:00 150 Серые схемы ипотеки: ограничения 2026 года и риски для участников сделок В 2026 году рынок ипотеки сталкивается с ужесточением правил для льготных программ. Использование «донорских» схем становится опасным: новые ограничения грозят серьезными последствиями для всех сторон сделки. Эксперты предупреждают о рисках и подчеркивают, что формальное участие в сделке может обернуться финансовыми и юридическими проблемами.

	27.02.2026 13:30 207 Рост НДС ударил по стоимости жилья и услуг: последствия для рынка недвижимости Влияние повышения НДС оказалось сильнее, чем ожидалось: бизнес массово переложил расходы на покупателей, а круг плательщиков расширился. Как это изменило рынок недвижимости и чего ждать в ближайшие годы.

	27.02.2026 13:00 193 Покупатель жилья в 2026: рациональность, рост требований и новые риски для застройщиков В 2026 году покупатели недвижимости в России стали требовательнее и расчетливее, а застройщики сталкиваются с необходимостью предлагать не просто квартиры, а полноценные сценарии жизни. Как изменился портрет аудитории и почему прежние методы продаж больше не работают - анализ тенденций и неожиданные выводы экспертов.



	27.02.2026 12:45 138 Покупка дома за 10,7 млн сорвалась из-за критичной трещины в стене Потенциальные покупатели отказались от сделки с домом стоимостью 10,7 млн рублей после обнаружения свежей вертикальной трещины, несмотря на обещания застройщика устранить дефекты. Решение принято из-за опасений за безопасность и качество жилья.

	27.02.2026 12:30 177 Машиноместа и кладовки: доходность до 30% и риски малых вложений в 2026 Малые объекты недвижимости в Москве и регионах становятся альтернативой квартирам для вложений. Почему спрос на машиноместа и кладовые растет, а доходность превышает банковские ставки, но не обходится без подводных камней.

	27.02.2026 10:30 221 Где в Москве цены на новостройки упали ниже 200 тысяч за квадратный метр В феврале 2026 года в Москве зафиксированы районы с минимальными ценами на первичное жилье. Аналитики отмечают, что снижение стоимости квадратного метра связано с уходом дорогих лотов и изменением структуры предложения.

	27.02.2026 10:00 185 Кредитные карты без долга стали неожиданным барьером для ипотечных заемщиков Банки учитывают даже неактивные кредитные карты при оценке долговой нагрузки, что может привести к отказу в ипотеке. Эксперты советуют внимательно следить за кредитной историей и своевременно закрывать ненужные кредитные продукты.

	27.02.2026 09:45 202 Семейная ипотека может измениться: вторичное жилье в фокусе новых решений Власти обсуждают корректировку условий семейной ипотеки: рассматривается возможность покупки квартир на вторичном рынке в городах, где новых домов почти не строят. Решение может затронуть тысячи семей с детьми и изменить баланс спроса на рынке.

	27.02.2026 09:00 224 Передача акций «Самолета» наследникам: смена владельцев без продажи пакета Акции девелопера «Самолет», ранее принадлежавшие Михаилу Кенину, официально перешли к наследникам. Семья сохраняет контроль, но рынок ожидает перемен на фоне отсутствия планов по продаже доли.

	26.02.2026 20:00 323 Доля в «Самолете» перешла наследникам Кенина: структура контроля не изменилась После смерти Михаила Кенина его наследники получили полный контроль над пакетом акций в группе «Самолет». Несмотря на завершение оформления наследства, структура управления и долгосрочные планы по активу остались прежними, что вызывает вопросы о будущем компании.

	26.02.2026 19:15 310 Портрет покупателя без ипотеки: средний возраст, доход и гендерный разрыв в сделках Покупатели недвижимости, обходящиеся без ипотечных займов, заметно старше и богаче заемщиков. Женщины все чаще доминируют в таких сделках, а средний возраст превышает 46 лет. Как меняется структура спроса и что это значит для рынка - в свежем анализе.

