Минфин ужесточит правила семейной ипотеки: кредит только в регионе регистрации
С 2025 года в программе «Семейная ипотека» произошли важные изменения. А с 2026 года льготный кредит на жилье можно будет оформить только в регионе, где заемщик зарегистрирован. Рассказываем подробно про все нововведения.
Новые ограничения семейной ипотеки: как изменится покупка жилья с 2026 года
Главное изменение в правилах семейной ипотеки — получить льготную ставку можно будет только в регионе официальной регистрации. Т.е., если ваша прописка, скажем, в Казани, то оформить кредит на покупку жилья в Москве или Санкт-Петербурге по льготной ставке уже не получится.
Новые правила ипотеки жестко привязывают возможность получения господдержки к месту вашей постоянной регистрации. Так государство хочет исключить ситуации, когда льготной ипотекой пользуются для инвестиций в недвижимость других регионов, а не для реального улучшения жилищных условий по месту жительства.
«Привязка к региону прописки снизит спекуляции с кредитами, но усложнит переезд для некоторых семей», — считает Андрей Креер, основатель финансовой экосистемы INFULL.
Что уже изменилось в семейной ипотеке?
С 2025 года в программе «Семейная ипотека» вступили в силу важные изменения. Рассказываем, какие новые возможности появились у покупателей жилья и какие ограничения теперь нужно учитывать.
Разрешена покупка вторичного жилья (раньше — только новостройки).
Ставка осталась прежней — до 6% годовых.
Кто может получить: семьи с детьми, рожденными или усыновленными после 1 января 2018 года.
Ограничения:
Жилье не должно быть аварийным или старше 20 лет.
Продавец не может быть родственником или связанной с заемщиком компанией.
Программа не действует в Москве, Санкт-Петербурге и их областях.
А что с сельской ипотекой?
Параллельно ужесточили условия «Сельской ипотеки» (ставка — 3%):
Кому доступна: работникам АПК (стаж от 5 лет), сотрудникам подведомственных Минсельхозу структур, участникам СВО и их супругам.
Где можно купить жилье: только в населенных пунктах до 30 тыс. человек (кроме столиц и региональных центров).
Контроль: раз в полгода нужно подтверждать работу в АПК. Если уволились, дается 6 месяцев на трудоустройство в той же сфере, иначе банк повысит ставку.
Зачем ужесточают условия?
Изменения в программах Семейная и Сельская ипотека показывают, как государство корректирует меры поддержки: помощь становится более гибкой для одних категорий граждан и более строгой — для других.
Специалисты по ипотеке компании INFULL отмечают, что такие шаги логичны: спрос на льготные кредиты остается высоким, но бюджетные ресурсы ограничены.
Государство вводит новые ограничения, чтобы обеспечить целевое использование льготных программ и поддержать развитие регионов.
Статистика показывает:
12% заемщиков сельской ипотеки в 2024 году сменили сферу деятельности до погашения кредита, фактически нарушая условия программы.
50% всех выданных семейных ипотек пришлось на Москву и Санкт-Петербург, причем 40% этих заемщиков были иногородними.
«Сами по себе инвестиции в недвижимость — это нормальная практика. Однако льготные ипотечные программы создавались для других целей — помочь семьям приобрести жилье для собственного проживания. Мы должны гарантировать, что государственная поддержка доходит именно до тех, кому она реально необходима», — комментирует заместитель министра финансов Иван Чебоксаров.
Что в итоге?
Новые правила ипотеки должны исправить эти перекосы. Семейная — привязывается к месту регистрации, что поддержит местный рынок жилья и исключит спекуляции. А Сельская ипотека с жестким контролем занятости удержит специалистов агропромышленного комплекса, что важно для развития малых городов и сел.
Изменения не просто ограничивают заемщиков, а направляют господдержку тем, кто действительно в ней нуждается, и способствует развитию территорий.
Если вы планируете воспользоваться семейной ипотекой, заранее проверьте, сможете ли оформить кредит в желаемом регионе. В противном случае придется либо менять прописку, либо искать альтернативные варианты.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ РИСКИ И ВОЗМОЖНОСТИ
Реклама: ООО "ИНФУЛЛ" ИНН 7810909990 erid 2W5zFJDbGKa
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
145 
Застройщики надеются, что текущее регулирование не будет хотя бы ухудшаться: Рустам Азизов, ГК «А101»
Разные ипотечные ставки для Москвы и Костромы: в Госдуме придумали новый тип ипотеки
Земля за миллион: самые дорогие участки находятся на юге России
Приём заявок на WORKPLACE AWARDS 2025 открыт
Цены на комнаты растут: Челябинск и Ростов-на-Дону обогнали Москву и Петербург.jpg "Стасишин: банкам придётся разделить ответственность за риски рассрочек")
Стасишин: банкам придётся разделить ответственность за риски рассрочек
