Недвижимость / Газета / Вторичный рынок жилья

Новости вторичного рынка жилья

Вторичный рынок жилья обладает бесспорным преимуществом перед сегментом строящегося жилья, соискатели могут не беспокоиться о возможном риске так и не увидеть свою квартиру или коттедж сданными в эксплуатацию, квадратные метры уже возведены, на них получены все необходимые документы. В нашей стране «первичка» начала активно развиваться лишь последние несколько лет, в то время как вторичный рынок может предложить соискателям не только лоты в современных ЖК, но и жилые помещения в домах советской постройки.

Тем не менее, квартиры, реализующиеся на вторичном рынке, обладают рядом особенностей, которые необходимо учитывать. Жилое помещение «вторички», в отличие от квартиры в новостройке, уже обладает определенной историей, что затрудняет процесс приобретения, ведь юридическую «чистоту» лота необходимо проверять. В целом, на вторичном рынке располагается более широкий ряд квартир с весьма выгодным расположением. Престижные районы крупных городов, как правило, практически полностью застроены, местные квадратные метры особенно ценятся и обладают не самыми демократичными ценами. Помимо этого, квартиры, находящиеся в локациях с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой, являются наиболее привлекательными на рынке аренды.

Информационный портал Restate.ru в данном разделе содержит актуальные новости вторичного рынка жилья. О расселении коммунальных квартир и аварийных зданий, разнице стоимости квадратного метра лотов строящегося жилья и «вторички», причинах колебания цен, внесении изменений в жилищное законодательство, программах лизинга от ведущих застройщиков и о многом другом читайте в новостных сообщениях и статьях обозревателей ресурса.

Большинство из тех, кто нуждается сегодня в улучшении жилищных условий, может позволить себе квартиру или комнату именно на вторичном рынке. Агентства недвижимости занимаются продажей квартир и комнат в старых домах - панельных, кирпичных, блочных. Жилье на вторичном рынке также отличается высоким уровнем цен и очень востребовано в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области. Новости и статьи о купле-продаже жилья на вторичном рынке читайте в данном разделе.

Развернуть

	02.03.2026 17:50 243 Падение спроса на новостройки и вторичку усиливает давление на застройщиков Российский рынок недвижимости сталкивается с новыми вызовами: снижение спроса на квартиры, нестабильность цен и растущие риски для девелоперов. Производители удобрений демонстрируют устойчивость, в отличие от строительной отрасли, где ситуация становится все более напряженной.



	02.03.2026 17:15 234 Скандал с квартирой Ларисы Долиной всколыхнул рынок элитного жилья Москвы Резонансная история с квартирой Ларисы Долиной неожиданно повлияла на рынок дорогого жилья в столице. Эксперты отмечают, что в выигрыше оказались только застройщики, а обычные участники рынка столкнулись с новыми трудностями. Почему ситуация обострилась и кто на самом деле получил выгоду - разбираемся в деталях.

	02.03.2026 17:10 230 Покупка однушки в Москве: рекордные 100+ зарплат и разрыв по доступности жилья В крупнейших городах России разница в доступности однокомнатных квартир достигает четырехкратного разрыва. В Москве и Санкт-Петербурге покупка жилья становится практически недостижимой целью даже для тех, кто входит в число самых высокооплачиваемых специалистов.

	02.03.2026 17:05 215 Просроченная ипотека в Москве и области достигла рекордных значений в 2026 году Объем просроченной задолженности по ипотеке в Москве и Подмосковье обновил исторический максимум. За год прирост составил более 100%, а Московская область демонстрирует худшее качество кредитного портфеля по сравнению со столицей.

	02.03.2026 16:50 210 Вторичное жилье в мегаполисах России уходит с рынка: аренда вытесняет собственность В крупных городах России стремительно сокращается возможность приобрести жилье в собственность. Рост цен и снижение реальных доходов подталкивают рынок ко все более массовой арендной модели, а разговоры о деприватизации вызывают опасения по поводу будущего доступности квартир.