	26.02.2026 19:00 276 Изменения в законах могут повлиять на налоги при передаче недвижимости В Санкт-Петербурге обсуждается инициатива, способная изменить правила передачи квартир между прабабушками, прадедушками и правнуками. Сейчас такие сделки облагаются налогом, как между чужими людьми. Законодатели настаивают на пересмотре подхода.

	26.02.2026 18:30 237 Банки снижают ипотечные ставки: конкуренция за заемщиков усиливается на фоне решений ЦБ Банки корректируют условия ипотечных программ, пытаясь привлечь новых клиентов на фоне изменений ключевой ставки. Однако эксперты отмечают, что ситуация на рынке остается нестабильной, а дальнейшее развитие зависит от политики регулятора.

	26.02.2026 17:15 199 Ипотечный рынок России резко замедлился: январский прирост минимален за год В январе 2026 года темпы роста ипотечного кредитования в России снизились до рекордно низких значений. Причиной стал пересмотр условий льготных программ и спад активности заемщиков после декабрьского ажиотажа.

	26.02.2026 15:30 265 29,12% акций «Самолета» остались в семье Кенина после оформления наследства Пакет акций Михаила Кенина в девелоперской группе «Самолет» официально перешел к наследникам. Структура владения не изменилась, контроль над компанией остался в руках семьи, планы по продаже отсутствуют.

	26.02.2026 15:00 255 Суд взыскал убытки с продавца парковки во дворе: как попытка заработать обернулась потерями Житель многоквартирного дома попытался превратить участок двора в личную парковку, а затем продал ее другому жильцу. Суд признал сделку ничтожной, а продавец не только вернул деньги, но и понес дополнительные расходы.

	26.02.2026 14:00 255 Долги за коммуналку в элитных домах Москвы достигают полумиллиона рублей В элитных жилых комплексах Москвы фиксируются рекордные задолженности по оплате коммунальных услуг. Размер долгов с учетом пени в отдельных случаях превышает 500 тысяч рублей, что вызывает вопросы к финансовой дисциплине обеспеченных собственников.

	26.02.2026 11:30 290 Банки готовят новые условия: ипотечные ставки на вторичке под давлением изменений Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке, и эксперты ожидают, что другие банки последуют его примеру. Однако минимальная ставка на вторичном рынке остается на уровне 16%, что вызывает вопросы о доступности жилья и перспективах рынка.

	26.02.2026 11:00 351 Покупатели квартир в 2026 году: как изменились требования и почему сделки стали редкостью В 2026 году покупатели недвижимости в Москве и регионах стали осторожнее, сделки проходят медленнее, а требования к качеству жилья и застройщикам выросли. Эксперты отмечают смещение интереса с метража на сервисы и ликвидность.

	26.02.2026 10:15 370 Передача крупного пакета акций «Самолета»: контроль остался в семье После оформления наследства Михаила Кенина структура владения акциями «Самолета» не претерпела изменений. Крупный пакет остался в руках семьи, что устранило неопределенность для участников рынка и инвесторов.

	26.02.2026 09:00 359 Москва и Санкт-Петербург возглавили рейтинг бронирований жилья на февраль и март 2026 Доля бронирований жилья в Москве и Санкт-Петербурге на праздничные выходные в феврале и марте 2026 года оказалась выше, чем в других городах-миллионниках. Эксперты отмечают смещение спроса и новые вызовы для рынка аренды.

	25.02.2026 18:15 301 Загородный дом телеведущей в Подмосковье: как меняется спрос на семейные особняки Загородный дом Регины Дубовицкой в Менделеево - пример того, как меняется отношение к недвижимости среди известных персон. Семейные традиции, архитектура и выбор в пользу тишины - что это говорит о рынке и его перспективах.

	25.02.2026 18:05 402 Семейная ипотека под вопросом: нехватка больших квартир тормозит реформу Планы по изменению условий семейной ипотеки сталкиваются с острой нехваткой многокомнатных квартир и домов. Эксперты отмечают, что без масштабного строительства ИЖС и новых стандартов рынок не сможет удовлетворить потребности семей с детьми.

	25.02.2026 17:50 283 Строительные ошибки и неожиданные решения: как крыши домов проходят испытания снегом В марте 2024 года на строительстве крыши возникли разногласия между проектировщиками и кровельщиками, что привело к изменению конструкции. Сейчас крыша подвергается серьезной проверке снеговыми нагрузками, что вызывает опасения за надежность.

