Покупка однокомнатной квартиры в Петербурге стала недоступной: 109 зарплат на жилье
Реальные доходы не догоняют рост цен на квартиры в России
В Санкт-Петербурге стоимость однокомнатной квартиры выросла настолько, что для ее приобретения требуется 109 средних зарплат. Даже увеличение доходов не компенсирует ускоряющийся рост цен на жилье, а доходность аренды продолжает снижаться.
В Санкт-Петербурге ситуация с доступностью жилья продолжает ухудшаться: чтобы приобрести однокомнатную квартиру, жителю города потребуется отложить 109 средних зарплат. Еще год назад этот показатель составлял 102 зарплаты, однако даже рост доходов не смог компенсировать стремительный подъем цен на недвижимость. В результате срок накопления увеличился сразу на семь зарплат, что подчеркивает нарастающий разрыв между доходами населения и стоимостью жилья.
Для сравнения, в других крупных городах России средний показатель составляет 70 зарплат, а год назад он был даже выше - 72. Петербург выбивается из этого ряда: здесь рост цен на квартиры опережает динамику доходов, делая жилье все менее доступным для большинства семей. В городах с развитой промышленностью, таких как Новокузнецк, Кемерово, Липецк и Тольятти, ситуация выглядит иначе - там для покупки однушки требуется от 44 до 54 зарплат. Это объясняется более низкими ценами на вторичном рынке и средним уровнем доходов.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы ситуация может стать еще сложнее. Если ипотечные ставки начнут снижаться, цены на жилье могут вырасти еще быстрее, а рост доходов уже не поспевает за этим процессом. Как пишет DP.ru, в 2026 году доступность жилья в России может сократиться еще сильнее, что приведет к дальнейшему увеличению срока накопления на квартиру.
Аренда однокомнатных квартир в Петербурге также дорожает. Перед новогодними праздниками средняя стоимость аренды выросла на 6% и достигла 45,5 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4%, до 68,6 тысячи рублей. В среднем по стране арендные ставки за год увеличились всего на 1%, составив 29,2 тысячи рублей за однокомнатную и 40,3 тысячи рублей за двухкомнатную квартиру.
Доходность от сдачи однокомнатных квартир в Петербурге за последний год снизилась еще на 0,5 процентного пункта и теперь составляет 5,2% годовых. Это один из самых низких показателей среди крупных городов России. Для сравнения, по стране средняя доходность аренды однокомнатных квартир на вторичном рынке в январе 2026 года составляет 6,1% годовых, тогда как год назад она была 6,6%, а летом 2025 года - 6,5%.
Падение доходности аренды и рост цен на жилье заставляют инвесторов искать альтернативные способы вложения средств. Классическая аренда в крупных городах теряет привлекательность, уступая место другим инструментам. На этом фоне становится очевидно, что проблемы с доступностью жилья и эффективностью вложений в недвижимость только усугубляются.
Параллельно с этим, несмотря на рекордные показатели по сбору платежей за коммунальные услуги, отрасль ЖКХ сталкивается с серьезными вызовами. Как отмечается в материале о трудностях модернизации коммунальной инфраструктуры, даже максимальная собираемость не решает системных проблем, что дополнительно влияет на привлекательность жилья для покупателей и арендаторов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Всеволожский район рискует обогнать Петербург по вводу жилья к 2030
Цены на курортные объекты Петербурга и Ленобласти подскочили на 34 процента
Минимальная цена квартиры на намыве Васильевского острова достигла 11,6 млн рублей
Покупка жилья без ипотеки в Петербурге обогнала ожидания и вызвала вопросы
Сокращение лотов и рост цен: курортная недвижимость Петербурга теряет покупателей
Ленинградская область обходит конкурентов по вводу жилья в 2025 году
Два новых небоскреба в Лахте: проект утвержден, но вопросы к инфраструктуре остаются
Строительство соцобъектов в Петербурге: новые сроки и обязательства девелоперов
ЛСР выбывает из топа застройщиков: новые лидеры и падение объемов строительства
Цены на жилье под давлением: ипотека теряет спрос, застройщики ищут выход
Старт нулевого цикла в ЖК STAVNI Обводный: испытания свай и вызовы для рынка
Детский сад на 160 мест заменит старое здание в Купчино
