Жилье в столицах: в Москве дорожает, в Петербурге дешевеет

На рынках столиц за последние два месяца наблюдались разнонаправленные динамики. По данным одного федерального портала по недвижимости «Мир квартир» предновогоднее оживление привело к локальному росту цен в Москве и вымыванию дешевого жилья, в то время как в Петербурге цены даже немного снизились.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Прогноз цен на рынке недвижимости, Новостройки и квартиры в новостройках

Ситуация, сложившаяся на рынках вторичного жилья в столичных городах, лишь отражает общую ситуацию в стране. Покупатели, имеющие небольшой бюджет, активно стараются приобрести недвижимость, опасаясь как новой волны кризиса, так и изменения политической и экономической ситуации в стране. Те из них, кто может подтвердить свои доходы, спешат воспользоваться ипотекой. В Москве, традиционно отличающийся более высоким уровнем жизни, сейчас востребованы все категории недвижимости, и продавцы этот момент используют на все 100%.
Тем не менее, основной спрос приходится на небольшие - и соответственно недорогие по абсолютной величине – объекты. «О «вымывании» с рынка таких квартир свидетельствует и тот факт, что средняя площадь объектов, которые выставляются на продажу, существенно ниже чем средняя площадь объектов, экспонирующихся не первый месяц,» - поясняет генеральный директор портала Виктор Щеблецов.

Московская квартира дорожает со скоростью «миллион за год»

Последние два месяца в столице прошли под эгидой возвращения традиционного предновогоднего оживления. В декабре и январе спрос на недвижимость увеличился, и наиболее дешевые квартиры нашли своих покупателей. При этом статистически тренд на умеренное подорожание, наблюдавшийся в последние полгода, сохранился: по данным портала за январь 2012 года средняя цена квадратного в Москве выросла на 1,1%, и составила 182935 рублей, а средняя цена квартиры увеличилась на 2% (до 12651893 рублей).
«Рост цены квадратного метра на 1-1,5% в месяц, на первый взгляд, не особенно заметен, однако в общей сложности с июля прошлого года он подорожал на 5,8%, а при московских расценках это немало – 10648 рублей за квадрат», - говорит Виктор Щеблецов. Таким образом, разница при покупке среднестатистической квартиры площадью 50 кв. м в июле и январе может составить более полумиллиона рублей (532400 рублей). Таким образом, при сохранении темпов подорожания за год покупателю среднестатистической московской квартиры придется «выложить» дополнительно еще 1 миллион рублей.
В январе в Москве продолжили дорожать все категории недвижимости, от «однушек» до «трешек», но наиболее серьезный рост – 1,3% - продемонстрировали цены на негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость самой доступной для покупателей категории недвижимости составила 5208202 рублей. При этом цена стандартных однокомнатных квартир увеличилась на 0,5% (до 6138407 рублей), немного выросли в цене двухкомнатные (средняя цена - 9332635 рублей) и трехкомнатные (до 14571184 рублей).
Последние два месяца, по данным аналитиков, были отмечены локальным подорожанием недвижимости в разных районах столицы: в самых популярных вымывались наиболее дешевые квартиры, стоимость которых находилась на нижней ценовой границе. Новые объекты продавцы выставляли уже по более высоким расценкам. Например, если в начале декабря в Новых Черемушках был большой выбор трехкомнатных квартир за 11,5 млн рублей, то в конце января минимальный прайс на них составил уже 12,5 млн рублей. А в недорогом Ново-Косино к февралю в продаже остались «однушки» по 5 млн рублей, хотя еще два месяца назад такую квартиру можно было приобрести за 4,5 млн рублей.

Подмосковье: на «трешки» не находится покупателей

Квадратный метр в Московской области по данным портала в январе подорожал на 0,6%, до 72005 рублей, средняя цена квартиры увеличилась на 1,7%, до 3991755 рублей. При этом дорожали наиболее востребованные категории – негабаритные «однушки» и обычные однокомнатные квартиры, средняя цена составила, соответственно, 2155944 рублей и 2775388 рублей. Квартиры больших площадей за первый месяц этого года подешевели: на 4,6% снизились цены на «двушки» (средняя цена – 3810116 рублей), а «трешки» упали на 7% (средняя цена в январе 5104931 рублей, на 384854 рублей дешевле, чем до Нового года).
«На рынке Подмосковья в последние два месяца также наблюдались разнонаправленные динамики: повышенным спросом покупателей пользовались небольшие квартиры в городах ближнего пояса, а недвижимость больших площадей и расположенная в отдаленных или малопривлекательных городах области оставалась невостребованной, несмотря на явное желание продавцов пойти на уступки», - говорит Виктор Щеблецов.

Питер: подорожание закончилось?

В Санкт-Петербурге цены в последние полгода значительного роста не показали, а за первый месяц этого года стоимость квадратного метра даже немного снизилась (на 0,3%, до 88164 рублей). При этом средняя цена квартиры подешевела на 1,3% (до 6492776 рублей). «Санкт-Петербург продолжает оставаться вторым по дороговизне квадратного метра городом в России, и годовой рост составил здесь 8,8%. Однако основное подорожание недвижимости в северной столицы пришлось на первую половину 2011 года», - отмечает Виктор Щеблецов.
Однако небольшие квартиры в январе по-прежнему оставались востребованы покупателями: в итоге за месяц цены на них немного подросли. Негабаритные «однушки» подорожали на 1,4%, и средняя стоимость квартиры этой категории составила 2878804 рублей. А за стандартную однокомнатную продавцы запрашивали в среднем 3610192 рублей.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Компания Legenda открыла современный офис продаж в центре Москвы на Воздвиженке	Архитектурный проект на Саввинской 17 завершен: продажи элитных квартир почти закрыты	Девелопер «Град» запускает проект «Аурум Тайм» на Подбельского в Москве
В Госдуме предложили установить разные ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей	Стоимость квадратного метра в топ-100 элитных квартир Москвы обновила рекорд	Спрос на квартиры в новостройках Москвы и области резко вырос в октябре 2025 года
В Куркино планируют жилой комплекс с акцентом на спорт на месте бывшего дома отдыха	Сколько стоит аренда квартир с техникой в Москве и Петербурге в 2025 году	В Раменках появится новый образовательный комплекс с современной инфраструктурой
Октябрьский всплеск: продажи апартаментов в Москве достигли исторического максимума	Социальная инфраструктура как драйвер роста: новые подходы девелоперов Москвы и Петербурга	Октябрьский рост продаж квартир в старой Москве: ипотека бьет рекорды