27 октября 2025, 13:02 185

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Власти обещали снять ограничения, но Росреестр продолжает блокировать сделки

Регистрация недвижимости в зоне КАД-2 в Ленобласти вновь оказалась под запретом

В Ленинградской области вновь возникли сложности с регистрацией недвижимости в зоне строительства КАД-2. Росреестр отказывает жителям в оформлении прав на объекты, ссылаясь на данные Росавтодора, несмотря на заверения чиновников о снятии ограничений. Эксперты считают такие действия незаконными и советуют обращаться в суд.

Законы о недвижимости, Дороги, Девелопмент

В Ленинградской области продолжаются проблемы с оформлением прав на недвижимость в зоне, где планируется строительство первого этапа КАД-2. Жители коттеджных поселков, попавших в границы будущей трассы, сталкиваются с отказами Росреестра при попытке зарегистрировать свои дома и участки. Как сообщает «Деловой Петербург», ведомство ссылается на информацию от Росавтодора, согласно которой объекты расположены в так называемой буферной зоне, и поэтому сделки блокируются.

Несмотря на заявления региональных властей о том, что регистрация объектов в этой зоне должна осуществляться без препятствий, на практике ситуация остается прежней. В частности, жительница поселка «Березовка» во Всеволожском районе получила уведомления о невозможности регистрации недвижимости. По ее словам, в аналогичной ситуации оказались еще несколько семей, для которых эти дома являются единственным жильем.

В правительстве Ленинградской области корреспондента «Делового Петербурга» переадресовали за разъяснениями в Росреестр. Там пояснили, что ограничения сохраняются только для первого этапа КАД-2, а по второму этапу регистрационные действия возобновлены. Однако на практике жители продолжают получать отказы, поскольку государственные регистраторы ориентируются на публичные данные о планируемой трассе, размещенные на сайте ФГИС ТП. Если участок попадает в зону будущей дороги, ведомство запрашивает подтверждение у Росавтодора, который предоставляет справочную информацию о расстоянии до оси трассы. На основании этих данных Росреестр и принимает решение о приостановке регистрации.

Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области считают такую практику неправомерной. По их мнению, пока идет только проектирование дороги, у жителей не должно быть препятствий для оформления прав на недвижимость. Они отмечают, что в судах уже сложилась положительная практика в пользу собственников. Кроме того, не все муниципалитеты приняли актуальные генпланы, и точные границы будущей трассы до сих пор не определены. Это создает дополнительную неопределенность для владельцев участков и домов, оказавшихся в зоне риска.

Строительство первого этапа КАД-2, по информации региональных властей, может начаться в 2026 году. Трасса пройдет от М-11 до Кузьмолово, включая мост в районе Отрадного. Проектирование продолжается, а детали второго и третьего этапов пока не раскрываются. Жители и эксперты опасаются, что реализация проекта приведет к изъятию земель и сносу домов, особенно в буферной зоне. В то же время представители рынка недвижимости отмечают, что появление новой дороги может как повысить привлекательность района, так и создать серьезные проблемы для нынешних собственников.

Юристы советуют жителям, столкнувшимся с отказами Росреестра, обращаться в прокуратуру или суд. По их мнению, действующее законодательство не предусматривает ограничений на регистрацию недвижимости на этапе проектирования дороги. В сложившейся ситуации многие семьи вынуждены жить в условиях неопределенности, не имея возможности полноценно распоряжаться своим имуществом.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Мария Хмелевская

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Реформы ипотеки подстегнули спрос и цены на новостройки Петербурга 23.10.2025 14:27 445	В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках 15.10.2025 16:43 470	Сентябрьский всплеск: спрос на новые квартиры в Петербурге и области вырос 08.10.2025 09:43 1027
В Петербурге рассрочки на квартиры растут, а скидки уменьшаются 06.10.2025 13:54 726	От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки 03.09.2025 09:13 6386	Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 7925