Взлеты и падения: в каких районах Петербурга и области больше всего изменились цены на жилье
В целом по городу нынешней зимой средний ценник несильно изменился и на первичном, и на вторичном рынках. Однако в некоторых районах колебания прайсов были довольно значительными. Причем как в центре Петербурга, так и в отдельных «спальниках».
По данным витрины недвижимости Restate, больше всего в цене за зиму прибавили новостройки Центрального района – в среднем 67 тыс. руб. за квадратный метр или 17%. Добравшись до отметки в 465 тыс. руб. за «квадрат», Центральный район снова стал самым дорогим в городе, обогнав Петроградский.
Кв. метр строящегося жилья на Петроградской стороне, напротив, за зиму потерял 20 тыс. рублей или 4%. Его лидерство продлилось недолго – всего четыре месяца. И в целом происходящее логично: в «золотом треугольнике» строится только элитное жилье, в том числе, самый престижный в городе ЖК «Приоритет» находится именно здесь (стоимость квартир – от 85 до 350 млн рублей). А на Петроградской стороне «элитка» изрядно разбавлена бизнес-классом, где можно даже отыскать, если постараться, «демократичную» студию за 9 млн рублей.
Правда, все эти перестановки никак не затронули вторичный рынок: на нем Петроградка остается вне досягаемости со средней ценой «квадрата» без малого 400 тыс. рублей.
На сегодняшний день выше московского уровня (в среднем это 355 тыс. рублей) новостройки продаются, помимо двух вышеназванных районов, еще и в Приморском (в нем стоимость «квадрата» сопоставима). Чуть ниже идет Адмиралтейский, где цены увеличились в декабре-феврале на 15 тыс. руб. за кв. метр (+5%).
Но зато пятое место, на первый взгляд, совершенно неожиданно, занимает вовсе не фешенебельный Московский, а Фрунзенский район, у многих ассоциирующийся прежде всего с далеко не самым престижным «советским спальником» Купчино. За зиму новостройки в районе подорожали на 12%, и средняя стоимость «квадрата» преодолела отметку в 300 тыс. рублей.
«Но удивляться тут не приходится: северная часть Фрунзенского района – это географически не Купчино, а формирующийся (и даже отчасти уже сформировавшийся) кластер новостроек бизнес-сегмента, в создании которого участвуют такие именитые девелоперы, как «ПИК», RBI и GloraX. В ноябре на рынок вышел очередной проект – «Куинджи» и средний ценник в районе заметно увеличился. По мере повышения готовности проектов можно ожидать дальнейшего его повышения», - считает Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
Добавим, что постепенно из обязательных для бизнес-класса опций уходит вид на воду. Допустим, в районе бывшей промзоны на Лиговке его нет и в помине. Но это вполне естественно: все возможные участки у воды в центре города (и даже рядом с центром) уже заняты. Новые станут доступны только в том случае, если Смольный перезапустит процесс редевелопмента промзон, что пока видится маловероятным.
Отметим продолжающееся «падение» Колпинского района – минус 17 тыс. руб. за «квадрат» (9%). Поспособствовал этому старт продаж в декабре в довольно крупном ЖК «Заречье» от «ИнтерГрупп» по ценам чуть ниже рынка. На фоне небольшого количества новостроек в Колпино и его окрестностях (всего четыре) этого хватило для снижения среднего прайса по всему району. Который как был, так и остался самым дешевым в Петербурге.
В остальных районах города, так же, как и в наиболее популярных областных территориях, девелоперы остались «при своих», то есть цены почти не менялись или застыли на месте. Выделим разве что Красносельский (плюс 9 тыс. руб. за «квадрат» или 4%). Вне конкурса идет Кронштадт, где так и не появилось ни одной новостройки. Но, по всей видимости, именно из-за этого там сразу на 7% подорожали квартиры на вторичном рынке. Во всех остальных – максимум на 2-3% в обе стороны.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Петербурге продажи новостроек рухнули на 50% за месяц, но годовой рост удивил рынок
В Петербурге элитных новостроек становится меньше, а цены на квартиры бьют рекорды
В Петербурге на торги выставляют историческую квартиру художника, рынок вторички продолжает удивлять
Минфин ограничит льготную ипотеку: рынок ждет болезненная встряска
В Петербурге январь прошел без новых новостроек, но спрос на квартиры взлетел на 80%
Дифференцированная ипотека: Петербург готовится к новым правилам игры на рынке жилья
В Петербурге зафиксирован резкий скачок числа ДДУ и ипотек в январе 2026 года
Setl Group запускает продажи в новом ЖК Петербурга: премиум, сроки и детали
Строительный рынок Петербурга обсуждает цифровые стандарты для отрасли
Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти удивил ростом в начале 2026 года
Личный опыт накопления на первый взнос при средней зарплате в Петербурге
Рынок новостроек готовится к переменам из-за сокращения строительства
