Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Регистрация недвижимости в зоне КАД-2 в Ленобласти вновь оказалась под запретом

Власти обещали снять ограничения, но Росреестр продолжает блокировать сделки

В Ленинградской области вновь возникли сложности с регистрацией недвижимости в зоне строительства КАД-2. Росреестр отказывает жителям в оформлении прав на объекты, ссылаясь на данные Росавтодора, несмотря на заверения чиновников о снятии ограничений. Эксперты считают такие действия незаконными и советуют обращаться в суд.

Законы о недвижимости, Дороги, Девелопмент

В Ленинградской области продолжаются проблемы с оформлением прав на недвижимость в зоне, где планируется строительство первого этапа КАД-2. Жители коттеджных поселков, попавших в границы будущей трассы, сталкиваются с отказами Росреестра при попытке зарегистрировать свои дома и участки. Как сообщает «Деловой Петербург», ведомство ссылается на информацию от Росавтодора, согласно которой объекты расположены в так называемой буферной зоне, и поэтому сделки блокируются.

Несмотря на заявления региональных властей о том, что регистрация объектов в этой зоне должна осуществляться без препятствий, на практике ситуация остается прежней. В частности, жительница поселка «Березовка» во Всеволожском районе получила уведомления о невозможности регистрации недвижимости. По ее словам, в аналогичной ситуации оказались еще несколько семей, для которых эти дома являются единственным жильем.

В правительстве Ленинградской области корреспондента «Делового Петербурга» переадресовали за разъяснениями в Росреестр. Там пояснили, что ограничения сохраняются только для первого этапа КАД-2, а по второму этапу регистрационные действия возобновлены. Однако на практике жители продолжают получать отказы, поскольку государственные регистраторы ориентируются на публичные данные о планируемой трассе, размещенные на сайте ФГИС ТП. Если участок попадает в зону будущей дороги, ведомство запрашивает подтверждение у Росавтодора, который предоставляет справочную информацию о расстоянии до оси трассы. На основании этих данных Росреестр и принимает решение о приостановке регистрации.

Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области считают такую практику неправомерной. По их мнению, пока идет только проектирование дороги, у жителей не должно быть препятствий для оформления прав на недвижимость. Они отмечают, что в судах уже сложилась положительная практика в пользу собственников. Кроме того, не все муниципалитеты приняли актуальные генпланы, и точные границы будущей трассы до сих пор не определены. Это создает дополнительную неопределенность для владельцев участков и домов, оказавшихся в зоне риска.

Строительство первого этапа КАД-2, по информации региональных властей, может начаться в 2026 году. Трасса пройдет от М-11 до Кузьмолово, включая мост в районе Отрадного. Проектирование продолжается, а детали второго и третьего этапов пока не раскрываются. Жители и эксперты опасаются, что реализация проекта приведет к изъятию земель и сносу домов, особенно в буферной зоне. В то же время представители рынка недвижимости отмечают, что появление новой дороги может как повысить привлекательность района, так и создать серьезные проблемы для нынешних собственников.

Юристы советуют жителям, столкнувшимся с отказами Росреестра, обращаться в прокуратуру или суд. По их мнению, действующее законодательство не предусматривает ограничений на регистрацию недвижимости на этапе проектирования дороги. В сложившейся ситуации многие семьи вынуждены жить в условиях неопределенности, не имея возможности полноценно распоряжаться своим имуществом.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.   Архив

Автор: Мария Хмелевская

В Петербурге дольщик получил почти 5 млн рублей неустойки через суд	В Санкт-Петербурге открылись бронирования в новых жилых комплексах на Васильевском и в Шушарах	В сентябре в Петербурге зафиксирован резкий рост числа ипотечных сделок
В Петербурге одобрены шесть новых проектов жилых кварталов с социальной инфраструктурой	В Санкт-Петербурге стартовали продажи квартир в новом ЖК на Галерной гавани	На Петровском острове появится современный яхт-клуб с музеем и спорткомплексом
Покупатели из Москвы и регионов выбирают новостройки Петербурга для переезда	В Петербурге зафиксирован рекордный рост вывода жилья на рынок в 2025 году	Октябрьские старты продаж: новые квартиры в Петербурге и Ленобласти по минимальным ценам
В сентябре 2025 года в Петербурге зафиксирован резкий рост ипотечных сделок	В октябре спрос на квартиры в новостройках Петербурга и области вырос на четверть	Как изменилась недвижимость Петербурга: скандинавы ушли, ставка снизилась, а город стал ближе