На первичном загородном рынке Подмосковья ожидается дефицит коттеджей
Объем предложения коттеджей и участков с подрядом на первичном загородном рынке Московской области за год сократился на 19% до 3,4 тыс. объектов, подсчитали эксперты компании «Инком-Недвижимость».
По их данным, лоты эконом-класса составляют 78% экспозиции (минус 2 п. п. за год), комфорт-класса – 15% (плюс 8 п. п. за год), бизнес-класса – 4% (плюс 17 п. п. за год), объекты элитной недвижимости – 3% (минус 11 п. п. за год).
«Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Поэтому сейчас мы прогнозируем дефицит коттеджей и участков с подрядом, спрос на такие объекты остается. С другой стороны, в текущем году на рынок вышло много участков без подряда», – рассказывает директор Управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.
По словам руководителя Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, на протяжении последних трех лет на рынок выводилось недостаточное для насыщения спроса количество проектов – здесь сыграли роль неуверенность застройщиков в их дальнейшей реализации и переход рынка на проектное финансирование.
«Мы прогнозируем спрос на участки без подряда стоимостью до 5 млн рублей (многие покупатели весной, в период неопределенности, перенесли покупку на лето), а также на объекты, подходящие под условия ипотеки с господдержкой. Кроме того, востребованными остаются дома и участки с подрядом в организованных поселках с коммуникациями и привлекательной инфраструктурой», – отмечает начальник отдела Управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Анна Власова.
По ее словам, серьезного роста цен на «загородку» этим летом не ожидается. Участки без подряда и лоты с готовыми домами подорожали в марте, в апреле их стоимость скорректировалась. В летний период загородная недвижимость может подорожать, только если существенно вырастет стоимость стройматериалов.
Каковы же цены на загородные дома в Московской области в настоящее время? Их текущий уровень, а также годовую динамику можно узнать, ориентируясь на данные Restate.ru.
Так, с мая прошлого года по настоящий момент стоимость дач и коттеджей в Подмосковье выросла на 1,7 млн рублей за объект и сейчас составляет в среднем 27,9 млн рублей. Разброс цен при этом варьируется от 200 тыс. до 268,47 млн рублей за объект.
3132 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
