ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле

Один из крупнейших торговых центров Москвы — «Авиапарк» — может сменить владельца. Но эксперты уверены: продавцам придётся скорректировать ожидания — рынок не готов платить больше 90 млрд рублей.

Реалистичная цена продажи торгового центра «Авиапарк» — 80–90 млрд рублей, считают эксперты. Это на треть ниже заявленных продавцами 100–120 млрд рублей, сообщила партнер BlackStone Keeping Company Ольга Яруллина.

«При цене выше 90 млрд ставка капитализации уходит ниже 10%, что сегодня неприемлемо даже для трофейного актива», — пояснила Яруллина.

Оценки других игроков:

CORE.XP (Ирина Ушакова) — 95–110 млрд рублей.
IBC Real Estate (Николай Горюнов) считает, что потенциальными покупателями могут стать крупные рантье, фонды, инвестконсорциумы.
Президент Союза ТЦ Булат Шакиров отмечает, что доходность «Авиапарка» достигла потолка, а дальнейший рост ограничен конкуренцией со стороны маркетплейсов. При этом расходы на владение центром растут из-за высокой налоговой нагрузки и долгов.

Возможные претенденты:

Среди интересантов аналитики называют «Газпромбанк», «Киевскую площадь», ТПС, «Балчуг Капитал» и структуру «Первый».

Сделка может занять до года.

По словам основателя РСТЦ Олега Войцеховского, на поиск покупателя уйдет до 6 месяцев, ещё 6–9 — на оформление.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 143	Ключевая ставка — 18%: что это значит для рынка? 26.07.2025 09:21 264	Запрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: эксперты 25.07.2025 09:22 269
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 938	Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 539	Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 488