Октябрьский рост продаж квартир в старой Москве: ипотека бьет рекорды
Спрос на новостройки подскочил, а доля ипотеки достигла максимума за год
В октябре 2025 года продажи квартир в старой Москве выросли на 3% по сравнению с сентябрем и на 13% относительно прошлого года. Доля ипотечных сделок достигла 62%, что стало рекордом с августа 2024 года. Лидеры рынка и новые проекты продолжают наращивать темпы.
В октябре 2025 года рынок жилой недвижимости в старых границах Москвы продемонстрировал уверенный подъем. После провального мая, когда продажи достигли минимума, каждый последующий месяц приносил все более заметные результаты. За октябрь было реализовано 5,4 тысячи квартир, что на 3% больше, чем в сентябре, и на 13% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Особое внимание привлекает структура сделок: 62% из них были совершены с использованием ипотечных кредитов. Это максимальный показатель с августа 2024 года. Покупатели все чаще рассматривают ипотеку не как нечто пугающее, а как рабочий инструмент, несмотря на не самые привлекательные условия.
Лидеры продаж в октябре остались прежними. Проект «Шагал» вновь оказался на первом месте, оформив 244 сделки. При этом только 39 квартир были куплены с помощью ипотеки, остальные — за наличные или в рассрочку. Учитывая политику застройщика, рассрочка, вероятно, занимает значительную долю. Важно, чтобы финансовая модель позволила завершить строительство без задержек, но пока темпы продаж внушают оптимизм.
Вторую позицию занял жилой комплекс «Лучи-2», где 61% сделок прошли с привлечением ипотечных средств. Это объясняется спецификой сегмента: здесь покупатели чаще выбирают кредит, чем рассрочку. Третье и четвертое места поделили проекты «Метроном» и «Герцена» от Ягодной компании, показавшие 170 и 156 сделок соответственно. В начале года здесь преобладали рассрочки, но сейчас 85% продаж — ипотечные, что говорит о смене стратегии покупателей.
Проект «Ситибэй» от MR также показал хорошие результаты — 124 сделки за месяц. За ним следуют два крупных объекта «Донстроя» — «Символ» и «Остров», каждый из которых превысил отметку в 100 реализованных квартир.
Особого внимания заслуживает старт новой очереди в проекте «Руставели, 14». Бронирование открылось 13 октября, и привлекательная цена вызвала настоящий ажиотаж. В компании этот запуск сравнили с легендарным стартом в «Саларьево»: спрос был настолько высоким, что зафиксировано 86 регистраций за месяц. Это подтверждает, что интерес к новым проектам сохраняется, а слухи о фиктивных бронях не соответствуют действительности.
До конца года доля ипотечных сделок продолжит расти и может достичь 65%. Ожидается, что ежемесячный объем продаж останется в диапазоне 5,5–6 тысяч квартир, чему будет способствовать сезонный фактор и снижение ставок по ипотеке. Девелоперы рассчитывают на дальнейшее оживление рынка и стабильный спрос со стороны покупателей.
ЖК City BayМосква, Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш, д. 93-97МЦД-2 ТрикотажнаяКвартир в продаже: 345
Дефицит выплат и бюрократия тормозят решение жилищного вопроса сотрудников МВД
Рост цен на новостройки и ужесточение условий семейной ипотеки давят на спрос
Долг превышает капитал в 1900 раз, выручка растет, а чистая прибыль тает
Расследование ФСБ вскрыло манипуляции с акциями через Telegram-каналы
Девелоперы вынуждены учитывать реальные потребности жильцов
Каршеринг на базе «Атом» меняет правила для ЖК «Адмирал»
Поглощение может изменить расстановку сил среди застройщиков Москвы
Девелоперы жертвуют приватностью ради максимальной застройки
«Домклик» внедрил онлайн-подписание передачи квартир - офис больше не нужен
GloraX получает позитивный прогноз по рейтингу от НКР
ВТБ выходит из девелопмента: банк готовит масштабную распродажу
Маткапитал ограничат для новых граждан: выплаты только через 5 лет
