Термин «доходный дом» в современном обиходе чаще всего упоминается в привязке к архитектурным сооружениям, которые активно возводились на территории крупных российских городов в XVIII-XIX веках. Строились подобные здания с целью сдачи жилья в аренду и до определенного времени пользовались огромной популярностью. Функций у доходных домов того времени было достаточно много - помимо квартир в зданиях могли размещаться торговые лавки, учебные заведения и прочие объекты социальной инфраструктуры. Сегодня большинство доходных домов Москвы и Санкт-Петербурга представляют собой великолепные памятники архитектуры, которые бережно охраняются и являются одними из главных достопримечательностей исторического центра городов.
В нынешних реалиях данный формат организации аренды помещений не востребован, хотя попытки возродить его все же предпринимаются. Упоминания о доходных домах в новостях зачастую связаны с анонсами проектов создания современных доходных домов, перепрофилирования аварийных сооружений в подобную недвижимость, изыскания средств на развитие сегмента и т.д.
Доходные дома Санкт-Петербурга, являющиеся в своем большинстве произведениями архитектурного искусства, упоминаются в ленте новостей в связи с созданием на их территории музейных комплексов, а также объектов коммерческой недвижимости премиум-класса (отелей, ресторанов, офисов и т.д.). Современные версии доходных домов в городе пока не столь распространены, об открытии новых объектов читайте в данной рубрике портала Restate.ru.
Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м гг. Квартиры, сгруппированные вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом), однородны по планировке. В конце XIX — начале XX века доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием.
16.03.2021 16:56 5223 Смольный продаст с торгов дом на Васильевском острове Комитет имущественных отношений городской администрации выставил на торги единым лотом все квартиры и встроенные помещения в доме на 4-й линии В.О., 51
14.11.2019 11:28 3082 К дому петербургского историка-расчленителя Соколова будут водить экскурсии Дом Олега Соколова на набережной реки Мойки, где экс-доцент совершил страшное убийство, войдет в маршрут самых криминальных мест города. Со следующего года петербургские гиды будут водить к нему туристов.
12.09.2019 09:48 8301 Фасад дома-памятника Керстена на Петроградской отреставрировали спустя 100 лет Фонд капитального ремонта досрочно завершил реставрацию лицевого фасада доходного дома Керстена на улице Красного Курсанта, 25 в Петроградском районе. При этом на стенах была обнаружена и восстановлена историческая штукатурка.
24.06.2019 13:05 9828 Застройщика «ПСК» обязали отремонтировать треснувший по его вине дом на Выборгской улице Жилой дом на Выборгской, 4 не признан аварийным, его жители вернулись в свои квартиры. Девелоперу, «Петербургской строительной компании», по чьей вине по дореволюционному дому пошли трещины, предстоит сделать ремонт в квартирах и укрепить конструкцию самого здания. До тех пор он не будет строить ЖК Nobelius.
31.07.2018 10:01 1059 Косарева, Институт экономики города: Коммерческий и социальный наем – альтернатива ипотеке Только 35% россиян могут позволить себе ипотечный кредит. Для улучшения жилищных условий альтернативой ипотеке могут стать коммерческий и социальный наем. Об этом в интервью «Российской газете» заявила президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Однако пока государство не ориентируется на программы социального найма.
29.09.2016 17:48 1392 Мнение: Целесообразно половину квартир в доходных домах разрешить продавать по договорам долевого участия Строительство доходных домов развивается медленно – действующее законодательство о государственно-частном партнерстве разрешает только арендные отношения в течение 20-ти лет, приводит «БН-газета» заявление ответственного секретаря совета по развитию строительной отрасли СЗФО Юрия Курикалова.
30.05.2014 18:58 3072 В Кузьминках построят доходные дома В течение 10 лет в Москве в районе Кузьминки будет возведено около 1 млн кв м недвижимости, часть которой отдадут под переселение аварийного фонда. Заниматься проектом будут S.Holding и «Моспроект».
23.05.2014 18:20 1733 «Интеко» и АИЖК займутся строительством доходных домов Сегодня стали известны детали соглашения, которое подписали между собой в рамках экономического форума в Санкт-Петербурге АИЖК и «Интеко». Соглашение предусматривает сотрудничество в сфере развития арендного жилья, строительством которого займется «Интеко», а финансированием - АИЖК.
23.05.2014 15:20 1386 Эксперт: ЖД для студентов - перспективный рынок Студенты — аудитория не охваченная петербургскими девелоперами, говорят эксперты. Меж тем,
эта категория населения готова тратиться на жилье и не удовлетворена существующим
предложением.
13.02.2014 11:48 1568 Для мигрантов построят еще три доходных дома В настоящее время в Петербурге открыты двенадцать доходных домов на 2,5 тысячи челоек. В этом году, по сообщению Смольного, их число возрастет до пятнадцати.
16.12.2013 14:45 2204 Первые доходные дома построят в Зеленограде Пилотный проект строительства доходных домов будет реализован на территории Зеленограда. Предполагается, что возведение жилья будет вестись либо за счет города с последующей продажей его предприятиям, либо на основе ГЧП.
10.12.2013 10:41 1005 Названы приоритетные зоны строительства доходных домов На территории новой Москвы запланировано возведение арендного жилья. По сообщению властей, главным образом доходные дома на присоединенных к столице территориях будут построены рядом с объектами коммерческой недвижимости.
06.12.2013 09:06 1314 Земли под строительство арендного жилья продадут с аукциона Столичные власти подбирают земельные участки для строительства доходных домов. Затем земли будут выставлены на аукцион, сообщила " заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.