	02.03.2026 16:35 225 Инвесторы теряют миллионы на недвижимости из-за просчетов и ошибок в расчетах Десятки инвесторов ежегодно сталкиваются с убытками на рынке недвижимости из-за неверных расчетов, игнорирования структуры сделок и переоценки доходности. В материале разобраны ключевые ошибки и даны рекомендации по их предотвращению, чтобы избежать финансовых потерь.

	02.03.2026 15:20 153 Квартиры советской элиты: как меняется спрос на историческую недвижимость Москвы Жилье бывших руководителей СССР на Кутузовском проспекте сегодня вызывает споры среди экспертов. Почему квартиры с прошлым теряют статус, а сталинские дома больше не гарантируют ликвидность - разбор на примере резиденции Андропова.

	02.03.2026 14:50 185 Коммерческая недвижимость: рост сделок и снижение интереса к аренде в IV квартале 2025 В конце 2025 года российский рынок коммерческой недвижимости столкнулся с неожиданным ростом покупательской активности, особенно в сегменте крупных офисов и торговых площадей. При этом аренда теряет позиции, а владельцы спешат избавиться от активов до повышения налогов.



	02.03.2026 14:45 188 Сделки с недвижимостью под угрозой: кто несет убытки при мошенничестве Вопросы ответственности при мошенничестве с квартирами вызывают споры: почему убытки часто ложатся на добросовестных покупателей, а не на банки или государство, и как это влияет на рынок недвижимости.

	02.03.2026 14:05 243 Инвестиционные фонды недвижимости: риски, структура и реальные механизмы дохода ЗПИФ недвижимости обещает стабильный доход, но скрывает множество нюансов: от структуры контроля до реальных рисков и особенностей покупки и продажи паев. Разбираем, как устроен инструмент, кто за что отвечает и почему расчетная стоимость часто расходится с рыночной.

	02.03.2026 13:35 237 Покупка однокомнатной квартиры в Петербурге стала недоступной: 109 зарплат на жилье В Санкт-Петербурге стоимость однокомнатной квартиры выросла настолько, что для ее приобретения требуется 109 средних зарплат. Даже увеличение доходов не компенсирует ускоряющийся рост цен на жилье, а доходность аренды продолжает снижаться.

	02.03.2026 12:35 275 Срыв сроков и падение спроса: новые вызовы для московских новостроек и вторички В столице фиксируется заметное замедление темпов продаж жилья, а застройщики сталкиваются с трудностями при реализации новых проектов. Ситуация на рынке становится все более напряженной, что отражается на ценах и перспективах отрасли.

	02.03.2026 12:20 180 Загородные дома в Подмосковье: как меняется спрос и почему отделка без дизайнеров становится трендом Мария Куликова оформила дом в Подмосковье без дизайнеров, создав неоклассический интерьер своими силами. Почему все больше владельцев жилья отказываются от услуг специалистов и как это влияет на рынок недвижимости региона.

	02.03.2026 12:05 273 Зарплаты растут быстрее цен на жилье, но доступность квартир остается под давлением В 2025 году рост зарплат впервые обогнал удорожание недвижимости, но для большинства семей покупка квартиры по-прежнему остается сложной задачей. В разных регионах ситуация с доступностью жилья меняется неравномерно.

	02.03.2026 11:35 264 Ключевая ставка ЦБ опустилась до 15,5%: ипотека дешевеет, но рынок замирает Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5%, но ипотека остается дорогой, а темпы роста экономики замедляются. Прогнозы по инфляции и ставкам на ближайшие годы не обещают быстрого улучшения условий для покупателей недвижимости.

	02.03.2026 09:20 327 Цены на жилье под давлением: ипотека теряет спрос, застройщики ищут выход Рынок недвижимости России сталкивается с падением спроса на ипотеку, ужесточением условий по льготным программам и ростом финансовых рисков для застройщиков. Новые решения ЦБ и изменения в регулировании не приводят к оживлению сделок, а покупатели и девелоперы оказываются в ситуации неопределенности.

	28.02.2026 15:55 425 Крупный пакет акций «Самолета» сменил владельцев на фоне нестабильности рынка Почти треть акций девелопера «Самолет» стоимостью более 15 млрд руб. перешла к семье основателя Михаила Кенина. Передача произошла на фоне продолжающихся колебаний капитализации и неопределенности в строительной отрасли.

