Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Рынок жилья в Москве и Петербурге: цены взлетают, ипотека не для всех

Квартиры становятся роскошью, а ипотека — уделом избранных

В ближайшие годы стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге продолжит расти из-за дефицита предложения, а ипотека становится доступной только для граждан с высоким доходом. В 2027 году ожидается новый скачок цен.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Новостройки и квартиры в новостройках

В последние месяцы стоимость квартир в крупнейших городах России продолжает уверенно расти, несмотря на уже высокие ценники. Основная причина — недостаток новых предложений на рынке. Это создает дополнительное давление на стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.

С января по сентябрь 2025 года цены на квартиры увеличились примерно на 5%. Такой умеренный рост объясняется высокими ставками по ипотеке, которые сдерживают спрос. Однако эксперты уверены: как только ставки начнут снижаться, рынок оживится, и цены вновь пойдут вверх. По расчетам Центробанка, к 2027 году ключевая ставка может опуститься до 7-8%, а ипотечные кредиты будут выдаваться под 9-10% годовых. Это приведет к новому витку спроса и, как следствие, к резкому подорожанию жилья. Причем поднимутся в цене как новостройки, так и квартиры на вторичном рынке.

Параллельно с этим ипотека становится все менее доступной для большинства жителей столицы. Только 7% москвичей могут позволить себе взять кредит на покупку однокомнатной квартиры по рыночным условиям. Средний ежемесячный платеж по такой ипотеке составляет 161,6 тысячи рублей, а для ее одобрения необходим доход не менее 269,3 тысячи рублей в месяц. Такие зарплаты встречаются лишь у узкого круга специалистов: опытных IT-работников, стоматологов в частных клиниках, а также топ-менеджеров крупных компаний. Для большинства горожан ипотека перестала быть массовым продуктом и превратилась в инструмент для обеспеченных граждан.

На фоне этого на рынке появляются уникальные предложения по астрономическим ценам. Как сообщает ТАСС, самая дорогая «сталинка» страны сейчас продается в Петербурге: две объединенные квартиры площадью 607 кв. м в доме 1958 года на Петроградской стороне оцениваются в 1,1 миллиарда рублей. В Москве в топе самых дорогих сталинских квартир — пятикомнатная на Тверской за 377 миллионов и четырехкомнатная в фасадном доме на той же улице за 292 миллиона. В рейтинг также попали объекты в Нижнем Новгороде и Сочи, где цены достигают 80 и 60 миллионов соответственно.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Евгения Домрачева

Архитектурный проект на Саввинской 17 завершен: продажи элитных квартир почти закрыты	Девелопер «Град» запускает проект «Аурум Тайм» на Подбельского в Москве	В Госдуме предложили установить разные ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей
Стоимость квадратного метра в топ-100 элитных квартир Москвы обновила рекорд	Спрос на квартиры в новостройках Москвы и области резко вырос в октябре 2025 года	В Куркино планируют жилой комплекс с акцентом на спорт на месте бывшего дома отдыха
Сколько стоит аренда квартир с техникой в Москве и Петербурге в 2025 году	В Раменках появится новый образовательный комплекс с современной инфраструктурой	Октябрьский всплеск: продажи апартаментов в Москве достигли исторического максимума
Социальная инфраструктура как драйвер роста: новые подходы девелоперов Москвы и Петербурга	Октябрьский рост продаж квартир в старой Москве: ипотека бьет рекорды	Московская область сохраняет лидерство по числу строящихся жилых комплексов