Октябрьский всплеск: продажи апартаментов в Москве достигли исторического максимума
Рынок апартаментов удивил: ипотека оживает, рассрочка рулит, цены скачут
В октябре 2025 года в Москве зафиксирован рекорд по продажам апартаментов — реализовано 354 юнита. Доля ипотечных сделок выросла до 20%, а рассрочка стала главным драйвером спроса. Лидеры рынка не индексируют цены, что подогревает интерес покупателей.
В октябре 2025 года рынок апартаментов в Москве продемонстрировал впечатляющий результат: было продано 354 юнита, что стало новым рекордом для этого сегмента. Обычно в течение года ежемесячные продажи не превышали 300 объектов, но осенний месяц явно выделился на общем фоне.
Особое внимание привлекает рост доли ипотечных сделок — она достигла 20%, что является максимальным показателем с сентября прошлого года. Именно увеличение числа ипотечных покупателей говорит о постепенном восстановлении рыночной ипотеки, в отличие от субсидированных программ, которые по-прежнему доминируют на рынке квартир.
Главным бенефициаром октябрьского бума стал проект «Аквилон Сигнал». Здесь за месяц было заключено 81 соглашение, однако только две сделки прошли с использованием ипотеки. Остальные покупатели предпочли рассрочку, которую девелопер предлагает на весьма привлекательных условиях: минимальный первоначальный взнос от 1% и срок до полутора лет. Интересно, что цены в этом проекте не менялись с марта, что также подогревает спрос. Однако эксперты рынка отмечают, что подобная стратегия может быть рискованной: если большая часть покупателей платит в рассрочку, важно поддерживать достаточный уровень средств на эскроу-счетах, чтобы не возникло проблем с финансированием строительства.
Вслед за «Аквилоном» по объему продаж идут такие проекты, как «Наметкин Тауэр», «Мираполис» и «Диус». В каждом из них наблюдается своя ценовая динамика. Например, в «Наметкин Тауэр» стоимость квадратного метра в октябре подскочила до 390 тысяч рублей, тогда как в соседнем «Аист Резиденс» она держится на уровне 280 тысяч. В «Мирополисе» за месяц цена выросла с 320 до 340 тысяч за квадрат, а в «Диусе» отмечается нестабильность: в сентябре цены снижались на 20%, но в октябре вновь пошли вверх, что позволило заключить 34 сделки.
Основными инструментами продаж на рынке остаются рассрочка без переплат и ипотека без первоначального взноса. Именно эти предложения сейчас наиболее востребованы у покупателей, что и обеспечивает высокие показатели реализации. По оценкам аналитиков, в ноябре можно ожидать дальнейшего роста: прогнозируется, что будет продано до 370 апартаментов, а доля ипотечных сделок увеличится до 22-23%.
Рынок апартаментов в Москве продолжает удивлять своей динамикой. Девелоперы активно используют гибкие финансовые инструменты, чтобы привлечь покупателей, а покупатели, в свою очередь, не упускают возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Однако эксперты предупреждают: важно не увлекаться рассрочками, чтобы не столкнуться с нехваткой средств на завершение строительства, как это уже случалось на рынке квартир. В ближайшие месяцы ситуация обещает быть не менее интересной, и за развитием событий стоит следить особенно внимательно.
ЖК DIUSМосква, Аэропорт, Академика Ильюшина ул, д. 21АэропортКвартир в продаже: 91
Сколько стоит аренда квартир с техникой в Москве и Петербурге в 2025 году
В Раменках появится новый образовательный комплекс с современной инфраструктурой
Социальная инфраструктура как драйвер роста: новые подходы девелоперов Москвы и Петербурга
Октябрьский рост продаж квартир в старой Москве: ипотека бьет рекорды
Московская область сохраняет лидерство по числу строящихся жилых комплексов
Сбербанк ожидает снижение объемов ипотечного кредитования в 2025 году
Средняя цена квадратного метра в топ-100 элитных квартир Москвы почти достигла 5 млн рублей
В Stories на Мосфильмовской завершают отделку стилобата и благоустройство
В Москве массовые новостройки впервые заняли лишь треть рынка жилья
Семь из четырнадцати крупнейших застройщиков России сосредоточили проекты в Москве
Минстрой РФ поддержал создание научного института для развития жилищной сферы
