Апартаменты добрались до Подмосковья, Балашиха лидирует
По данным аналитиков, рынок апартаментов пока находится на начальном этапе формирования, однако развитие его идёт достаточно активно – рынок постоянно пополняется новыми объектами, формируются новые тенденции, появляются новые форматы. Принято считать, что апартаменты не являются полноценной заменой жилью. Тем не менее, большинство комплексов с апартаментами вступают в конкуренцию с «традиционными» квартирами.
Основным фактором, сдерживающим развитие сегмента апартаментов, является отсутствие права постоянной регистрации. Однако существуют меры, способные устранить либо смягчить данный недостаток: возможность перевода уже построенного объекта в жилой фонд предусмотрена Жилищным кодексом РФ и может осуществляться Застройщиком для комплекса в целом или будущими собственниками для каждой квартиры. В данном случае при проектировании и строительстве здания должны быть заложены все нормы, необходимые для «стандартного» жилья.
Чтобы сгладить отсутствие права постоянной регистрации в апартаментном комплексе при продажах застройщиком устанавливается дисконт по цене квадратного метра либо предлагаются апартаменты небольших площадей, которые при сопоставимых с квартирами ценах за квадратный метр существенно выигрывают по общему бюджету покупки (дисконт до 25%).
Сегодня развитие рынка апартаментов наблюдается не только в столице, появляются апартаментные комплексы и на территории Московской области. Одним из первых таких проектов стал многофункциональный центр «Штаб-квартира» в составе жилого комплекса «1 мая» в Балашихе. ГК «Мортон» представила на рынке апартаменты, которые по своим характеристикам не отличались от квартир в других корпусах микрорайона. Цены же предложения в многофункциональном центре были ниже цен на «классические» квартир в среднем на 20-25%. На сегодняшний день данный объект введен в эксплуатацию, все апартаменты реализованы.
В настоящее время на рынке Московской области представлено уже 10 комплексов с апартаментами. Объем предложения составляет порядка 50,7 тыс. кв. м (920 апартаментов). Наибольшее количество апартаментов возводится в рамках жилых микрорайонов «1 Мая» и «Щитниково» в Балашихе, девелопером которых выступает ГК «Мортон». Комплексы с апартаментами появляются также в рамках загородных жилых поселков. Представителем подобного формата является посёлок «Гринфилд». Кроме того, апартаменты на продажу появляются на территории загородных комплексов отдыха, таких как «Яхонтовый лес», «Пестово» и «Admiral Waterhouse».
Выходят на рынок предложения апартаментов в составе многофункциональных центров, расположенных в крупных городах Подмосковья, среди них: комплекс «Спутник» в г. Королев, «East Gate» в Балашихе и «Атлетик Хаус» в Люберцах.
Стоимость апартаментов в Московской области начинается от 49 000 руб. за кв. м («Яхонтовый лес», 31 км от МКАД). Самые дорогие предложения представлены в проектах, расположенных на территориях загородных комплексов, «Пестово» (168 960 руб. за кв. м) и «Admiral Waterhouse» (98 000 - 150 000 руб. за кв. м).
Таблица. Комплексы с апартаменты в Московской области, июнь 2013 г.
1564 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Индексы Restate: аренда в Подмосковье дорожает вслед за столицей, но остается доступной для москвичей
