Земля дешевеет в большинстве российских мегаполисов. Сильнее всего - на Урале и в Самаре
После бурного роста в конце прошлого и начале нынешнего года на земельном рынке тренд сменился на противоположный. В девяти из 16 городов-миллионников участки (в основном, под ИЖС) с начала весны дешевеют. При этом в Челябинске, Перми и Самаре - довольно стремительно. Сильный рост отмечен только в Сочи.
По данным Витрины недвижимости Restate, в столице весной и летом земля подешевела до 1,27 млн рублей за сотку. Это можно объяснить тем, что в Москве в продаже зимой находилось довольно много сверхдорогих пятен под многоэтажную застройку стоимостью в миллиарды рублей. Теперь таких осталось совсем немного. Самый дорогой участок в промзоне у «Войковской» продается за 1,2 млрд рублей, а самая дорогая сотка – 2,2 миллиона – в небольшом наделе в Южном Бутово. При этом, если брать итоги только последнего квартала, то никакого обвала уже не видно: стоимость сотки стабильно находится на уровне 1,23 - 1,27 млн рублей.
Лидером в списке российских городов с самой дорогой землей является Сочи. Там цена сотки, наоборот, прибавила за весну и лето ощутимые 18%, достигнув средней стоимости 2,17 млн рублей. При этом пятен за миллиарды здесь нет, за самый дорогой лот (74,5 сотки) просят «всего» 200 млн рублей. Но есть и лоты со стоимостью сотки в 10 млн рублей, то есть предложение остается сбалансированным, хотя и дорогим.
В Подмосковье цены на землю упали в среднем на 22%. Здесь также есть в продаже пятна под многоквартирную застройку, но предложения гораздо больше, чем в черте города, так что такие дорогостоящие лоты растворяются в массе сравнительно доступных. В отдаленных частях области есть даже предложение по 50 тыс. рублей.
В Петербурге средний ценник снизился, вроде бы, ненамного – всего на 10%, но зато это произошло впервые после непрерывного роста цен в течение года. В открытой продаже нет участков под жилое строительство (они сейчас в городе в огромном дефиците), но есть предложение под коттеджные посёлки и пятна промышленного назначения. Ещё больше земли под коттеджи в Ленобласти. Но там цены не падают, а даже немного прибавили (+3%).
Почти на 50% рухнули цены на землю в Челябинске. Теперь сотка стоит в среднем всего 140 тыс. рублей. Дешевле, причём совсем ненамного, только в Волгограде (130 тыс. рублей, причём там зафиксирован небольшой рост, так что скоро эти города могут поменяться местами). Правда, рынок земли в Челябинске совсем крошечный, а в основном лоты на продажу сосредоточены в области.
В Перми средний ценник опустился на 29% - до полумиллиона рублей за сотку. Здесь тоже цены довольно долго росли, но весной начали снижаться, причем особенно резво – в мае. В продаже есть и совсем крошечные лоты (всего 4 сотки), на которых поместится только совсем небольшой дом.
В Самаре средний прайс упал на 22%, опустившись ниже отметки в 500 тыс. рублей за сотку. Рекордный по стоимости и размерам лот – 9,5 га за 285 млн рублей. Как утверждает продавец, стоить на нем можно фактически всё что угодно.
В Казани, Нижнем Новгороде, Красноярске и Омске земля подешевела в диапазоне 4-11%, в Уфе и Екатеринбурге цены не изменились. Существенный рост, пусть и не такой сильный, как в Сочи, зафиксирован в Новосибирске и Краснодаре – на 10-11%. В столице Кубани в силу своеобразной застройки города, рынок участков – самый большой среди «миллионников», а его популярность среди переселенцев из северных регионов растет как минимум в течение последних пяти лет. В том числе покупают они здесь и участки под застройку или с уже имеющимися постройками. Отсюда и средняя стоимость сотки во внушительную 1,1 млн рублей, то есть практически как в Петербурге.
Небольшой, на 7-9% рост цен на землю имеется также в Ростове-на-Дону (здесь тоже рынок весьма велик), Волгограде и Воронеже.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1634 
Краснодар обогнал Москву: топ-5 регионов с самыми высокими ценами на землю
Земля у дома: в России запретили продавать участки отдельно от построек
Земля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге России
«Брусника» вышла на намыв: уральский застройщик получил новый участок в Петербурге
2 тысячи гектаров под стройку: лендлорд выставил на продажу землю в Подмосковье