	25.02.2026 17:35 374 Суды массово отказывают семьям в правах на жилье по спорным схемам В 2026 году сотни семей оказались втянуты в судебные тяжбы из-за спорных схем приобретения жилья. Решения судов все чаще оказываются не на стороне покупателей, что вызывает волну недовольства и тревоги на рынке недвижимости.

	25.02.2026 17:20 379 Трехлетний срок оспаривания сделок с жильем банкротов могут сократить до года В Госдуме рассматривают инициативу о снижении срока давности для оспаривания сделок с жильем банкротов с трех лет до одного года. Это решение может изменить баланс рисков на вторичном рынке и повлиять на поведение покупателей.

	25.02.2026 16:50 398 Каждый восьмой метр жилья в новостройках Москвы сдается с опозданием Доля просроченных новостроек у крупнейших застройщиков Москвы выросла в четыре раза за год. Почти 2 миллиона квадратных метров жилья не были сданы вовремя, а темпы строительства продолжают снижаться. Какие компании оказались в зоне риска и как это влияет на рынок - в материале.

	25.02.2026 16:05 358 Вторичный рынок под давлением: как судебные решения изменили правила покупки квартир Скандальные судебные процессы последних лет изменили подход к покупке вторичного жилья. Новые риски, связанные с мошенничеством и возвратом квартир через суд, заставили покупателей искать дополнительные гарантии и пересматривать свои стратегии.

	25.02.2026 15:45 394 Верховный суд отменил снос дачного дома: спор о правах на землю обостряет рынок Владелец участка столкнулся с требованием снести дом, построенный по закону. Судебные инстанции поддержали чиновников, но вмешательство Верховного суда изменило ход дела и поставило под сомнение стабильность прав на частную недвижимость.

	25.02.2026 15:05 376 Почти миллион ипотечных кредитов за год: рекордные темпы и тревожные сигналы В России за год оформлено более 960 тысяч ипотек, большинство из которых - семейные. Несмотря на внушительные цифры, эксперты отмечают тревожные тенденции: спрос на новостройки и вторичное жилье меняется, а программы поддержки не всегда решают ключевые проблемы отрасли.

	25.02.2026 14:50 290 Ольга Зарубина и московская однушка: реальность без иллюзий на рынке жилья Жизнь известной певицы в стандартной однокомнатной квартире отражает реальные проблемы столичного рынка недвижимости: отсутствие доступных вариантов, компромиссы в планировке и неожиданные решения дизайнеров. Почему даже знаменитости сталкиваются с типичными трудностями при покупке и ремонте жилья - в материале.

	25.02.2026 14:35 304 Загородные дома под Петербургом: как меняется спрос и почему падают цены Загородная недвижимость в Ленинградской области теряет привлекательность для инвесторов и покупателей. Почему даже дома известных актеров не становятся драйвером рынка, и как меняется подход к строительству и архитектуре в условиях стагнации.

	25.02.2026 13:20 344 В январе 2026 года банки выдали рекордные кредиты на ИЖС и частные дома В начале 2026 года в России зафиксирован резкий рост кредитования индивидуального жилищного строительства и покупок частных домов. Банки выдали в четыре раза больше кредитов, чем годом ранее, что связано с ажиотажем вокруг семейной ипотеки перед изменением условий.

	25.02.2026 12:50 379 Падение спроса на новостройки и вторичку: застройщики ищут нестандартные решения Сокращение числа сделок с квартирами и апартаментами вынуждает девелоперов пересматривать подходы к продажам. Новые форматы поддержки семей и нестандартные акции становятся ответом на затяжной спад интереса к недвижимости.

	25.02.2026 12:20 292 Просрочки по ипотеке в России выросли на 76% за год и достигли 265,6 млрд рублей В 2025 году объем просроченной задолженности по ипотеке в России увеличился на 76,6% и достиг 265,6 млрд рублей. Банки столкнулись с волной краткосрочных и долгосрочных задержек платежей, что вызывает тревогу на рынке.