Долговая нагрузка крупнейших девелоперов России выросла почти на треть за год
Рынок недвижимости под давлением: застройщики сталкиваются с ростом долгов
С июля 2024 по июль 2025 года ведущие российские девелоперы увеличили долговую нагрузку почти на 30%. Причиной стал уход массовой льготной ипотеки, что усилило финансовое давление на строительные компании.
Ситуация на рынке недвижимости России в 2025 году заметно изменилась: ведущие застройщики страны столкнулись с резким ростом долговой нагрузки. Как сообщает ТАСС, за год после отмены массовой льготной ипотеки совокупные обязательства крупнейших игроков отрасли выросли почти на треть. Это стало ощутимым ударом по финансовой устойчивости компаний, работающих в Москве и Санкт-Петербурге.
По данным Национального кредитного рейтингового агентства, если в середине 2024 года средний коэффициент долговой нагрузки среди крупнейших девелоперов находился на уровне 3.0, то к июлю 2025 года он достиг 4.2. Такой скачок за 12 месяцев говорит о том, что строительные компании вынуждены были активнее привлекать заемные средства для поддержания темпов строительства и выполнения обязательств перед дольщиками.
Из 13 крупнейших застройщиков, которые формируют значительную часть рынка, только четверо смогли удержать долговую нагрузку на относительно безопасном уровне до 2.0. Еще три компании остались в диапазоне до 4.0, а пять ушли в зону риска с показателями от 4.0 до 10. Одна из компаний снизила долговую нагрузку с 12 до 10, но это все равно остается тревожным сигналом для рынка.
Несмотря на рост долгов, операционная рентабельность большинства девелоперов осталась на приемлемом уровне. У десяти компаний она колеблется от 20% до 30%, у трех — от 15% до 20%, и только у одной превышает 50%. Однако, как отмечают эксперты, увеличение процентных платежей по кредитам постепенно съедает часть прибыли, что может сказаться на инвестиционной привлекательности сектора в ближайшие месяцы.
Рост долговой нагрузки связан прежде всего с изменениями в ипотечных программах. После отмены массовой льготной ипотеки спрос на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге начал снижаться, а застройщики были вынуждены искать новые источники финансирования. Это привело к увеличению объема кредитов и, как следствие, к росту расходов на обслуживание долга.
В целом, ситуация на рынке остается напряженной. Девелоперы продолжают работать в условиях высокой конкуренции и растущих финансовых рисков. По информации ТАСС, несмотря на сохранение рентабельности, компании вынуждены пересматривать свои стратегии и искать пути оптимизации расходов, чтобы не допустить дальнейшего ухудшения финансовых показателей.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
В октябре в России зафиксирован новый рост объема строящихся квартир
В Stories на Мосфильмовской завершают отделку стилобата и благоустройство
В Москве массовые новостройки впервые заняли лишь треть рынка жилья
Семь из четырнадцати крупнейших застройщиков России сосредоточили проекты в Москве
Минстрой РФ поддержал создание научного института для развития жилищной сферы
Покупатели квартир в Москве массово теряют жилье из-за решений судов
Россельхозбанк уменьшил порог по семейной ипотеке для покупателей жилья в столицах
В Москве и Петербурге зафиксировано падение спроса на новостройки в 2025 году
Покупка квартиры в мегаполисах России стала выгоднее аренды в 2025 году
Рынок жилья в Москве и Петербурге: цены взлетают, ипотека не для всех
Московский фонд реновации стал лидером по объему сданного жилья в России
Современные стандарты комфорта: как меняется рынок жилья в Москве и Петербурге