	28.02.2026 11:30 416 Загородный дом Марины Могилевской в Подмосковье: как меняется спрос на коттеджи Марина Могилевская выбрала для жизни дом в Подмосковье, где приватность и минимализм сочетаются с практичностью. Как устроено пространство, почему такие объекты становятся редкостью и что происходит с ценами на коттеджи в регионе.

	27.02.2026 17:30 497 Почти 40% арендодателей в Москве вынуждены снижать ставки при поиске жильцов В Москве почти две пятых владельцев квартир идут на уступки арендаторам, снижая стоимость аренды. Средний размер дисконта достиг 8,4%, что отражает растущую конкуренцию и изменение баланса сил на рынке аренды жилья.

	27.02.2026 17:15 552 163 зарплаты за однушку: где жилье стало недоступной роскошью для россиян В некоторых городах России покупка однокомнатной квартиры требует более 160 средних зарплат, а разрыв между регионами по доступности жилья продолжает расти. Эксперты фиксируют тревожные тенденции на вторичном рынке.

	27.02.2026 16:30 503 Контроль за передачей жилья дольщикам усилят до 2026 года: новые требования к застройщикам Кабмин получил поручение ужесточить надзор за сроками передачи квартир дольщикам. Власти также планируют изменить законы для поддержки граждан, потерявших жилье из-за обстрелов. Ожидаются серьезные перемены для рынка.

	27.02.2026 16:15 640 Риелторы Москвы предлагают квартиры для домашнего ареста: спрос растет, цены удивляют В столице набирает обороты необычная услуга: аренда квартир для лиц под домашним арестом. Агентства обещают быстрый подбор жилья, соответствующего требованиям ФСИН, и берут за это немалые суммы. Почему собственники соглашаются и как меняется рынок - в материале.

	27.02.2026 15:30 503 ВТБ зафиксировал четырехкратный скачок сделок по рефинансированию ипотеки в 2025 году ВТБ сообщил о резком увеличении числа рефинансированных ипотек на фоне снижения ключевой ставки. За три месяца объем таких сделок достиг почти 1 млрд рублей, что отражает новые тенденции на рынке жилья.

	27.02.2026 14:00 421 Серые схемы ипотеки: ограничения 2026 года и риски для участников сделок В 2026 году рынок ипотеки сталкивается с ужесточением правил для льготных программ. Использование «донорских» схем становится опасным: новые ограничения грозят серьезными последствиями для всех сторон сделки. Эксперты предупреждают о рисках и подчеркивают, что формальное участие в сделке может обернуться финансовыми и юридическими проблемами.

	27.02.2026 13:30 552 Рост НДС ударил по стоимости жилья и услуг: последствия для рынка недвижимости Влияние повышения НДС оказалось сильнее, чем ожидалось: бизнес массово переложил расходы на покупателей, а круг плательщиков расширился. Как это изменило рынок недвижимости и чего ждать в ближайшие годы.

	27.02.2026 13:00 502 Покупатель жилья в 2026: рациональность, рост требований и новые риски для застройщиков В 2026 году покупатели недвижимости в России стали требовательнее и расчетливее, а застройщики сталкиваются с необходимостью предлагать не просто квартиры, а полноценные сценарии жизни. Как изменился портрет аудитории и почему прежние методы продаж больше не работают - анализ тенденций и неожиданные выводы экспертов.

	27.02.2026 12:45 421 Покупка дома за 10,7 млн сорвалась из-за критичной трещины в стене Потенциальные покупатели отказались от сделки с домом стоимостью 10,7 млн рублей после обнаружения свежей вертикальной трещины, несмотря на обещания застройщика устранить дефекты. Решение принято из-за опасений за безопасность и качество жилья.

	27.02.2026 12:30 443 Машиноместа и кладовки: доходность до 30% и риски малых вложений в 2026 Малые объекты недвижимости в Москве и регионах становятся альтернативой квартирам для вложений. Почему спрос на машиноместа и кладовые растет, а доходность превышает банковские ставки, но не обходится без подводных камней.

