Дома дешевеют: эксперты отмечают снижение спроса и цен на загородную недвижимость Подмосковья
По данным витрины недвижимости Restate, цены на загородную недвижимость в Подмосковье продолжают снижение после недолгого периода роста, который пришелся на начало октября. На "загородку" влияют как рыночные, так и внешние причины, и ждать возобновления роста пока не стоит - этому помешает фактор сезонности.
Загородная недвижимость в Подмосковье этой осенью переходила от спада к росту и обратно, но общая динамика за квартал осталась негативной, подсчитали эксперты. По данным витрины недвижимости Restate.ru, средняя цена домовладения на загородном рынке Подмосковья составила 18-19 млн рублей.
После незначительного периода роста в начале октября, загородная недвижимость Московского региона дешевела и в октябре, и в ноябре, потеряв суммарно более 19% за осень 2023 года.
Цены на загородную недвижимость, МО, 2023 год
Таким образом, за квартал средний лот на рынке загородной недвижимости Подмосковья потерял в цене 1 685 000 рублей.
Представители агентств недвижимости отмечают снижение цен и спроса на загородную недвижимость, но указывают на то, что причины для негативного тренда лежат за пределами сугубо рыночных причин. Безусловно, главная причина - снижение доступности ипотечного кредитования, которое автоматически снизило и доступность недвижимости в целом. Но в случае с загородным сегментом ситуация объясняется не только этим.
Покупка загородной недвижимости стала не только менее доступной, но и менее привлекательной для покупателей: сложная экономическая ситуация, влияние внешних факторов, общая нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне негативно влияют на основной спектр причин, которые побуждают купить дом за городом: изменение образа жизни, выбор жилья для большой семьи, покупка загородного дома не для постоянного проживания, а для отдыха. Кризис — не лучшее время покупать дорогую дачу, отмечают эксперты.
Многие покупатели, планировавшие покупку на загородном рынке, отложили свои планы или сместили приоритеты в сторону покупки городской недвижимости.
Свой вклад в спад на рынке мог сыграть и скачок цен в октябре 2023 года — он был вызван объективными факторами, в том числе ростом цен на строительные материалы; однако именно это резкое повышение цены на загородный метр отпугнуло потенциальных покупателей, побудив их отложить покупку до момента, пока цены стабилизируются, а то и вовсе — поискать загородный дом в другом регионе.
Третьим возможным фактором, повлиявшим на спрос и цены, мог стать недавний всплеск интереса к «загородке» на фоне коронавирусной пандемии. За это время покупатели могли попросту раскупить самые ликвидные лоты, а оставшиеся предложения менее интересны, тем более — по завышенным ценам.
Эксперты воздерживаются от оценок и прогнозов для рынка загородной недвижимости — он подвержен, в числе прочего, и сезонным колебаниям. Поэтому окончательно рыночную динамику можно будет оценить не раньше весны 2024 года.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2323 
.png)
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