29.11.2013 10:32 1468 Мнение: Доходные дома для промышленников нужно узаконить Тема строительства жилья для сотрудников компаний в промышленно-производственной отрасли в последнее время появляется все чаще. По мнению экспертов, закрепление льгот строителям доходных домов для работников промышленной отрасли важно осуществить на законодательном уровне.
21.11.2013 12:20 1797 Приостановлено строительство дома на Киевской улице Московским районным городским судом вынесено приостановление о приостановке строительных работ на площадке по возведению «Доходного дома» на Киевской улице.
16.07.2013 10:45 1102 Три доходных дома будут сданы в городе за полгода До конца 2013 года в городе будут построены три новых доходных дома. Всего в ближайшие пять лет, в рамках программы создания доходного жилья, предполагается капитально отремонтировать и реконструировать 41 многоквартирный дом.
02.07.2013 13:27 1560 Апартаменты добрались до Подмосковья, Балашиха лидирует По данным аналитиков, рынок апартаментов пока находится на начальном этапе формирования, однако развитие его идёт достаточно активно – рынок постоянно пополняется новыми объектами, формируются новые тенденции, появляются новые форматы. Принято считать, что апартаменты не являются полноценной заменой жилью. Тем не менее, большинство комплексов с апартаментами вступают в конкуренцию с «традиционными» квартирами.
19.03.2013 16:05 16772 Что делать, если в соседней квартире проживают десятки мигрантов? Сегодня весьма распространенной проблемой в Москве и других крупных городах России является переоборудование квартир в общежития для мигрантов. Кто-то зарабатывает таким образом хорошие деньги, а кто-то страдает от подобного соседства. О том, что необходимо предпринять, чтобы в соседней квартире вашего дома не жили все дворники микрорайона, рассказывает адвокат Олег Сухов.
18.01.2013 10:28 2117 Рынок аренды: пришло время доходных домов Если верить подсчетам специалистов, доходность арендного жилья уже достигла уровня, когда можно строить современные доходные дома. Проекты арендного жилья, которые появились в России два года назад, сегодня приносят инвесторам примерно 10%
17.12.2012 14:12 1548 Владельцам доходных домов дадут налоговые льготы Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству предложил ввести налоговые льготы для инвесторов и застройщиков, наделение арендаторов правом поднимать арендную плату, ориентируясь на уровень инфляции, а также предоставление субсидий нанимателю жилья в секторе коммерческой аренды.
14.12.2012 14:09 1522 Доходные дома не интересны застройщикам По мнению чиновников, доходные дома могут решить жилищный вопрос многих россиян. Однако эксперты сомневаются в успехе реализации проекта, до сих пор не ясно, за чей счет будет строиться некоммерческое арендное жилье.
23.10.2012 12:11 1537 Московскую область застроят доходными домами Чиновники считают, что девелоперов к строительству можно будет привлечьза счет существенных налоговых льгот, длинных кредитов и доступных земельные участки. Завлечь жильцов в арендные квартиры власти хотят невысокой платой - на 30% ниже средней по рынку.
19.10.2012 12:04 1663 Подмосковье застроят доходным жильем По заверениям чиновников, строительство доходных домов планируется вести комплексно, то есть вместе с объектами инфраструктуры. При этом дома в рамках программы частно-государственного партнерства будут возводиться небольшие, с квартирами площадью до 30 квадратных метров.
27.09.2012 10:23 2102 Многодетные семьи смогут стать совладельцами доходных домов В настоящее время многодетные семьи безвозмездно получают земельные участки под строительство жилья, но у них зачастую нет средств на строительство. Землю таких семей планируется консолидировать, создать ЖСК, а затем построить для них многоквартирный дом.
29.05.2012 15:45 1199 Сезонные рабочие разместятся в доходных домах Петербурга В Санкт-Петербурге в новых доходных домах смогут разместиться около 2,4 тысячи работников, которые будут заниматься подготовкой жилищно-коммунального хозяйства города к осенне-зимнему периоду, сообщает пресс-служба жилищного комитета города.
11.05.2012 18:03 1939 В Петербурге будут строить больше доходных домов Аналитики петербургского агентства недвижимости Home estate считают, что в течение 5-6 лет доходные дома и апарт-отели в Санкт-Петербурге станут самыми востребованными как среди инвесторов, так и среди арендаторов. Чиновники планируют построить в течение ближайщих двух лет 10 доходных домов.
26.04.2012 21:30 1386 Наем жилья нуждается в модернизации законодательства Создать рабочую группу для подготовки законопроекта «О государственной политике Санкт-Петербурга в области социального и коммерческого найма жилья» решили по итогам слушаний в Комиссии по промышленности, экономике и собственности Законодательного собрания Санкт-Петербурга.
13.04.2012 11:00 1575 В Ленобласти возможен запуск проекта АИЖК "Арендное жилье" В Ленобласти возможен запуск проекта АИЖК «Арендное жилье». Об этом БН сообщил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый. Он уточнил, что пилотный проект Агентства «Арендное жилье» уже запущен в Новосибирске, где в середине 2012 года будут сданы два первых доходных дома на 130 квартир.
12.04.2012 17:30 1455 Минрегион готовит пакет законов, стимулирующих строительство «доходных домов» Минрегион РФ при участии АИЖК и Фонда «Институт экономики города» работают над формированием пакета законов для формирования в России институтов арендного (коммерческого и некоммерческого) жилищного фонда. Об этом БН сообщил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.