	27.02.2026 10:30 526 Где в Москве цены на новостройки упали ниже 200 тысяч за квадратный метр В феврале 2026 года в Москве зафиксированы районы с минимальными ценами на первичное жилье. Аналитики отмечают, что снижение стоимости квадратного метра связано с уходом дорогих лотов и изменением структуры предложения.

	27.02.2026 10:00 454 Кредитные карты без долга стали неожиданным барьером для ипотечных заемщиков Банки учитывают даже неактивные кредитные карты при оценке долговой нагрузки, что может привести к отказу в ипотеке. Эксперты советуют внимательно следить за кредитной историей и своевременно закрывать ненужные кредитные продукты.

	27.02.2026 09:45 495 Семейная ипотека может измениться: вторичное жилье в фокусе новых решений Власти обсуждают корректировку условий семейной ипотеки: рассматривается возможность покупки квартир на вторичном рынке в городах, где новых домов почти не строят. Решение может затронуть тысячи семей с детьми и изменить баланс спроса на рынке.

	27.02.2026 09:00 538 Передача акций «Самолета» наследникам: смена владельцев без продажи пакета Акции девелопера «Самолет», ранее принадлежавшие Михаилу Кенину, официально перешли к наследникам. Семья сохраняет контроль, но рынок ожидает перемен на фоне отсутствия планов по продаже доли.

	26.02.2026 20:00 612 Доля в «Самолете» перешла наследникам Кенина: структура контроля не изменилась После смерти Михаила Кенина его наследники получили полный контроль над пакетом акций в группе «Самолет». Несмотря на завершение оформления наследства, структура управления и долгосрочные планы по активу остались прежними, что вызывает вопросы о будущем компании.

	26.02.2026 19:15 569 Портрет покупателя без ипотеки: средний возраст, доход и гендерный разрыв в сделках Покупатели недвижимости, обходящиеся без ипотечных займов, заметно старше и богаче заемщиков. Женщины все чаще доминируют в таких сделках, а средний возраст превышает 46 лет. Как меняется структура спроса и что это значит для рынка - в свежем анализе.

	26.02.2026 19:00 476 Изменения в законах могут повлиять на налоги при передаче недвижимости В Санкт-Петербурге обсуждается инициатива, способная изменить правила передачи квартир между прабабушками, прадедушками и правнуками. Сейчас такие сделки облагаются налогом, как между чужими людьми. Законодатели настаивают на пересмотре подхода.

	26.02.2026 18:30 418 Банки снижают ипотечные ставки: конкуренция за заемщиков усиливается на фоне решений ЦБ Банки корректируют условия ипотечных программ, пытаясь привлечь новых клиентов на фоне изменений ключевой ставки. Однако эксперты отмечают, что ситуация на рынке остается нестабильной, а дальнейшее развитие зависит от политики регулятора.

	26.02.2026 17:15 295 Ипотечный рынок России резко замедлился: январский прирост минимален за год В январе 2026 года темпы роста ипотечного кредитования в России снизились до рекордно низких значений. Причиной стал пересмотр условий льготных программ и спад активности заемщиков после декабрьского ажиотажа.

	26.02.2026 15:30 377 29,12% акций «Самолета» остались в семье Кенина после оформления наследства Пакет акций Михаила Кенина в девелоперской группе «Самолет» официально перешел к наследникам. Структура владения не изменилась, контроль над компанией остался в руках семьи, планы по продаже отсутствуют.

	26.02.2026 15:00 384 Суд взыскал убытки с продавца парковки во дворе: как попытка заработать обернулась потерями Житель многоквартирного дома попытался превратить участок двора в личную парковку, а затем продал ее другому жильцу. Суд признал сделку ничтожной, а продавец не только вернул деньги, но и понес дополнительные расходы.

	26.02.2026 14:00 349 Долги за коммуналку в элитных домах Москвы достигают полумиллиона рублей В элитных жилых комплексах Москвы фиксируются рекордные задолженности по оплате коммунальных услуг. Размер долгов с учетом пени в отдельных случаях превышает 500 тысяч рублей, что вызывает вопросы к финансовой дисциплине обеспеченных собственников.