В Москве массовые новостройки впервые заняли лишь треть рынка жилья

Доступные квартиры исчезают: рынок меняет правила игры для покупателей

Впервые за всю историю рынка жилья в старых границах Москвы массовые новостройки заняли только 30% от общего объема предложения. Девелоперы смещают акцент на более дорогие сегменты, а доступных квартир становится все меньше.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Девелопмент, Хроника стройки

В Москве массовые новостройки впервые заняли лишь треть рынка жилья

В столице зафиксирован исторический минимум по доле массовых новостроек: в старых границах Москвы их осталось всего 30% от общего объема предложения. Как сообщает РИА, это самый низкий показатель за все время наблюдений за рынком жилья в городе.

По данным риелторской компании «Метриум», на начало ноября 2025 года в продаже находилось 12 720 квартир и апартаментов стандарт- и комфорт-класса. За месяц этот показатель снизился на 6,7%, а за год — почти наполовину. Для сравнения, еще летом 2021 года в продаже было чуть меньше 12 тысяч лотов, но тогда массовый сегмент занимал почти 43% рынка.

Эксперты отмечают, что столь резкое сокращение доступных новостроек связано с изменением стратегии застройщиков. Рост себестоимости строительства вынудил девелоперов переключиться на более прибыльные проекты. В результате новые корпуса в бюджетном сегменте выводят на рынок только крупнейшие компании или те, кто занимается комплексным освоением территорий.

Как пишет РИА, на структуру предложения сильнее всего повлияло практически полное исчезновение квартир и апартаментов в массовых жилых комплексах. Несмотря на то, что спрос на доступное жилье по-прежнему остается высоким, покупателям все чаще приходится выбирать между более дорогими вариантами. Объем предложения в бизнес-классе уже заметно превышает количество квартир комфорт-класса, хотя интерес к ним пока ниже.

Таким образом, рынок новостроек в Москве переживает серьезную трансформацию. Доля массовых проектов продолжает снижаться, а доступное жилье становится все большей редкостью. Для покупателей это означает, что найти квартиру по приемлемой цене в привычных районах столицы становится все сложнее.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Также по теме

В октябре в России зафиксирован новый рост объема строящихся квартир	В Stories на Мосфильмовской завершают отделку стилобата и благоустройство	Семь из четырнадцати крупнейших застройщиков России сосредоточили проекты в Москве
Минстрой РФ поддержал создание научного института для развития жилищной сферы	Покупатели квартир в Москве массово теряют жилье из-за решений судов	Россельхозбанк уменьшил порог по семейной ипотеке для покупателей жилья в столицах
В Москве и Петербурге зафиксировано падение спроса на новостройки в 2025 году	Покупка квартиры в мегаполисах России стала выгоднее аренды в 2025 году	Рынок жилья в Москве и Петербурге: цены взлетают, ипотека не для всех
Московский фонд реновации стал лидером по объему сданного жилья в России	Современные стандарты комфорта: как меняется рынок жилья в Москве и Петербурге	Долговая нагрузка крупнейших девелоперов России выросла почти на треть за год