Загородная недвижимость, торговые центры и арендные ставки: итоги 2023 года на Restate
Аналитики витрины недвижимости Restate подводят итоги года. О том, как менялись ставки аренды в двух столицах, кто выбился в лидеры на загородном рынке и как торговая недвижимость пережила 2023 год - читайте в обзоре на Restate.ru.
#тренды торговой недвижимости: В российских мегаполисах заметно вырос спрос и цены на торговые помещения
Аренда подорожала более чем на 10% во всех «миллионниках», кроме Самары и Санкт-Петербурга. Продажные цены также поднялись повсеместно. Исключение – Москва, Омск и Красноярск.
В городе-рекордсмене, Екатеринбурге, аренда одного квадратного метра в коммерческих помещениях, предназначенных под торговлю, за год поднялась с 1 тыс. до 1,9 тыс. рублей, то есть на 90%. Одновременно со 105 до 138 тыс. руб. за кв. метр (+31%) выросла средняя стоимость лота при его продаже (речь о цене, указанной в объявлении).
Cамая парадоксальная ситуация сложилась в Красноярске. Там продажные цены в 2023 году вели себя совсем необычно, упав сразу на 16% - с 82 до 69 тыс. руб. за кв. метр (теперь дешевле – только в Волгограде). Однако арендные ставки в то же время взлетели ровно вдвое с 500 до 1 тыс. руб. за «квадрат». Так что теперь в городе на Енисее вот такие помещения под небольшие супермаркеты выгоднее купить, чем арендовать.
Самая дешевая аренда под торговлю – и единственная со средней ставкой менее 1 тыс. рублей – в Самаре. Здесь легко можно найти объект в центральном районе – скажем, такой – с месячной ставкой равной стоимости пары не самой дорогой обуви – 10-11 тыс. рублей.
#тренды загородной недвижимости: Петербург и Сочи обогнали Москву по стоимости частных домов
На вторичном рынке домов, дач и коттеджей в двух столицах цены в течение всего 2023 года вели себя диаметрально противоположно. В Москве они серьезно просели, а в городе на Неве, наоборот, взлетели почти вдвое. Теперь за средний лот в Петербурге просят в полтора раза больше, чем за московский. А лидерство в России захватил Сочи, где ценник тоже значительно вырос.
По итогам 2022 года средний прайс на домовладения в Москве достиг рекордного уровня в 75,9 млн рублей за лот, но с марта 2023-го тренд сменился на обратный. По данным витрины недвижимости Restate, на конец декабря дом в черте города стоил в среднем 31,5 млн рублей – это минимум за последние четыре года. За такие деньги предлагают, к примеру, довольно просторный таунхаус площадью более 200 кв. метров в 12 км от МКАД. Год назад за такой же просили 47,5 млн рублей.
В Сочи коттеджи и дома подорожали почти на 13 млн рублей или 29%. Теперь «средний чек» в главном курортном городе страны составляет 58 млн рублей – Москва осталась позади еще в мае, а затем отрыв еще больше увеличился. Зато на чистое второе место после Сочи вышел Санкт-Петербург. Дачи, особняки и коттеджи северной столицы за год подорожали почти вдвое: среднестатистический лот теперь стоит 46,9 млн рублей.
«В 2022 году покупатели спешили вкладывать деньги в дома в условиях нестабильного рубля и потери возможности инвестиций в зарубежную недвижимость. Но цены в итоге выросли столь сильно, что спрос ушел в соседние регионы. А состоятельным инвесторам стал больше интересен Краснодарский край. Многие вообще отложили покупку, тем более что загородное жилье для большинства не является предметом первой необходимости – в отличие от квартир. Можно сказать, что ценовой пузырь сначала надулся, а в 2023-м году рынок вернулся в исходное состояние», - говорит Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
#тренды рынка аренды: Как изменились ставки аренды в двух столицах
Динамика рынка аренды Петербурга
За последний год средние ставки аренды в Петербурге выросли с 34 до 48 тыс. руб. в месяц, то есть более чем на 40%. Самые доступные предложения - студии - подорожали на 32%, а вот снимать трехкомнатные квартиры стало дороже на рекордные 70%: здесь месячный платеж по аренде приблизился к 95 тыс. рублей.
По данным витрины недвижимости Restate, дороже всего снимать жилье – на Петроградской стороне, впрочем, год назад все было точно так же. Вот только за это время средние арендные ставки повысились на 97% - с 74 до 146 тыс. рублей в месяц.
Это значительно больше, чем в среднем по Москве, где стоимость аренды составляет 123 тыс. рублей. Разброс велик: от 17,5 тыс. руб. в месяц за студию, переделанную из комнаты в коммуналке, до 750 тыс. рублей за 155-метровую видовую квартиру в одном из самых дорогих домов Петербурга.
В Ленобласти арендные ставки за год выросли в среднем на 14%. Больше всего – в Ломоносовском районе (с 20 до 28 тыс. рублей в месяц, то есть на 40%). Это можно объяснить постоянным пополнением арендного фонда за счет довольно качественных новостроек – в Новоселье, Аннино, Новогорелово и других населенных пунктах. Многие арендаторы с личным автомобилем предпочитают селиться здесь, а не в городе, желая сэкономить. Скажем, довольно просторную «двушку» в Новоселье можно снять за 30 тыс. рублей в месяц.
Динамика рынка аренды Москвы
Средняя ставка аренды за последний год выросла в столице на 87% - с 66 до 124 тыс. руб. в месяц. При этом в семи районах зафиксирован рост вдвое, в одном – в полтора раза, а еще в одном – почти втрое. Большинство из них полностью или частично находятся внутри Третьего транспортного кольца. Зато в спальных районах ценник изменился гораздо меньше.
Помимо географического, можно выделить еще и тренд на темпы удорожания аренды прямо пропорционально метражу. Так, московские студии подорожали с февраля 2023 года всего на 13 тыс. в месяц (+27%), однокомнатные квартиры – и того меньше – на 25% (с 45 до 56 тыс. руб.). Зато «двушки» прибавили гораздо больше – 62%, и средневзвешенная ставка по ним почти добралась до отметки 100 тыс. руб. в месяц. Аренда «трешки» теперь обойдется в 173 тыс. рублей (+71%), а многокомнатной квартиры – в 418 тыс. руб. (+52%).
«Ситуация с арендой начала стремительно меняться в конце лета. Наложились друг на друга сразу два фактора: начало учебного года и повышение ключевой ставки Центробанком и начало удорожания ипотеки. Все наиболее доступные варианты в хороших районах были «вымыты» с рынка уже к октябрю и поэтому средний ценник автоматически пошел вверх. Подтолкнул вверх ставки и переток покупателей со «вторички» на «первичку» из-за той же взлетевшей ипотеки, ведь пока дом достраивается, жилье обычно приходится снимать», - объясняет Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1616 
.jpg)
Ключевая ставка — 18%: что это значит для рынка? 
ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле
Запрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: эксперты
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы
Минфин ужесточит правила семейной ипотеки: кредит только в регионе регистрации
